Почему граждане Азербайджана предпочитают квартиры в старых домах новостройкам?

[Rasstrelli]

Почему граждане Азербайджана предпочитают квартиры в старых домах новостройкам?

Цены на вторичном рынке жилья, в так называемых «хрущевках», растут необоснованно и очень сильно, уверены специалисты рынка недвижимости. Только за год стоимость таких квартир поднялась аж на 20% и продолжает расти. Дорожают и советские «ленинградки». При этом цены на местном рынке жилья достигли сегодня своего исторического максимума.

 

На самом деле стоимость такого жилья должна быть на 50-60 процентов ниже той, что сейчас по рынку, говорят аналитики. Есть другая сторона вопроса – старое жилье сложно оформить в ипотеку, а поскольку владельцы бывалых «вторичек» лишены такой возможности, это тоже разгоняет цены при оплате «налом». По свидетельству исполнительного директора Ассоциации риелторов Эльнура Азадова, недвижимые индексы повышаются еще и по причине подорожания строительных материалов.

«Цены на иные строительные товары, особенно арматуру, поднялись на 70%, другие подорожали на 15 – 20%, — комментирует он. – По этой причине стоимость квартир тоже повысилась в среднем на 20%.

 

Дорожает первичный и вторичный жилищный фонд, поскольку рост цен на новостройки не может оставить в стороне старые жилые здания».Эксперты утверждают, что наблюдают сейчас самый высокий ценовой рост за всю историю нашего вторичного рынка. Цены на квадратные метры растут по объективным и субъективным причинам.

[Rasstrelli]

Глобальная нестабильность, инфляция и падение покупательной способности денег увеличивает привлекательность недвижимости как «тихой гавани» для инвестиций. При этом спрос на вторичное жилье диктуется наличием там купчей и гораздо меньшими рисками для новоиспеченных инвесторов.

 

Сказываются и типичные для владельцев новостроек проблемы, связанные с газификацией зданий и подводкой всех необходимых коммуникаций. Так что, люди не желают проблем за свои же деньги, предпочитая проверенный вторичный жилищный фонд. Как правило, многие покупатели рассматривают «вторички» не просто как инвестицию, но и способ стабильного заработка. Опросы покупателей показывают, что есть и другие моменты высокого спроса на видавшие виды старые многоэтажки.

 

Столичная жительница Ясмин Агаева находится в поисках квартиры, но предложения новостроек старательно обходит стороной:

«Покупать жилье в новом здании мне невыгодно, — говорит женщина. – Новостройки продают в основном «под маяк» и цены на них гораздо выше. Так что, придется не только переплатить за покупку, но и ремонт делать с нуля — даже электрическую проводку и трубы для отопления проводишь самостоятельно. Я уже не говорю о том, что стены нужно штукатурить и шпаклевать, делать потолки, укладывать полы и кафель, двери устанавливать, покупать разную сантехнику. А ведь нужно еще платить мастерам за работу. Даже при самой жесткой экономии, все это стоит немалых денег. Поэтому мне проще купить старое жилье со средним ремонтом – что-то подправить на свой вкус, освежить… и вселиться».

Интерес граждан к вторичному фонду понятен – не каждому по силам и средствам выложить круглую сумму за квартиру, а после ее еще и достраивать. Другая причина высокой популярности старых квартир – их рассматривают как выгодный актив и способ заработка.

 

По словам проживающего в пос. Новые Гюнешли Аваза Акперова, он приобрел соседнюю квартиру с целью аренды:

«Жилье у меня есть, а квартиру однокомнатную купил, чтобы заработать на ренте. Просто были на руках деньги и нужно было куда-то их вкладывать. Банкам нашим не доверяю – кто его знает, чего от них ждать. И потом, цены растут очень сильно, так что держать доллары под подушкой тоже не выход… Новостройки заведомо не рассматривал – во-первых, денег таких не было, а во-вторых, сделать капитальный ремонт и вселить чужих людей… это же неизвестно, в каком состоянии они вернут квартиру. Так что, квартира эта не новая, ремонт в ней сносный, и приносит она мне 400 манатов ежемесячного заработка. Все же лучше, чем вкладывать деньги под банковский депозит – безопаснее и прибыльней. К тому же жилье у нас дорожает, и я могу продать эту недвижимость, когда захочу. А если под снос пойдет – получу свои деньги или новые метры».

Как показали опросы, квартиры «для себя» в столичных новостройках приобретают граждане с доходом выше среднего. Новые квадратные метры в центре столицы скупает бизнес. По данным застройщиков, уже на стадии строительства инвесторы берут большие площади и даже «резервируют» целые этажи.

По словам эксперта этой сферы Рамиля Гасымзаде, цены на старые однокомнатные квартиры начинаются с 50 тыс. манатов. Двух- и трехкомнатные стоят, как минимум, 75 — 90 тыс. манатов.

[gasiga]

1 hour ago, Rasstrelli said:

А если под снос пойдет – получу свои деньги или новые метры».

Это один из стимулов для многих.

 

Но в целом конечно дело в конечной цене. Трешка новостройка в приличном комплексе легко займет 100-150м²

Двушка 80-100м²

А хрущевка двушка 40-45м² которые по силам гораздо большему числу покупателей.

[Gun-Smith]

Родился на советской, вырос в ленинградке , никакая хрущевка с ленинградкой в один ряд не встанет..

[aTomnaya]

....

[gasiga]

3 minutes ago, aTomnaya said:

....

 

Второй пункт настолько бездарный.

С такой же логикой можно провести параллель и сказать что цена в Киеве будет падать когда отстроят Мариуполь 

ох уж эти эксперты))

[Tredici]

не доверяют наверно современным застройщикам, зная, что приверженность СНИПам канула в лету)

[LuckyStar]

Была статья недавно , мол все дома  советского времени в Баку снесут. Вначале типа берутся за 1000 особо аварийных. Интересно как это будет на самом деле происходить.. ? Надеюсь не до всех доберутся

Изменено 4 ноября, 2022 пользователем LuckyStar

[gasiga]

11 hours ago, LuckyStar said:

Была статья недавно , мол все дома  советского времени в Баку снесут. Вначале типа берутся за 1000 особо аварийных. Интересно как это будет на самом деле происходить.. ? Надеюсь не до всех доберутся

Бум прошел. Я не верю в сносы. Советская даже так и осталась наполовину