Перейти к содержимому

В Азербайджане введут германскую модель ипотечного кредитования


EJIXAH

Recommended Posts

News.Bakililar.az > Экономика > В Азербайджане введут германскую модель ипотечного кредитования

http://news.bakililar.az/news_v_azerbayjan...edut_11848.html

С будущего года в Азербайджане планируется усовершенствование в значительной степени существующего механизма ипотечного кредитования.

С этой целью Национальный банк Азербайджана (НБА) планирует применение германской модели.

Как передает Bakililar.AZ со ссылкой на ., об этом сообщил председатель правления НБА Эльман Рустамов.

По его словам, в мире существуют две модели ипотечного кредитования, один из которых уже применяется в Азербайджане, другой – германский механизм предусматривает получение ипотечного кредита при помощи денежных сбережений населения.

В связи с этим создается специальный банк (жилищно-строительный сберегательный банк), в котором в течение трех лет собираются денежные сбережения населения. Новый механизм предусматривает также выплату соответствующего первичного взноса за приобретаемую квартиру.

По истечении срока сбора денежных средств клиента в банке, оставшаяся часть выплачивается со стороны банка. Согласно механизму, ежегодно государство вносит сумму, составляющую 8-10% от объема собранных со стороны клиента средств.

«Данная модель широко распространена в мире, в особенности в Европе. Создавая юридическую базу данного механизма, мы намерены создать ипотечную схему параллельно существующей ипотечной программе», - подчеркнул Э.Рустамов.

Отметим, что германская модель сыграла важную роль в восстановлении в жилищного фонда Германии после второй мировой войны.

Справка Bakililar.AZ:

Суть германской системы ипотечного кредитования заключается в следующем.

Если вы хотите получить кредит в банке на постройку дома, то сначала вы должны открыть специальный «накопительный счет» в ипотечном банке.

Как только на счету накопится необходимая часть стоимости будущего жилища (на это уйдет примерно 5-8 лет, но в Азербайджане предполагается 3 года), вы получаете право на государственную дотацию.

Эта дотация может составить до 10% стоимости жилья и льготный кредит для оплаты недостающей части. В Азербайджане же, если эта модель осуществится в соответствии с предложением, и если сберегать 10% от стоимости жилья в год, реальная госпомощь составит около 3% за три года (10% ст. жилья/год х 10% х 3 года = 3%).

Погашение кредита обычно длится 10-15 лет. При этом за счет целевых вкладов у кредитных учреждений есть возможность использовать их для выдачи ссуд гражданам, обратившимся за кредитом ранее.

Немецкая модель уже на старте предлагает гражданам конкретные типы жилья в районах застройки, концентрируя необходимые средства для освоения территории застройки.

Надо отметить, что такая схема ориентирована на людей со средним и даже низким уровнем дохода.

Кроме того, эффективная работа такой модели предполагает стабильные цены на рынке недвижимости. Если цены растут слишком быстро, то все сбережения оказываются сьедены и дешевле брать обычную ипотеку по ставкам выше и без госдотации.

Əziz Bakılılar və şəhərimizin qonaqları, ...

AZE.az - AZEрбайджанские новости

Мой блог

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А есть минимальный лимит для ежемесячного дохода при получении этого "ипотечного кредита"?

мдааа

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А есть минимальный лимит для ежемесячного дохода при получении этого "ипотечного кредита"?

Все ипотеки объединяют единый принцип:

Человек может платить только часть своего заработка ежемесячно в течении долгого периода без дефолта (становления неплатежеспособным)...

Это от 30% до 50% примерно...

То есть, если зарабатываешь 500 АЗН в месяц, то ежемесячно можешь платить примерно 200 манат. Ну и оттуда простая математика для вычисления общей суммы кредита (вводишь в программку период кредита, процент и получаешь ответ)...

Əziz Bakılılar və şəhərimizin qonaqları, ...

AZE.az - AZEрбайджанские новости

Мой блог

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пока ничего не понял...завтра снова перечитаю))

Вест, принцип примерно такой:

- Открываешь льготный счет в Банке ХХХХХ.

В первом году накопил 3000 манат сбережений. Государство добавило скажем 8%. Получилось + 240 манат (Тут правда возникает два вопроса: платит ли банк процент на сбережения и если да то сколько? И требуется ли равномерность в вкладах или, скажем, можно внести всю сумму в конце года. Пока предполагаем, что вклад равномерный и процент 4-5% в год).

Во втором году накопил 4000 манат. Доплата от государства +320 манат.

В третьем - 4000 манат. + 320 манат.

Итого, 3240 + 4320 + 4320 = 11 880 манат базовой суммы и госдотации. Плюс набежавших процентов на, скажем, 1000 манат. Всего = 12 880.

Если это 30% от всей суммы, то банк Вам выделит 12880 /30% * 70%= 30 050 манат.

Итого, Вы сможете купить квартиру на 42 930 манат.

А погашать 30 050 манат будете в течении 10-15 лет по пока неизвестным ставкам.

Əziz Bakılılar və şəhərimizin qonaqları, ...

AZE.az - AZEрбайджанские новости

Мой блог

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вест, принцип примерно такой:

- Открываешь льготный счет в Банке ХХХХХ.

В первом году накопил 3000 манат сбережений. Государство добавило скажем 8%. Получилось + 240 манат (Тут правда возникает два вопроса: платит ли банк процент на сбережения и если да то сколько? И требуется ли равномерность в вкладах или, скажем, можно внести всю сумму в конце года. Пока предполагаем, что вклад равномерный и процент 4-5% в год).

Во втором году накопил 4000 манат. Доплата от государства +320 манат.

В третьем - 4000 манат. + 320 манат.

Итого, 3240 + 4320 + 4320 = 11 880 манат базовой суммы и госдотации. Плюс набежавших процентов на, скажем, 1000 манат. Всего = 12 880.

Если это 30% от всей суммы, то банк Вам выделит 12880 /30% * 70%= 30 050 манат.

Итого, Вы сможете купить квартиру на 42 930 манат.

А погашать 30 050 манат будете в течении 10-15 лет по пока неизвестным ставкам.

Я не думаю что эт будет столько еффективно. Так как наши банки дают больще процентов (2-3 раза больще) Если те денги ставит на обычный банк то (как минимум 15%)

1-й год 3000 + 450

2. 3450+4000 + 15% = 8567

3.8567+4000 +15% = 14452 АЗН

Еще факты - какой нит 15000азн не составит 30% купленного дома, так как для этого нужны минимум 70000АЗН.

Так что идея у них пока что недоделанная

Меня постоянно преследуют умные мысли, но я быстрее...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В Азербайджане это не сработает...Пока пройдёт 3 года то цены на квартиры уже будут другими...

You Will Never Walk Alone...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В Азербайджане это не сработает...Пока пройдёт 3 года то цены на квартиры уже будут другими...

Согласень. Еще и это!

Меня постоянно преследуют умные мысли, но я быстрее...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кстати а зачем нужно ждать 3 года? Нельзя сразу дать 50 000 и получить ещё 70% от суммы в кредит?

You Will Never Walk Alone...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В Азербайджане это не сработает...Пока пройдёт 3 года то цены на квартиры уже будут другими...

две альтернативы есть

строительные кооперативы

жилищные сертификаты без банковской привязки

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...
×
×
  • Создать...