Несоблюдение установленной законодательством формы договора ипотеки влечет его недействительность. Поэтому к данному вопросу следует отнестись с максимальной внимательностью.

Предметом ипотеки могут быть движимое и недвижимое имущество, а также имущество, не изъятое из гражданского оборота. В соответствие со статьей 307.7. Гражданского кодекса, договор ипотеки должен быть нотариально удостоверенным. Утверждение договоров ипотеки недвижимого имущества осуществляется соответствующим нотариусом по месту нахождения имущества, а утверждение договора ипотеки движимого имущества осуществляется любым нотариусом, действующим на территории Азербайджанской Республики. В соответствие с законом, утверждение договора ипотеки движимого имущества хоть и осуществляется нотариусом, но на практике ипотеку автотранспортного средства утверждает Государственная дорожная полиция.

Для утверждения договора ипотеки в нотариальную контору требуется представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (купчую);
  
• справку об обременении имущества либо аресте (форма 1);
  
• заявление о согласии мужа или жены (на практике для утверждения договора ипотеки движимого имущества согласие мужа или жены не требуется);
  
• справка по месту жительства (форма 2);
  
• заявление о согласии всех прописанных в квартире лиц достигших совершеннолетия. 6. отчет об оценка (не обязательно, но часто требуется ипотекадержателем).
  

Оплатив государственную пошлину, стороны данного правоотношения утверждают вышеуказанный договор.

***

Как избежать проблем при оформлении ипотеки

Чтобы в будущем не столкнуться с негативными последствиями, нужно обратиться в ЗАГС, чтобы узнать семейное положение ипотекадателя, дату регистрации брака и/или развода контрагента и сверить дату регистрации брака с датой получения купчей. Если имущество было приобретено во время совместного брака и во время ипотеки не было получено согласие одного из супругов, то в течение трех лет у мужа (жены) есть право оспорить сделку в судебном порядке.

***

После утверждения договора нотариус в соответствующей форме, установленной Гражданским кодексом, должен отправить справку и приложить соответствующие документы для регистрации в государственном реестре недвижимого имущества в Государственную службу реестра при Государственном комитете по вопросам имущества Азербайджанской Республики. Данный орган регистрирует (отмечает) обременение имущества ипотекой в сответствующем реестре недвижимого имущества.

***

Автор статьи - юрист Ягуб МАММЕДЛЫ.

источник