Дом, милый дом

[Rasstrelli]

Почему государства вводят налоги на пустоту

Одна из фотографий провокационной серии «Родина» Данилы Ткаченко изображает пылающие деревенские дома. Художник находил заброшенные мертвые деревни в Вологодской области, приезжал туда, жил там несколько дней, проникаясь духом места, затем поджигал дома и фотографировал, как они горят. Получилась мощная, мрачная, исполненная символизма серия. Был скандал. Художника обвиняли в уничтожении чужого имущества, оскорблении чувств, хулиганстве, терроризме. Ему пришлось уехать из России

 

Защитники Ткаченко говорили, что его постмодернистское высказывание обозначает важную проблему: равнодушие людей, бросивших свои жилища. Однако дома пустуют не только в малонаселенных регионах России, очень часто жилье, которое выглядит заброшенным, встречается и в мегаполисах, и в туристических центрах, где спрос на покупку или аренду недвижимости превышает предложение. По данным ОЭСР, в Японии, Венгрии, на Мальте и на Кипре 12% существующих жилых единиц пустуют. «В Европе становится все больше людей без домов и домов без людей», — пишет издание Investigate Europe.

По данным отчета Генпрокуратуры, в 2023 году в России насчитывалась 181 000 заброшенных зданий и строений 

[Rasstrelli]

Налог на пустующие помещения 

Франция

Чтобы принудить домовладельцев заботиться о своей собственности, государство вводит особый «налог на вакантность» — vacancy tax. Налог на пустующие дома существует во Франции с 1998 года, однако, несмотря на это, в стране до сих пор насчитывается порядка 3 млн не занятых жилых юнитов. Вероятно, без налога их было бы еще больше.

Многие здания во Франции пустуют, потому что у собственников нет средств их отремонтировать 

Законодательство Франции защищает права арендаторов: чтобы выселить тех, кто не платит, нужно решение суда, разбирательства могут длиться год и стоить значительных денег. Вынос вещей и смена замков может обернуться уголовным преследованием уже самого домовладельца. Поэтому многие обладатели недвижимости даже в Париже имеют веские причины оставлять свои квартиры и дома не занятыми.

 

Налог рассчитывается исходя из потенциального арендного дохода, который недвижимость могла бы приносить. Он начинает начисляться после первого года, в течение которого в доме никто не жил. В 2023 году правительство подняло ставку налога с 12,5% до 17% от потенциального арендного дохода в первый год «пустоты», а со второго года и далее налог увеличивается до 34%.

 

Еще одна новелла: раньше облагались налогом только дома в крупных городах. Однако с 2023 года правительство наделило муниципалитеты правом решать, применять налог или нет. Чтобы избежать налога на пустующее жилье, можно сдать его в аренду или предложить другу.

 

[Rasstrelli]

Пустуют муниципальные дома

Венгрия

По данным ОЭСР, 12% жилых помещений в Венгрии необитаемы. При этом в стране жилищный кризис, расходы на содержание жилья в последние три года выросли почти втрое. В сентябре 2022 года венгры взяли ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках на сумму 10 млрд форинтов (€25 млн). В феврале 2023 года — всего на 4 млрд форинтов (€10 млн).

 

В Венгрии есть муниципальные дома, которые сдаются в аренду небогатым гражданам.

Но почти 10% из них стоят пустыми в силу тех или иных причин. В Будапеште сдается в аренду 40 000 муниципальных квартир, из них 10% не заселены. Всего в столице Венгрии пустуют 160 000 жилых юнитов. Часть из них в плохом состоянии, и собственник не может позволить себе оплатить ремонт.

 

Средняя стоимость квадратного метра в Будапеште составляет $4600 

[Rasstrelli]

Столкновение интересов

Нидерланды

«В Нидерландах пустует более 63 000 домов. Это как если бы целый город Леуварден был необитаем», — возмущался в одном из своих публичных выступлений лидер партии зеленых Джесси Клавер в 2022 году. Он призывал ввести налог на пустующие дома, однако парламент не поддержал эту инициативу.

 

В марте 2024 года нижняя палата парламента Нидерландов снова обсуждала жилищный вопрос. Часть депутатов склоняется к тому, что нужно давать налоговые преференции застройщикам, и тогда они построят много жилья и можно будет удовлетворить спрос. Однако на это требуется время. Налог на пустующие дома — мера сравнительно быстрая, но она очень беспокоит крупные фонды, инвестирующие в недвижимость.  

[Undina.]

почему гос.ва не выставляют их на продажу? Если цены будут ниже рыночной стоимости, покупатели найдутся.Видимо попытка собрать налоги с хозяев их больше интересует. Пусть возьмут в пример Италию. Как то посмотрела одно видео,где такую заброшку купила американка, после реставрации конфетка.

[Веро]

доброе утро Undina

как Ваши дела ?

4 минуты назад, Undina. сказал:

возьму в пример Италию.

в Италии есть такое дома заброшенные

в малень ких городах

там много административных нюансов

про покупке

и в срок надо уложится при ремонте

и использовать местных мастеров и т.д.

[Undina.]

14 минуты назад, Веро сказал:

доброе утро Undina

как Ваши дела ?

в Италии есть такое дома заброшенные

в малень ких городах

там много административных нюансов

про покупке

и в срок надо уложится при ремонте

и использовать местных мастеров и т.д.

но тем не менее,потратить несколько десятков-сотен тысяч$ на солнечном берегу они видят преимушественее, чем в США(их там не мало)

[Веро]

34 минуты назад, Undina. сказал:

чем в США(их там не мало)

может ещё благожелательная налоговая система по сравнению в США ?

не знаю

помимо удовольствия жить в стаpой Европе

[gasiga]

13 hours ago, Rasstrelli said:

становится все больше людей без домов и домов без людей

Хорошо сказано.

[Chumudan]

10 часов назад, Undina. сказал:

но тем не менее,потратить несколько десятков-сотен тысяч$ на солнечном берегу они видят преимушественее, чем в США(их там не мало)

Цены сильно отличаются 

То что в Италии заброшенная конфетка стоит 5 рублей в Америке будет 25 

И потом ценообразование недвижимости в Америке и Италии разное 

[Undina.]

12 часа назад, Chumudan сказал:

Цены сильно отличаются 

То что в Италии заброшенная конфетка стоит 5 рублей в Америке будет 25 

И потом ценообразование недвижимости в Америке и Италии разное 

есть американцы,что работают на отдаленке,но вложились в недвижимость Коста-Рики.Тоже и в Италии.

Изменено 1 июля, 2024 пользователем Undina.

[_Zaman_]

Архитектурное безумие в Хырдалане 

На улице Г. З. Тагиева в городе Хырдалан Абшеронского района Азербайджана строят здание, которое с полным на то основанием можно назвать безобразным архитектурным идиотизмом.

Об этом нам сообщили местные жители, отметившие, что стройка (с перерывами) ведется уже несколько лет. При этом Исполнительная власть Абшеронского района, по их словам, никак не вмешивается в это безобразие.

С просьбой прокомментировать ситуацию Caliber.Az обратился к заслуженному архитектору республики, председателю Союза архитекторов Азербайджана, бывшему главному архитектору Баку, заведующему кафедрой Азербайджанского университета архитектуры и строительства Эльбаю Касимзаде, который отметил, что архитектуру этого здания комментировать трудно.

«Мне легче прокомментировать уровень культуры и образ мышления человека, заказавшего и сделавшего этот проект. Это мог заказать человек, абсолютно не знающий, что такое культура, искусство, эстетика, а проект сделал кто-то из тех самых студентов, которые не учатся и на тройках еле-еле выползают из институтов», — сказал глава Союза архитекторов.

Он также лично обратился к главе Исполнительной власти Абшеронского района Абдину Фарзалиеву.

«Тот по моей просьбе поручил провести предварительное разбирательство. Ему дали информацию, что подобную конструкцию на здании, разрешение на строительство которого выдано 5 лет назад, возвели самоуправно, разрешения на это не было. Прислали мне также и фотографии изнутри, это многоквартирный жилой дом.

 

 

 

 

 

 

Я их предупредил, что в том виде, который запечатлен на фотографии, здание не может оставаться. Мне обещали, что после окончания работ на крыше пришлют новые фотографии, на которых этого безобразия на здании уже не будет», — отметил мэтр архитектуры.

Мы, в свою очередь, благодарим Эльбая Касимзаде за оперативную реакцию, и надеемся, что Исполнительная власть Абшеронского района проконтролирует весь процесс возвращения здания в должный вид.

Caliber.Az будет отслеживать развитие событий.

Тимур Рзаев