Покупка недвижимости в ЕС

[Angel Morena]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

[fetish]

organizovat eto sovsem ne slojno . Dlya etogo emu nado svyazatsya s advokatskoy kontoroy v toy strane gde on xochet kupit nedvijimost i vse reshitsya po zakonu i s garantiyey chto ego nikto ne kinet

[archer#1]

в Москве есть много риэлторских контор которые компетенты в этих вопросах

[fetish]

Lucshe svyazatsya s advokatskoy kontoroy v toy strane ,gde xoteli bi kupit nedvijimost

[fetish]

jelatelno imenno s advokatskoy, oni uje ot vashego imeni nachnut deystvovat. tak vi s ekonomite svoye vremya a znachit i dengi. oni vse prodelayut po zakonu a eto soglasites ochen vajno

[Люксембург]

organizovat eto sovsem ne slojno . Dlya etogo emu nado svyazatsya s advokatskoy kontoroy v toy strane gde on xochet kupit nedvijimost i vse reshitsya po zakonu i s garantiyey chto ego nikto ne kinet

Адвокат делает юридические дела,а вот на экологию жилья и на наличие в доме опасных для здоровья материалов и веществ,юристы врядли будут концентрировать своё внимание. Качество примененных при строительстве жилья строительных материалов хорошо бы также изучить при документации. Продавец может скрыть от множества недостатков, которые обойдутся очень дорого после покупки дома. Это может быть наличие в жилье термитов либо опасных химических компонентов в составе строительных материалов.

Хотя может покупатель не будет заморачиватся на таких деталях, если он собирается просто сдавать, а не жить. Во Франции мы покупали дом,которы не видели даже в глаза. Всё делалось через юриста. По сей день мы ни разу не видели этот дом(что лишь на фото), но сдаётся благополучно. Здесь это действительно не сложно и через юристов можно приобрести недвижимость не находясь на месте покупки. Но если дом покупается для жилья конечно же лучше быть самому в этой стране и городе.

[Merzost]

уважаемая, а инспекция при покупке недвижимости во Франции не предусмотрена?

Очень хорошая вещь, я вам доложу)

[Люксембург]

Инспекция состояния недвижимости профессиональными оценщиками во Франции не практикуется))

[Merzost]

Инспекция состояния недвижимости профессиональными оценщиками во Франции не практикуется))

Кто такие профессиональные оценщики?)

Инспекция дома-это как необходимый документ при заключениии сделки между продавцом и покупателем, которую проводят сертифицированные государством инспектора. На основе этого отчета можно сбрасывать цены( что выгодно покупателю) или оставлять цену на прежднем уровне ( что выгодно продавцу).

Не думаю, что в Европе при заключении сделки не запрашивается покупателем сей важный документ.

Надо уточнить у партнеров босса, они недавно дом на юге Франции купили)

[senorita la bella]

Мореш, тема хорошая. Интересно, реально ли такое для граждан Аз-на? В смысле, опыт есть у кого-нибудь?

[Люксембург]

Кто такие профессиональные оценщики?)

Инспекция дома-это как необходимый документ при заключениии сделки между продавцом и покупателем, которую проводят сертифицированные государством инспектора. На основе этого отчета можно сбрасывать цены( что выгодно покупателю) или оставлять цену на прежднем уровне ( что выгодно продавцу).

Не думаю, что в Европе при заключении сделки не запрашивается покупателем сей важный документ.

Надо уточнить у партнеров босса, они недавно дом на юге Франции купили)

Конечно же запрашивается этот важный документ. В посте 6 я об этом писала))

Качество примененных при строительстве жилья строительных материалов хорошо бы также изучить при документации

А профессиоальные оценщики это эксперты-специалисты, которые дают своё мнение по состоянию дома. То есть их не вызывают ,так как уже есть готовый документ у продавца недвижимости.

Кстати,если у кого будут вопросы по покупке дома во Франции, то могу спрашивать у мужа. Он хорошо разбирается в этом деле . Он всё вкладывает в недвижимость))

[Castle]

Инспекция состояния недвижимости профессиональными оценщиками во Франции не практикуется))

Кто такие профессиональные оценщики?)

Инспекция дома-это как необходимый документ при заключениии сделки между продавцом и покупателем, которую проводят сертифицированные государством инспектора. На основе этого отчета можно сбрасывать цены( что выгодно покупателю) или оставлять цену на прежднем уровне ( что выгодно продавцу).

Не думаю, что в Европе при заключении сделки не запрашивается покупателем сей важный документ.

Надо уточнить у партнеров босса, они недавно дом на юге Франции купили)

Zaprashivayetsa pokupatelem ???? u prodavtsa????

pokupatel sam organizovivayet inspektsiyu za svoy schet. Hotya ne iskluchayu chto tam gde Vi jivete neskolko inache.

[Merzost]

Инспекция состояния недвижимости профессиональными оценщиками во Франции не практикуется))

Кто такие профессиональные оценщики?)

Инспекция дома-это как необходимый документ при заключениии сделки между продавцом и покупателем, которую проводят сертифицированные государством инспектора. На основе этого отчета можно сбрасывать цены( что выгодно покупателю) или оставлять цену на прежднем уровне ( что выгодно продавцу).

Не думаю, что в Европе при заключении сделки не запрашивается покупателем сей важный документ.

Надо уточнить у партнеров босса, они недавно дом на юге Франции купили)

Zaprashivayetsa pokupatelem ???? u prodavtsa????

pokupatel sam organizovivayet inspektsiyu za svoy schet. Hotya ne iskluchayu chto tam gde Vi jivete neskolko inache.

Инспекция недвижимости входит в пакет услуг агента по недвижимости...) Конечная цена покупки разыргывается с учетом отчета.

Это там, где я живу)))

Но вы наверное больше знаете...как всегда)

[archer#1]

вообщето оценка и инспекция дома две разные вещи,банк посылает оценщика оценить стоимость дома для получения покупателем ссуды,а инспектор проверяет дом на выявление дефектов.Вопрос о показе документов на то какими материалами строили это конечо смешно звучит.

[Merzost]

Оценка стоимости недвижимости производится при получении например второго мортгиджа или при продаже недвижимости банком для погашения задолженности...или если владелец хочет взять определенную сумму под дом.

Инспекция дома производится лицензированным специалистом.Она не дает оценку стоимости, но влияет на нее при закрытии сделки.

Это два разных понятия...во всяком случае в Торонто=)

[Castle]

merzost, vi mapisali zaprsshivayut document, na vopros kem zaprsshivayetsa I u kogo-naposali yeto uslugi agents.V toronto vse doma chto vistavleniye na prodaju, uje imeyut sertifikat ob inspektsii doma? Ili agent po nedvijimosti osushestvlayet inspektsiyu za svoy schet??? Vmesto togo chob grubit' lu4she proyasnali bi situatsiyu I useri foruma polichat info o pokipki nedvijimosti v toronto.

[EJIXAH]

В Норвегии при продаже дома нанимается специалист-инспектор, который выдает полный отчет по состоянию дома (крыша, балки, подвал, электрика, санузлы и т.д.) с выставлением оценок по каждой части дома/функционалу...

А оценка маклера - это уже совсем другое. Инспекция выше - это один из параметров оценки (к примеру, общий рынок или месторасположение недвижимости это другие факторы)...

Кроме того, результаты инспекции включаются и в буклет, предоставляемый заинтересованным покупателям и они знают уже какие проблемы их ожидают и сколько они могут предложить...

[pis-malchik]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

в Европе можно все купить, все что хотите только вот содержать трудновато

[Люксембург]

Содержать действительно трудновато. Но благодаря организациям, которые предоставляют любые услуги начиная от садовника, заканчивая мойщиков аквариумов можно обойтится без проблем

Изменено 12 апреля, 2009 пользователем Люксембург

[Люксембург]

Zaprashivayetsa pokupatelem ???? u prodavtsa????

pokupatel sam organizovivayet inspektsiyu za svoy schet. Hotya ne iskluchayu chto tam gde Vi jivete neskolko inache.

Кястл во Франции тоже иначе.Здесь вообще в этом плане ни так, как во многих странах Европы .Как уже писала выше продавец предоставляет документ о состоянии дома. Этот документ делается на основе организации-экспертов . Сами лично с этим сталкивались. Когда покупали дом, то нам предоставили технический документ о состоянии дома. Но мы еще и сами для себя вызывали архитектора (это я про тот дом, где сами живём).

[hamburglu_neo]

Тут в Германии никакие инспекции не обязательны. Большинство агенств прдоставляют конечно своеобразный сертификат, где указываются основные показатели постройки, но это - исключительно добровольное дело, т.е. практика. Продавец, если его конечно конкретно не спросили, не обязан предоставлять документ или даже говорить устно о том, что дом не содержит термитов, асбест и т.д. Это - риск покупателя, он должен сам поинтересоваться. Единственный документ обязательный к предоставлению при продаже - разрешение на строительство и запись в земельном регистре (в некоторых регионах это один документ).

Агенства, как правило, оценивают дом до продажи. Результаты оценки показываются клиентам, там содержатся все "положительные" детали постройки. Оценщики, архитекторы и т.п. относятся к сугубо частным сулугам, к которым кстати очень часто прибегают покупатели (по крайней мере в Германии).

Закон тербует только, чтобы сам договор не содержал обмана сторон - поэтому продажа недвижимости только через нотариуса.

Несколько иначе обстоят дела с покупкой квартиры в многоквартирном доме. Так как нет одного единного хозяина на все здание, закон более строг и требует подробную тех-документацию, но и там много подводных камней.

Сам занимаюсь этим периодически для знакомых и клиентов, кстати все из Баку. Это - неплохое вложение, если деньги должны как можно меньше терять свою ценность: цены на недвижимость в Германии очень стабильны (как вверх, так и вниз).

Покупка через риэлторов, агенства, маклеров (все почти одно и то же) или адвокатов - большое значение не имеет. Важно, что бы это были спецы своего дела, серьезные люди и чтобы клиент им мог доверять (хотя бы относительно). Потому что кота в мешке вам могут подсунуть, даже если вы сами все на месте осмотрели и эксперта привели.

Изменено 19 апреля, 2009 пользователем hamburglu_neo

[Люксембург]

Сам занимаюсь этим периодически для знакомых и клиентов, кстати все из Баку. Это - неплохое вложение, если деньги должны как можно меньше терять свою ценность: цены на недвижимость в Германии очень стабильны (как вверх, так и вниз).

Во Франции кстати тоже цены на недвижимость стабильны.

[Breaker]

а как там с ипотечными кредитами?

[hamburglu_neo]

а что с ними должно быть?

[Breaker]

молодоженам дают? и не только.

[Breaker]

молодоженам дают? и не только.

[silverworld]

вопрос

как оплатить найденную недвижимость в тайланде, если капитал в России?

какие могут возникнуть проблемы при оплате,какой взымается налог при покупке и кто его должен уплатить покупатель или продавец??

[Azizaga]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

Могу Вам сказать по поводу покупки недвижимости в Чехии.С мая 2009 года вступил в силу закон по которому любой иностранный гражданин имеет право приобрести любой вид недвижимости.При этом имея в собственности недвижимость Вы имеете право на пребывание в этой стране в общем 180 дней. приобрести недвижимость можно связавшись с консалтинговыми компаниями которые принимают заявку на поиск с дальнейшим приобретением и управлением недвижимостью.Они подбирают на Ваш вкус и фин.возможности недвижимость,проверяют и гарантируют чистоту сделки и отсутсвие различных "подводных камней" а затем сдают в наём.

[Plaulkparee]

Но что-то я всё равно чего-то не понимаю. Допустим у человека много денег, он купил недвижимость во Франции, у него есть деньги на проживание во Франции и он может это документально подтвердить, он платит налоги связанные с его недвижимостью... и это всё?

В смысле этого достаточно чтобы жить постоянно во Франции?

В общем да, но без права работы. Это так называемый визитерский вид на жительство, который обычно дают в ряде стран обеспеченным владельцам недвижимости.

[ARISTOKRAT2009]

Если же не визитерский й постоянный вид на жтельство. тогда надо сделать следующее. Инвестировать порядка 500 000 евро в страну ( раньше было миллион) и открыть порядка 10 рабочих мест.

Тогда когда государство увидет что вы не габырга а реальный инвестор от которого приходит реальная помощь человеку быстро выдается вид на жительство.

Правда есть одно маленькое но. до поры до времени у вас ничего не будут спрашивать но может наступить такой момент и начнут глубоко копать откуда у вас эти пол миллиона евро.

они должныбыть честно заработанными а не ворованные.

так дела обстоят в Австрии , Германии, Швейцарии. наверное и в других странах западной европы.

[ARISTOKRAT2009]

Если же не визитерский й постоянный вид на жтельство. тогда надо сделать следующее. Инвестировать порядка 500 000 евро в страну ( раньше было миллион) и открыть порядка 10 рабочих мест.

Тогда когда государство увидет что вы не габырга а реальный инвестор от которого приходит реальная помощь человеку быстро выдается вид на жительство.

Правда есть одно маленькое но. до поры до времени у вас ничего не будут спрашивать но может наступить такой момент и начнут глубоко копать откуда у вас эти пол миллиона евро.

они должныбыть честно заработанными а не ворованные.

так дела обстоят в Австрии , Германии, Швейцарии. наверное и в других странах западной европы.

[Pafilia]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

Ochen xoroshiye usloviya dla pokupki nedvijimosti zarubejom na Kipre (Grecheskaya chast).

1. Strana yevro soyuza

2. Predoplata vsego 20%, ostalnoye v ippotelku do 35 let ot 4% godovix

3. Avtomatom oformlayetsa VNJ, a pri pokupki nedvijimosti ot 300 000 (opat je v kredit)polucheniye PMJ.

4. Mejdunarodnoye obrazovaniye i medicina.

5. Samaya bezopasnaya strana v Evrope.

6. Otlichniy klimat.

7. Garantirovannaya pribil s arendi 5% v god (etot punkt vkluchayetsa v kontrakt kupli prodaji)

Mogu otvetit po emailu

r.masimov@pafilia.com

[curt]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

Ochen xoroshiye usloviya dla pokupki nedvijimosti zarubejom na Kipre (Grecheskaya chast).

1. Strana yevro soyuza

2. Predoplata vsego 20%, ostalnoye v ippotelku do 35 let ot 4% godovix

3. Avtomatom oformlayetsa VNJ, a pri pokupki nedvijimosti ot 300 000 (opat je v kredit)polucheniye PMJ.

4. Mejdunarodnoye obrazovaniye i medicina.

5. Samaya bezopasnaya strana v Evrope.

6. Otlichniy klimat.

7. Garantirovannaya pribil s arendi 5% v god (etot punkt vkluchayetsa v kontrakt kupli prodaji)

Mogu otvetit po emailu

r.masimov@pafilia.com

Как насчет других стран Евросоюза например Черногория и т.д. инфа есть?

[curt]

Вопрос заключается в следующем: гражданин одной из стран СНГ захотел купить квартиру или виллу, скажем, в Испании, или во Франции, не суть важно. Для того чтобы например ездить туда летом на отдых, на 2-3 месяца. ну или сдавать в аренду. В общем без цели постоянного проживания.

долгосрочной визы, ПМЖ тоже.

Как можно это организовать? Был ли у кого-то такой опыт?

в Европе можно все купить, все что хотите только вот содержать трудновато

Основной момент содержания - это то что кто-то должен быть там постоянно представляя интересы хозяина квартиры чтоб текущие хозяйственные проблемы решать по ходу...а это уже тоже деньги...ну если конечно сам не прикомандирован к этой стране..