Покупка жилья/Ипотека Vs аренды

[Castle]

Думаю на каком-то этапе все задумываются об отдельном жилье. И тут встает вопрос- Покупать или снимать?

Что выгодно и на каком этапе?

Один из главных аргументов за покупку – жильё находится в собственности.

А если приобретать недвижимость в кредит, то переплата по кредиту сроком в 10 - 20 лет может быть значительной, а вот сколько будет стоить ваша квартира, даже в ближайшем будущем, предугадать сложно. Её цена может, как взлететь до небес, полностью окупив расходы и принеся прибыль, так и резко упасть, что сделает кредит разорительным.....

Ну..... жду Ваши мнения.....

[EJIXAH]

Хоть одну квартиру/дом всегда желательно иметь и вне экономических соображений.

Чисто то, что можно собирать свои вещи, знать, что не выкинут на улицу и т.д.

[Castle]

EJIXAN, одно дело когда ты сразу полностью выплачиваешь стоимость недвижимости и она твоя собственность. Другое дело, когда недвижимость в кредит.....

И вот ежемесячные выплаты банку...., дополнительные расходы ( налог на собственность и др. ежемесячные), падение цен...., да плюс еще отсутствие мобильности. Тем более если проживаешь в таких странах как US, Canada, я бы добавила и Казахстан, Россию.

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Castle

[Иллюзионистка]

EJIXAN, одно дело когда ты сразу полностью выплачиваешь стоимость недвижимости и она твоя собственность. Другое дело, когда недвижимость в кредит.....

Castle, одно дело ежемесячно платить за свою квартиру, выплачивая кредит за нее и постепенно выкупая. Другое дело, ежемесячно выплачивать арендодателю сумму за его квартиру.

+ EJIXAH

собирать свои вещи, знать, что не выкинут на улицу и т.д.

[С.Хикмет]

Может кто в курсе про ипотеку? Вроде должны были возобновить её?

[EJIXAH]

Решение покупки по ипотеке в сравнении с проживанием в аренде требует анализа для конкретного случая.

Есть несколько правил, которые обычно работают везде. К примеру, учет налогов.

- обычно, часть уплаты в банк, а именно, платежи по процентам на долг, являются вычитаемыми с общей прибыли человека/семьи в целях налогооблажения. Тогда как, платежи по аренде - это чистый расход.

Пример. Скажем, годовая прибыль семьи, являющаяся объектом налогооблажения, - 50 000 долларов. Налоговая ставка - 30%. То есть, 15 000 долларов. Семья берет в долг на покупку квартиры 100 000 долларов под 10% годовых. За год выплата по процентам примерно 10 000 долларов. Теперь, сумма налога уже будет не 15 000, а (50 000 - 10 000)*30% = 12 000 долларов.

То есть, фактически, из 10 000 долларов платежа в банк, 3000 за вас заплатило государство в счет уменьшения налога. И ваш реальный расход - $7000.

Скажем, аренда такой же квартиры обходилась бы вам 9000 долларов в год. Без учета налогового эффекта, можно было бы подумать, что снимать выгоднее и экономите $1000 в год. А с учетом налогового эффекта, получилось, что в аренде теряете $2000.

О других аспектах напишу позже...

[Castle]

EJIXAN, налоги моя любимая тема.

Увы, в Канаде mortgage interest rate is nondeductible.

[Castle]

- обычно, часть уплаты в банк, а именно, платежи по процентам на долг, являются вычитаемыми с общей прибыли человека/семьи в целях налогооблажения. Тогда как, платежи по аренде - это чистый расход.

Пример. Скажем, годовая прибыль семьи, являющаяся объектом налогооблажения, - 50 000 долларов. Налоговая ставка - 30%. То есть, 15 000 долларов. Семья берет в долг на покупку квартиры 100 000 долларов под 10% годовых. За год выплата по процентам примерно 10 000 долларов. Теперь, сумма налога уже будет не 15 000, а (50 000 - 10 000)*30% = 12 000 долларов.

То есть, фактически, из 10 000 долларов платежа в банк, 3000 за вас заплатило государство в счет уменьшения налога. И ваш реальный расход - $7000.

Скажем, аренда такой же квартиры обходилась бы вам 9000 долларов в год. Без учета налогового эффекта, можно было бы подумать, что снимать выгоднее и экономите $1000 в год. А с учетом налогового эффекта, получилось, что в аренде теряете $2000.

О других аспектах напишу позже...

Эльхан, если не ошибаюсь, то разговор идет о минимальной налоговой ставке. И где это она 30 % ???.....

И где квартиры стоимостью в 100 000 ???......

Хотя надо признать, что и interest rate я такой высокий не видела....))))

[EJIXAH]

Касл, все условно )

Налоговая ставка: нет, не о минимальной. Просто уменьшается ваша брутто прибыль и потом к уменьшенной прибыли применяются налоги...

То есть, 30% может означать как одну ставку, так и усредненную по нескольким, в зависимости где прибыль семьи находится в налоговых ступеньках... Например, среднее между 35% и 25%...

Квартиры в 100 000 в США, например ))

Интерест рейт для простоты вычислений. В США сейчас 6%, в Норвегии - 5%, хотя всего 5 месяцев назад доходила до 8%...