Покупка дачного дома и земельного участка под коммерческий объект

[curt]

Никто из форумчан не знает какие этапы надо пройти чтобы при покупке земельного участка с домом переоформить его как коммерческий объект и можно ли изначально сделать весь процесс покупки таковым чтобы он рассматривался Банком как часть бизнес-плана при выделении кредита для бизнеса

Изменено 28 марта, 2009 пользователем curt

[curt]

Никто из форумчан не знает какие этапы надо пройти чтобы при покупке земельного участка с домом переоформить его как коммерческий объект и можно ли изначально сделать весь процесс покупки таковым чтобы он рассматривался Банком как часть бизнес-плана при выделении кредита для бизнеса

Если никто не знает ответа на этот вопрос у кого-нибудь есть идеи кому может быть адресован этот вопрос и кто может лучше всего осветить его. Заранее благодарю ....

[EJIXAH]

Для банка больше будет интересно, владеет ли подающий заявку домом и землей и будут ли они заложены под ссуду.

Многое зависит от коммерческой деятельности. Не думаю, что на каждый вид коммерческой деятельности требуется официальное переофмление статуса недвижимости.

Под что собираетесь использовать недвижимость?

В любом случае, будьте осторожны переоформлять недвижимость на свою фирму. Если у вас ЛТД, то в случае долгов/банкротства и т.д., можете потерять эту недвижимость.

Лучше всего иметь недвижимость на себя и сдать ее в аренду своей же фирме за какую-то сумму.

[curt]

Для банка больше будет интересно, владеет ли подающий заявку домом и землей и будут ли они заложены под ссуду.

Многое зависит от коммерческой деятельности. Не думаю, что на каждый вид коммерческой деятельности требуется официальное переофмление статуса недвижимости.

1.Под что собираетесь использовать недвижимость?

В любом случае, будьте осторожны переоформлять недвижимость на свою фирму. Если у вас ЛТД, то в случае долгов/банкротства и т.д., можете потерять эту недвижимость.

2.Лучше всего иметь недвижимость на себя и сдать ее в аренду своей же фирме за какую-то сумму.

1. Под магазин и складские помещения

2. А должен ли я как физическое лицо взять какие-то разрешения на использование данной недвижимости как коммерческий объект прежде чем брать ее в аренду у себя самого ведь первоначально она оформлена как жилая

[EJIXAH]

Вообще, в идеале в нормальном государстве муниципалитеты регулировали бы вопрос того, можно ли использовать жилой объект под коммерцию. Тут дело в том, чтобы не навредить жилому соседству.

Но речь об Азербайджане и какой бардак у нас, мы все видим. Точных правил по поводу не знаю, но ожидаю, что барьер будет низким. То есть, если и нужны разрешения, то видимо не сложно их получать.

И если все же нужны разрешения, то да, нужно будет сначала их получить, а потом сдать себе в аренду.

В итоге, получится еще и то, что возможно оптимизируете свои налоги.

Прибыль от аренды облагается в 14%, а подоходный налог - 22%. Еще и потом 10% налог с дивидендов при извлечении прибыли с фирмы.

[curt]

Вообще, в идеале в нормальном государстве муниципалитеты регулировали бы вопрос того, можно ли использовать жилой объект под коммерцию. Тут дело в том, чтобы не навредить жилому соседству.

Но речь об Азербайджане и какой бардак у нас, мы все видим. Точных правил по поводу не знаю, но ожидаю, что барьер будет низким. То есть, если и нужны разрешения, то видимо не сложно их получать.

И если все же нужны разрешения, то да, нужно будет сначала их получить, а потом сдать себе в аренду.

В итоге, получится еще и то, что возможно оптимизируете свои налоги.

Прибыль от аренды облагается в 14%, а подоходный налог - 22%. Еще и потом 10% налог с дивидендов при извлечении прибыли с фирмы.

Было бы конечно интересно если к нашей теме подключился человек который реально проходил через все это- к сожалению надо признать такие люди почему-то не дружат ни с форумами ни с Нетом вообще...

[curt]

Вообще, в идеале в нормальном государстве муниципалитеты регулировали бы вопрос того, можно ли использовать жилой объект под коммерцию. Тут дело в том, чтобы не навредить жилому соседству.

Но речь об Азербайджане и какой бардак у нас, мы все видим. Точных правил по поводу не знаю, но ожидаю, что барьер будет низким. То есть, если и нужны разрешения, то видимо не сложно их получать.

И если все же нужны разрешения, то да, нужно будет сначала их получить, а потом сдать себе в аренду.

В итоге, получится еще и то, что возможно оптимизируете свои налоги.

Прибыль от аренды облагается в 14%, а подоходный налог - 22%. Еще и потом 10% налог с дивидендов при извлечении прибыли с фирмы.

Было бы конечно интересно если к нашей теме подключился человек который реально проходил через все это- к сожалению надо признать такие люди почему-то не дружат ни с форумами ни с Нетом вообще...

Понятно что у них другая жизнь и динамика и им не до Нета, но ведь есть же люди к примеру в России которые несмотря на исключительную занятость умудряются общаться в форуме - я знаю по крайней мере одного - №1 в списке миллиардеров России на сегодня, но это уже отдельная тема - у нас кажется здесь за...ло делится опытом

[EJIXAH]

Курт, терпения )

Раздел открыт 2-3 дня как и многие просто не знают об этом )