Черные маклеры Баку

[=Zaman=]

Осторожно: «Черный» маклер

Откройте газету и внимательно посмотрите: среди множества объявлений профессиональных риелтерских фирм иногда встречаются объявления, заканчивающиеся фразой «работаю один». Вот на эту фразу и «клюет» обыватель. Раз маклер работает один, без команды, значит, с ним можно договориться, не нужно будет платить большие проценты. А зря. В погоне за экономией никогда не следует забывать о том, что скупой, как правило, платит дважды.

Исмайлова Тарана (48 лет, ул. С. Рустама, 24), решила купить квартиру для сына, который через пару месяцев должен был вернуться из армии. Но в риелтерскую фирму обратиться не торопилась. Через знакомых нашла какого-то Айдына, который, якобы, помог уже многим людям – за небольшие проценты найти хорошие квартиры. Тарана ханум, взвесив все «за» и «против» (а «за» было гораздо больше) обратилась к Айдыну за помощью. Пересмотрев несколько квартир, они выбрали подходящую. Но получился «прокол» с купчей. Отказались. Посмотрели еще несколько. Выбрали подходящую. И опять – прокол. Наконец Тарана ханум, которой порядком надоело мотаться туда-сюда, позвонила в нормальную риелтерскую компанию, где профессиональные маклеры по обширной базе данных (правда, за 3% от суммы) нашли для Тараны ханум подходящую квартиру – с нормальными документами, быстренько оформили договор и женщина наконец вздохнула спокойно. Наученная горьким опытом, теперь она наоборот всем советует пользоваться услугами профессионалов, а не аферистов.

"Черные маклеры" предлагают "решить все проблемы с недвижимостью" за небольшое вознаграждение и не делиться при этом ни с кем, в то время как профессионалы, работающие на свою фирму, берут за услуги высокие проценты. Но берут не за красивые глаза, а за решение всех юридических и финансовых вопросов, связанных с вашей недвижимостью. Что ни говори, а народ экономить любит. За границей, кстати, люди куда более прижимистые. Но понятия "черный маклер" у них нет.

Не имея офиса, стабильного наименования, базы данных, частные маклера, как правило, берутся за продажу объектов недвижимости, которые предлагают их знакомые, родственники. Чаще же частный маклер берется реализовать объект, за который не одно Агентство Недвижимости никогда не возьмется - "грязные" документы, неблагополучные хозяева, подделанные подписи и так далее. Частный маклер не несет абсолютно никакой ответственности за свою работу. Чаще всего, с клиентами не заключается даже договор, регламентирующий условия оказания услуг таким маклером, описывающий круг его обязанностей, а отношения устно фиксируются именно с продавцом "неблагополучной" квартиры.

Просто потому, что никто и никогда не обратится за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. А в Азербайджане услуги "черных маклеров" пока что востребованы. Но с явлением этим сегодня ведется активная борьба.

Исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов рассказал, что их организация создана для развития этого сегмента экономического рынка. Проводится активная работа по развитию компаний, функционирующих в этой области, цель которой - устранение недостатков в данном сегменте:

- Риелторство в Азербайджане начало формироваться в 90-х годах, в период развития экономических рыночных отношений. Но и до сегодняшнего дня оно развивается довольно хаотично. В связи с этим агентствами крупных компаний на рынке недвижимости Азербайджана была учреждена Ассоциация риелторов. Сегодня наша деятельность включает в себя около 30 крупных компаний, которые являются членами нашей ассоциации. Не так давно мы подготовили Законопроект о риелторской деятельности, который передали на рассмотрение в Милли меджлис. Второй важный вопрос - образование в этой области, ибо соответствующих институтов в нашей республике нет. Мы приняли решение проводить курсы для лиц, работающих в этой области. Не так давно мы уже выдали первые дипломы тем, кто прошел курсы и сдал тестовые экзамены. Правда, это пока что дипломы по основам риелтерской деятельности, первая ступень. Далее мы планируем до конца года провести второй уровень тренингов - для профессиональных риелторов, которые имеют в этой области достаточно неплохой опыт. По окончании курсов эти люди будут сдавать тестовый экзамен и получат статус профессиональных риелторов. В будущем нами предусмотрено усовершенствование директоров, генеральных менеджеров, в том числе и менеджеров высокого звена, руководителей и владельцев компаний, а также проведение курсов менеджмента по управлению риелторскими компаниями. Для этого мы планируем привлечь специалистов из-за границы, а также прибегнуть к опыту риелторов, которые долгие годы работали в области недвижимости в Азербайджане.

- Насколько реально открытие специального университета для обучения риелторов?

- То, что нет такого института, конечно, большой минус. При Министерстве труда и социальной защиты населения есть социальная служба занятости. Мы провели переговоры с этим ведомством и получили согласие руководства министерства на проведение тренингов среди лиц, нуждающихся в работе. Не так давно мы подготовили специальную программу, основываясь на опыте международной практики, и сейчас планируем передать ее в Институт проблем образования при Министерстве образования АР. И только после того, как эту программу в министерстве утвердят, мы сможем работать более активно с людьми, заинтересованными в получении специального образования в области риелторской деятельности.

- В Баку распространено явление «черный маклер». От них пострадало много народу, и я уверена, что пострадает еще немало...

- Риелтор - это профессионал, работающий на рынке недвижимости. В связи с тем, что риелторский бизнес развивался хаотично, и не было определенного контроля, очень много людей столкнулось с «черными маклерами», не имеющими представления об этой профессии вообще. Чаще всего такие ловкачи не проходят государственную регистрацию, не имеют лицензии и потому предпочитают работать посредством объявлений в СМИ и предлагают свои непрофессиональные услуги. Такие «профессионалы», как они сами себя представляют, не несут никакой юридической и финансовой ответственности перед своими клиентами. Главное для них – денежный интерес. Сделка оформляется, они получают свои проценты и исчезают. А если возникают проблемы (а они, естественно, возникают), найти его уже невозможно. Случаи обмана «черными маклерами» бывают разные – вплоть до криминальных. Они в корне подрывают доверие людей. Но если наша программа будет принята и начнет работать, то явление «черный маклер» в Азербайджане станет пережитком прошлого.

Яна Мадатова

[=Zaman=]

Кто нибудь сталкивался с такими риэлторами? Поделитесь опытом.)

[miss_kiss]

слава Богу нет..но в России их полно

[Synclair]

О да...в Махачкале их немало..)))

[=Zaman=]

Опубликовано: 31 марта, 2011

Осторожно: «Черный» маклер

Откройте газету и внимательно посмотрите: среди множества объявлений профессиональных риелтерских фирм иногда встречаются объявления, заканчивающиеся фразой «работаю один». Вот на эту фразу и «клюет» обыватель. Раз маклер работает один, без команды, значит, с ним можно договориться, не нужно будет платить большие проценты. А зря. В погоне за экономией никогда не следует забывать о том, что скупой, как правило, платит дважды.

Исмайлова Тарана (48 лет, ул. С. Рустама, 24), решила купить квартиру для сына, который через пару месяцев должен был вернуться из армии. Но в риелтерскую фирму обратиться не торопилась. Через знакомых нашла какого-то Айдына, который, якобы, помог уже многим людям – за небольшие проценты найти хорошие квартиры. Тарана ханум, взвесив все «за» и «против» (а «за» было гораздо больше) обратилась к Айдыну за помощью. Пересмотрев несколько квартир, они выбрали подходящую. Но получился «прокол» с купчей. Отказались. Посмотрели еще несколько. Выбрали подходящую. И опять – прокол. Наконец Тарана ханум, которой порядком надоело мотаться туда-сюда, позвонила в нормальную риелтерскую компанию, где профессиональные маклеры по обширной базе данных (правда, за 3% от суммы) нашли для Тараны ханум подходящую квартиру – с нормальными документами, быстренько оформили договор и женщина наконец вздохнула спокойно. Наученная горьким опытом, теперь она наоборот всем советует пользоваться услугами профессионалов, а не аферистов.

 

"Черные маклеры" предлагают "решить все проблемы с недвижимостью" за небольшое вознаграждение и не делиться при этом ни с кем, в то время как профессионалы, работающие на свою фирму, берут за услуги высокие проценты. Но берут не за красивые глаза, а за решение всех юридических и финансовых вопросов, связанных с вашей недвижимостью. Что ни говори, а народ экономить любит. За границей, кстати, люди куда более прижимистые. Но понятия "черный маклер" у них нет.

 

Не имея офиса, стабильного наименования, базы данных, частные маклера, как правило, берутся за продажу объектов недвижимости, которые предлагают их знакомые, родственники. Чаще же частный маклер берется реализовать объект, за который не одно Агентство Недвижимости никогда не возьмется - "грязные" документы, неблагополучные хозяева, подделанные подписи и так далее. Частный маклер не несет абсолютно никакой ответственности за свою работу. Чаще всего, с клиентами не заключается даже договор, регламентирующий условия оказания услуг таким маклером, описывающий круг его обязанностей, а отношения устно фиксируются именно с продавцом "неблагополучной" квартиры.

 

Просто потому, что никто и никогда не обратится за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. А в Азербайджане услуги "черных маклеров" пока что востребованы. Но с явлением этим сегодня ведется активная борьба.

[=Zaman=]

Исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов рассказал, что их организация создана для развития этого сегмента экономического рынка. Проводится активная работа по развитию компаний, функционирующих в этой области, цель которой - устранение недостатков в данном сегменте:

- Риелторство в Азербайджане начало формироваться в 90-х годах, в период развития экономических рыночных отношений. Но и до сегодняшнего дня оно развивается довольно хаотично. В связи с этим агентствами крупных компаний на рынке недвижимости Азербайджана была учреждена Ассоциация риелторов. Сегодня наша деятельность включает в себя около 30 крупных компаний, которые являются членами нашей ассоциации. Не так давно мы подготовили Законопроект о риелторской деятельности, который передали на рассмотрение в Милли меджлис. Второй важный вопрос - образование в этой области, ибо соответствующих институтов в нашей республике нет. Мы приняли решение проводить курсы для лиц, работающих в этой области. Не так давно мы уже выдали первые дипломы тем, кто прошел курсы и сдал тестовые экзамены. Правда, это пока что дипломы по основам риелтерской деятельности, первая ступень.

 

Далее мы планируем до конца года провести второй уровень тренингов - для профессиональных риелторов, которые имеют в этой области достаточно неплохой опыт. По окончании курсов эти люди будут сдавать тестовый экзамен и получат статус профессиональных риелторов. В будущем нами предусмотрено усовершенствование директоров, генеральных менеджеров, в том числе и менеджеров высокого звена, руководителей и владельцев компаний, а также проведение курсов менеджмента по управлению риелторскими компаниями. Для этого мы планируем привлечь специалистов из-за границы, а также прибегнуть к опыту риелторов, которые долгие годы работали в области недвижимости в Азербайджане.

 

- Насколько реально открытие специального университета для обучения риелторов?

- То, что нет такого института, конечно, большой минус. При Министерстве труда и социальной защиты населения есть социальная служба занятости. Мы провели переговоры с этим ведомством и получили согласие руководства министерства на проведение тренингов среди лиц, нуждающихся в работе. Не так давно мы подготовили специальную программу, основываясь на опыте международной практики, и сейчас планируем передать ее в Институт проблем образования при Министерстве образования АР. И только после того, как эту программу в министерстве утвердят, мы сможем работать более активно с людьми, заинтересованными в получении специального образования в области риелторской деятельности.

- В Баку распространено явление «черный маклер». От них пострадало много народу, и я уверена, что пострадает еще немало...

 

- Риелтор - это профессионал, работающий на рынке недвижимости. В связи с тем, что риелторский бизнес развивался хаотично, и не было определенного контроля, очень много людей столкнулось с «черными маклерами», не имеющими представления об этой профессии вообще. Чаще всего такие ловкачи не проходят государственную регистрацию, не имеют лицензии и потому предпочитают работать посредством объявлений в СМИ и предлагают свои непрофессиональные услуги. Такие «профессионалы», как они сами себя представляют, не несут никакой юридической и финансовой ответственности перед своими клиентами. Главное для них – денежный интерес. Сделка оформляется, они получают свои проценты и исчезают. А если возникают проблемы (а они, естественно, возникают), найти его уже невозможно. Случаи обмана «черными маклерами» бывают разные – вплоть до криминальных. Они в корне подрывают доверие людей. Но если наша программа будет принята и начнет работать, то явление «черный маклер» в Азербайджане станет пережитком прошлого.

Яна Мадатова

[Блеск]

5 минут назад, =Zaman= сказал:

Опубликовано: 31 марта, 2011

Осторожно: «Черный» маклер

Откройте газету и внимательно посмотрите: среди множества объявлений профессиональных риелтерских фирм иногда встречаются объявления, заканчивающиеся фразой «работаю один». Вот на эту фразу и «клюет» обыватель. Раз маклер работает один, без команды, значит, с ним можно договориться, не нужно будет платить большие проценты. А зря. В погоне за экономией никогда не следует забывать о том, что скупой, как правило, платит дважды.

Исмайлова Тарана (48 лет, ул. С. Рустама, 24), решила купить квартиру для сына, который через пару месяцев должен был вернуться из армии. Но в риелтерскую фирму обратиться не торопилась. Через знакомых нашла какого-то Айдына, который, якобы, помог уже многим людям – за небольшие проценты найти хорошие квартиры. Тарана ханум, взвесив все «за» и «против» (а «за» было гораздо больше) обратилась к Айдыну за помощью. Пересмотрев несколько квартир, они выбрали подходящую. Но получился «прокол» с купчей. Отказались. Посмотрели еще несколько. Выбрали подходящую. И опять – прокол. Наконец Тарана ханум, которой порядком надоело мотаться туда-сюда, позвонила в нормальную риелтерскую компанию, где профессиональные маклеры по обширной базе данных (правда, за 3% от суммы) нашли для Тараны ханум подходящую квартиру – с нормальными документами, быстренько оформили договор и женщина наконец вздохнула спокойно. Наученная горьким опытом, теперь она наоборот всем советует пользоваться услугами профессионалов, а не аферистов.

 

"Черные маклеры" предлагают "решить все проблемы с недвижимостью" за небольшое вознаграждение и не делиться при этом ни с кем, в то время как профессионалы, работающие на свою фирму, берут за услуги высокие проценты. Но берут не за красивые глаза, а за решение всех юридических и финансовых вопросов, связанных с вашей недвижимостью. Что ни говори, а народ экономить любит. За границей, кстати, люди куда более прижимистые. Но понятия "черный маклер" у них нет.

 

Не имея офиса, стабильного наименования, базы данных, частные маклера, как правило, берутся за продажу объектов недвижимости, которые предлагают их знакомые, родственники. Чаще же частный маклер берется реализовать объект, за который не одно Агентство Недвижимости никогда не возьмется - "грязные" документы, неблагополучные хозяева, подделанные подписи и так далее. Частный маклер не несет абсолютно никакой ответственности за свою работу. Чаще всего, с клиентами не заключается даже договор, регламентирующий условия оказания услуг таким маклером, описывающий круг его обязанностей, а отношения устно фиксируются именно с продавцом "неблагополучной" квартиры.

 

Просто потому, что никто и никогда не обратится за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. А в Азербайджане услуги "черных маклеров" пока что востребованы. Но с явлением этим сегодня ведется активная борьба.

 Полно их, я две квартиры напротив Дома Советов продавала, уже хорошо знаю все тонкости. В 2006 и в 2011 годах. Правда, я пошла напролом, тогда каждый раз обязательно работала круговая порука, они все связаны между собой одним невидимым центром. Их же кто то крышует всегда. Часто это вообще были мальчишки без прописки, и я знала об этом.

Один раз мне позвонила женщина и в сердцах быстро сказала имя маклера, который "не дает" продать мою квартиру. Имя я запомнила, здесь не напишу, хотя довольно стандартное, сотни таких имен.

 Интересно, что, когда я плюнула на их хитрости и сама лично отнесла объявление в киоск чуть выше вокзала, прямо рядом с нынешним моллом, напротив только, через минут десять после того, как киоскер принял мою заявку в Биржу, мне позвонил... как вы думаете, кто? Тот самый маклер, имя которого мне назвала та женщина. Он и был.

  Ну и что, продала я квартиру очень быстро, покупатели сами читают ежедневно Биржу и ищут, кто продает сам, ищут варианты. Я помню что оплатила, чтобы жирным шрифтом было )) Кажется, пару манат это стоило.

 Потом еще меня с Техника банком кинуть хотели, хорошо, вовремя я по телефону рассказала моему одному другу про этот вариант оформления продажи, через маклера тогда. Сразу объявили стоп. Они сами.

 Потом через пару лет я нашла этого маклера и попросила его посетить того моего друга, он планировал продать квартиру. Что было, не знаю, но что то было. Кто то остался со спущенными штанамы, однозначно.

Вот мне везет на хороших людей, всегда рядом со мной есть настоящие мужчины. И я им рассказываю абсолютно все, и про тех, кто рядом, и что случается. Они понимают меня с полуслова, потому что вот так и надо.

[=Zaman=]

Прощай, Баку, тебя я не увижу: исторический облик столицы уничтожается 

Эту тему обсудили многие отечественные СМИ. Со ссылкой на архитектора  Стасю Орлову-Строганову они поведали о том, что двухэтажное здание 1895–1897 годов постройки, расположенное на пересечении улиц Аладдина Гулиева и 8-й Заводской улицы в Хатаинском районе Баку, было снесено 9 мая 2025 года.

 

Здание, спроектированное известным польским архитектором Казимиром Скуревичем, представляло собой образец классического стиля с элементами национальной архитектуры. Среди знаковых проектов Скуревича — здание Государственного банка (1897–1899, ныне улицы Вургуна и проспект  Азербайджана), детский дом в Шемахе, контора Ротшильда (ул. Мухтарова, 13), здание современной Прокуратуры Азербайджана, пассаж Тагиева (1896, ныне универмаг), а также почтовые отделения, больницы, гимназии и здания акционерного общества «Братья Нобель».

По словам Орловой-Строгановой, здание могло стать культурным центром района с выставочными залами, детскими игровыми зонами и кафе, если бы его сохранили и отреставрировали. Однако оно было исключено из списка охраняемых исторических памятников, что, по ее мнению, облегчило снос. И действительно, Государственная служба по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры сообщила haqqin.az, что здание не числилось в списке охраняемых памятников.

Тут важно напомнить о том, что определение того,  следует ли включить старинное здание в Баку в список охраняемых государством памятников протекает посредством  прохождения через установленную государственную процедуру. Вот ключевые моменты. Это культурная, историческая или архитектурная ценность здания. Оно может быть признано памятником, если: связано с важными историческими событиями или личностями; представляет собой уникальный пример архитектуры, стиля, строительной техники; обладает художественной или культурной ценностью; имеет археологическое значение.

 

Как видим, снесенное здание в Хатаинском районе вполне могло быть признано соответствующим данным критериям. Ведь, оно было спроектировано  известным польским архитектором Казимиром Скуревичем и представляло собой образец классического стиля с элементами национальной архитектуры Много в Баку осталось зданий, которые имеют такую же историю? Ответ очевиден- мало. Соответственно, простая логика кричит о том, что нужно стараться уберечь каждое такое здание.

Тем более, если вместо снесенного здания со славной историей будет построена очередная «фаллоэтажка». И в этой связи хочу привести пример бережного отношения к своему прошлому. К сожалению, все это имело место не в Азербайджане, а в старой, доброй Англии. Итак, построенный в 1552 году, Old Wellington Inn является старейшим сохранившимся зданием в центре Манчестера.  Это трёхэтажное фахверковое строение, типичное для Тюдоровской эпохи, изначально служило домом и магазином для семьи Байром, а позже стало пабом в 1830 году  .

В 1971 году, в рамках реконструкции центра города, здание было поднято на 1,5 метра с помощью гидравлических домкратов, чтобы соответствовать новому уровню улицы. Это инженерное достижение позволило сохранить историческую структуру в условиях модернизации города. После взрыва в Манчестере в 1996 году, было принято решение переместить паб на новое место, ближе к Манчестерскому собору.  В 1998 году здание было полностью разобрано, и каждый элемент — от кирпичей до деревянных балок — был тщательно перенесён и воссоздан на новом месте в Shambles Square, где паб открылся вновь в 1999 году  .

Сегодня Old Wellington Inn находится на площади Shambles Square, рядом с Manchester Cathedral.  Он продолжает функционировать как паб, сохраняя свою историческую атмосферу и привлекая как местных жителей, так и туристов.  Да, уважаемые читатели, в Англии, где старинных зданий несравнимо больше, чем в нашей стране, бережно относятся даже к пабам со стажем. У нас же под снос идет редкое творение известного польского архитектора.Что останется от исторического облика Баку через пару десятилетий? Ответ на этот вопрос, похоже, мало беспокоит тех, кто сейчас сидит в чиновничьем кресле, решая — включать или нет то или иное старинное здание в число памятников, охраняемых государством.

Автор: Акпер Гасанов |