"КОТ В МЕШКЕ" С ПОСЛЕДСТВИЯМИ
Специалисты утверждают, что при проектировании учитывается не фактический, а возможный вес массы здания
Л.БАЙРАМОВА, Е.ГОДЖАЕВА
Можно, разумеется, представить себе, что уничтожение, но не реставрация старых зданий, - процесс естественный и где-то целесообразный, что это не дурь и беспредел пришлых, чужих городу людей,
а видение, пусть даже уродливое, современности, что это не просто вынужденный отказ от архитектурного прошлого и насильственное насаждение "цивилизованного" мышления, а великое желание сделать нашу жизнь лучше. Ведь дома, несмотря ни на что, продолжают строиться и обживаться, на их территориях возводятся новые развлекательные центры, обещающие массу удовольствий... Невозможно представить себе другое: как люди без страха и упрека продолжают покупать квартиры в вырастающих в одну-две ночи домах, которые, по оценкам специалистов, являются скорее дорогостоящим склепом, чем перспективным жильем. И в данном случае речь идет даже не о возможных толчках или землетрясениях, которые разрушают новые конструкции, а о том, что вес "брутто" здания не входит в расчет при его возведении.
Если спросить об этом у кого-нибудь (если таковой найдется) из "градостроителей", то он, разумеется, "навешает лапшу": дескать, все учтено, дома строятся по лучшим западным образцам и стандартам. Расчетные данные предъявлены не будут, но лицо его будет лучиться искренностью, классически скрывая ложь. Однако взглянем на вещи трезво.
Известно, что строительство на сегодняшний день - это одна из самых прибыльных сфер экономики. Всевозможные причудливо-уродливые строения мы можем видеть в любой точке города, и, по большей части, на месте старинных, красивейших зданий, которые представляют собой культуру и историю нашей страны.
В погоне за наживой забывается все, даже элементарное чувство патриотизма, которое, как известно, складывается не только из громких и пустых лозунгов, а из конкретных дел. Дела же говорят об обратном: власть предержащие не останавливаются ни перед чем. И если у них возникнет очередная бредовая идея снести, скажем, Девичью башню, то она будет снесена (не сомневаемся, что сначала будет проведена "спецподготовка", на нее повесят ярлык, "свидетельствующий" о том, что, к примеру, орнамент ее перенасыщен, скорее, армянскими мотивами, нежели азербайджанскими). Так уже было, когда сносились старые строения в Ичери шехер, так есть, ибо мы продолжаем наблюдать уничтожение старых зданий и возведение монстров на "куриных ножках", и так будет, если продолжать молча наблюдать. Бакинские земли отданы на заклание! И в последнее время темп строительства возрос. "Они" торопятся.
Только в 2003 году в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 1 254,5 тысячи квадратных метров жилья. По сравнению с показателями 2002 года, когда было построено квартир общей площадью 803 тысячи квадратных метров, темпы роста составили за год 60,2%.
Несмотря на то, что из общего объема сданной в прошлом году недвижимости 14,4% сдано после капитального ремонта, 3,7% - текущего ремонта, 4,5% - прочих строительных работ, строительные организации делали акцент на возведение нового жилья (именно на это направление приходится максимальный объем произведенных работ - 77,4%, или около 970 тыс. кв. м).
Причем, как правило, это квартиры так популярных ныне "элитных" домов, где цена за один квадратный метр колеблется от 250 до 1000 долларов.
Здесь же стоит коснуться и прибыли, которую получают компании после сдачи квартир, так сказать, "в эксплуатацию". С учетом строительства, проведенного и в 2002 году, можно вычислить, что при минимальной цене за квадратный метр за последние два года в Азербайджане было построено жилой недвижимости общей стоимостью примерно в 500 миллионов долларов, что составляет около 2,5 триллиона манатов.
Фактически новое жилье у нас строится "про запас", по всей видимости, в расчете на лучшие времена, когда у населения появятся средства для покупки квартир, или будет задействован приемлемый большинством механизм ипотечного жилищного кредитования.
Однако, вместе с тем, государственный сектор практически не является членом строительного рынка. Доля госстроительства по-прежнему остается на низком уровне, и, как правило, за счет средств государства осуществляются лишь работы по капитальному и текущему ремонту, что объясняется отсутствием необходимых средств.
К тому же правительство давно уже отказалось от жилищного строительства, как стратегической социальной задачи. При этом упускается из вида и такой немаловажный аспект, как создание полноценной строительной инфраструктуры, в частности, создание конкурентоспособного внутреннего производства строительных материалов.
В результате мы сталкиваемся с вопросом: как при отсутствии в стране массового производства стройматериалов, больших расходах на строительство и высоких темпах его роста на фоне низких цен на недвижимость и отсутствии спроса строительные компании все поголовно не оказываются банкротами? Объяснение этому есть, хотя оно и малоутешительное - непрозрачность азербайджанского бизнеса (в данном случае строительного).
По мнению большинства специалистов, "отпачкованные" новые строительные компании выглядят не лучшим образом в профессиональном плане. Тем не менее, они берутся за очень сложные объекты и не менее сложные объемы строительства. На рынке может появиться человек, весьма слабо представляющий специфику строительного бизнеса. Долго он проработает или нет? Может даже очень долго. Какая цена будет заплачена за это? Ведь сейчас остро стоит вопрос об отсутствии грамотной организации и контроля. То, что раньше складывалось десятилетиями, было раздроблено на множество "осколков". К примеру, если вдруг рухнет дом, неграмотно построенный, то виновных уже искать не надо. Их просто невозможно будет обнаружить.
Если в 60-е годы на стройплощадке упал кран - наказанию подверглось бы половина руководства строительства. Это называли административно-партийным воздействием, тоталитарным режимом... Но этот режим делал наши дома, хотя и не очень удобными, но безопасными. Если сегодня кого-то и накажут, то этот человек будет явно не ответственным лицом, а подставным: он будет нем как рыба в ходе следствия (если такое вообще будет) и четко знать за что молчит.
Генподрядчика же подвергнуть наказанию практически невозможно. Потому что у него всегда хорошие адвокаты, они могут и умеют защищать. На то она и демократия.
Теперь немного о коррупции. На уровне взяток решаются вопросы со сроками выполнения определенных работ, то есть с коммерческим ускорением строительства. Чаще всего покупается информация о свободных территориях, планируемых под застройку. За деньги можно решить вопрос об изменении целевого назначения объекта. Платят, как правило, за "слепоту" на незначительные нарушения в технологии.
Специалисты утверждают, что серьезный генподрядчик не будет гнаться за дешевой экономией и предпочитает работать с проверенным серьезным поставщиком. Однако добросовестность в наши времена - явление более чем редкое. Кто может сказать, сколько бетона, скажем, идет на фундамент?
За комментариями мы обратились к президенту компании "2М Engineering" Джейхуну Гусейнову.
- К строителям сегодня много претензий. Они же в свою очередь говорят, что их обвиняют во всех смертных грехах. Понятно, что и вы будете защищать коллег. Тем не менее, насколько очевидна взаимосвязь возможности трагедии с теми нарушениями, которые допускают строители?
- Строители всегда торопятся - это верно. Но вероятность того, что многоэтажный дом может обрушиться, мала, но только в том случае, если все грамотно просчитать. В то же время, чем лучше дом, тем цена за квадратный метр в нем выше. Здесь мы имеем дело с замкнутым кругом. Надежно - дорого, доступно - не всегда надежно.
Например, в последнее время в моду у нас вошли многоэтажные дома, украшенные колоннами в квартирах на верхних этажах. А ведь это несет большую опасность: чем массивнее колонна, тем больше нагрузка на конструкцию, что может, соответственно, привести к последствиям. Плюс ко всему, при проектировании здания строители рассчитывают ВОЗМОЖНЫЙ вес, который вместит в себя дом в будущем. Однако не берется в учет, что дом этот будет обживаться: санузлы, по которым потечет вода, люди установят многотонные баки, после чего масса дома, несомненно, становится выше. У нас нет механизма контроля за всем этим. Но здесь следует отметить одну тонкость. Появись такой орган, который проверял бы и вмешивался в ход строительства, то он был бы причиной поиска дополнительных средств, а это, в свою очередь, вызовет понижение качества строительства, в результате чего опять пострадает потребитель. И здесь мы имеем замкнутый круг.
В ходе строительства проводится обычный визуальный контроль за соблюдением техники безопасности, выполнением строительных норм и правил. Однако существует проблема, никакому контролю не поддающаяся, - это область проектных решений и начальных этапов строительства. Насколько все это соответствует проекту, насколько качественны материалы? Все это остается вне поля визуального контроля, это невозможно проконтролировать, так как эти моменты относятся к области сертификации проектных организаций и стройматериалов.
- В последнее время некоторые дома стали снизу обкладывать камнем-кубиком. Значит ли это, что те здания, которые не были утяжелены в свое время в нижней части, менее устойчивы?
- Дома на нижних этажах укладывают кубиком для большей устойчивости. Наш потребитель должен проявлять любопытство и интересоваться хотя бы тем - не рухнет ли дом однажды, какие материалы были использованы при строительстве, и так далее. Государственные органы должны защищать права потребителей, ведь случись подобное, ответственность никто нести не будет.
Существует специальная изоляция - полиуретан - это когда легкие "пластинки" укладывают между кирпичами для улучшения термоизоляции. Использование этого материала обходится дорого, хотя он является самым лучшим вариантом для облегчения конструкции. Некоторые предпочитают пустотные кирпичи, где воздушная прослойка используется в качестве изоляции. В то же время, если при строительстве не была учтена и гидроизоляция, то происходит коррозия конструкции, что также может привести к неприятным последствиям...
Итак, угроза разрушения новых жилых зданий существует, и добросовестные специалисты знают как ее избежать. Но что делать с теми, кто удешевляет строительство любыми доступными путями, даже в ущерб надежности здания? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности - единственный, кто стоит между строительной компанией и покупателем жилья, - это государство. Соответственно, контроль за сдаваемыми в эксплуатацию строениями должен быть предельно жестким. Но так ли это на самом деле, если, проезжая мимо строящихся жилых домов, мы всякий раз наблюдаем, как строительство ведется тяп-ляп, что в конце концов эти дома сдаются в эксплуатацию, после чего по городу начинают ползти слухи о том, что то или иное вновь построенное здание дало трещину?.. И что делать тем, кто уже купил квартиры в довольно ненадежных высотных домах?..
http://www../new/view.php?category=6#19628