Что нам стоит дом построить!?

[=Zaman=]

В Баку пресекли попытку снести архитектурный дом 

 

В Ясамальском районе Баку пресекли попытку снести архитектурный жилой дом в историческом квартале на улице Зивер бека Ахмедбекова, 52, построенный в конце 1890-х - начале 1900-х годов, его автором является архитектор Мирза Кафар Измайлов.

Как сообщили Caliber.Az в Союзе архитекторов Азербайджана, в начале 2022 года Союзом был составлен список зданий, обладающих признаками историко-архитектурной ценности для внесения в реестр памятников, охраняемых государством, среди которых числится данный дом.

«Об этом были осведомлены следующие госструктуры: Государственный комитет градостроительства и архитектуры Азербайджанской Республики, Главное управление архитектуры и градостроительства Баку, Министерство культуры Азербайджанской Республики и Государственная служба охраны, развития и восстановления культурного наследия.

Тем не менее, здание огородили забором. А сейчас нами был выявлен факт попытки начала незаконного сноса исторического дома. После обращения в Госкомитет по градостроительству и архитектуре снос остановлен как незаконный», - отметили в союзе, поблагодарив Госкомархитектуры за оперативную реакцию.

Напомним, что в феврале этого года Caliber.Az уже писал о скандальной ситуации вокруг дома.

Тимур Рзаев

 

 

 

 

 

 

 

 

Caliber.Az

[=Zaman=]

Dövlət Ekoloji Təhlükəsizlik Xidmətinin əməkdaşları tərəfindən keçirilən nəzarət tədbirləri zamanı Bakı şəhəri, Ş.Abdullayev küçəsində tikinti aparılması məqsədilə hasara alınmış torpaq sahəsində 7 ağacın kəsildiyi və təbiətə 25080 manat məbləğində ziyan dəydiyi müəyyən edilib.

Bu barədə Axar.az-a xidmətdən məlumat verilib.

Dövlət Ekoloji Təhlükəsizlik Xidmətinin rəsmisi Qafar Ağayev bildirib ki, araşdırma zamanı hasara alınmış ərazidə tikinti işlərinin "Gold Star City" şirkəti tərəfindən aparıldığı məlum olub:

“Faktla bağlı akt tərtib edilib. Yaşıllıqlara dəymiş ziyanın məbləği cinayət tərkibi yaratdığından məsələyə hüquqi qiymət verilməsi məqsədilə toplanmış sənədlər Azərbaycan Respublikasının Baş Prokurorluğuna göndərilməsi üçün hazırlanır”.

[=Zaman=]

Почему дорожает жилье в Баку?

Хазар Ахундов Caliber.Az

 

Рынок жилой недвижимости Азербайджана уже второй год находится под влиянием ряда внутренних и внешних факторов, способствующих динамичному росту цен на квартиры и земельные участки. После ощутимого спада в период пандемии строительные компании заметно нарастили темпы капитализации отрасли, однако дисбаланс между сократившимся предложением и спросом на жилье в Баку и других городах страны все еще не удается преодолеть. Свою лепту в рост цен вносят инфляция, законодательные изменения в сфере строительства и правилах подключения к коммуникациям, а также перевод отрасли от «серых» схем к прозрачному налогообложению. О росте цен свидетельствуют и данные Центробанка, согласно которым индекс стоимости жилья в Азербайджане в июле-сентябре увеличился на 10,1%.     

За последнее десятилетие рынок недвижимости Азербайджана пережил два масштабных периода спада: так, в период энергетического кризиса 2014-2018 годов, девальвация маната и кризис банковских неплатежей обвалили жилищный рынок, а следом монетарная инфляция повысила цены на жилье, с учетом нового соотношения курса манат-доллар. Ну а во время пандемии коронавируса и последующих карантинных ограничений в 2020-2021 годы деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) большей частью была заморожена, также резко сократилась операционная активность на рынке недвижимости. Последствия этого негатива ощущались даже в 2022 году: согласно данным Госкомстата, капитализация рынка снизилась на 5,8%, а общая площадь введенного в строй жилья составила 2,593 млн кв/м, что на 24,8% меньше показателей предыдущего года. Позитивные тренды в жилищном строительстве наметились в первые две трети текущего года: на более чем 15% увеличились капвложения, и на 10,6% возросли объемы введенного в строй жилья. Здесь необходимо отметить, что в определенной мере эта динамика связана с активизацией государственного финансирования проектов строительства жилья на освобожденных от оккупации территориях Азербайджана.

 

Так, или иначе, но предшествующий трехлетний спад активности стройсектора не прошел бесследно для рынка: разбалансирование пропорции спроса и предложения ощущалось и в 2023 году, обернувшись ростом цен на жилье. Об этом, в частности, свидетельствуют опубликованные накануне данные Центробанка: так, индекс стоимости жилья в Азербайджане (средний уровень цен на жилье) в июле-сентябре, по предварительным оценкам, составил 10,1%. При этом индекс цен на жилье на первичном рынке вырос за третий квартал на 7,8%, на вторичном рынке - 10,1%        

Приведенные цифры отражают лишь средние показатели по стране, если же брать наиболее крупный и востребованный рынок недвижимости Баку, то здесь наблюдаются еще более высокие темпы роста цен на жилье. Основная причина подорожания столичных квартир также связана с сокращением ввода в строй новостроек в предыдущие три года, причем даже с учетом роста финансирования и строительства по линии ЖСК, заложенные в 2023 году высотки введут в эксплуатацию лишь в 2025-2026 годах, и этот фактор не влияет на текущий баланс. Не менее весомым фактором, повлиявшим на стоимость строительства жилья в последние два года, оказался высокий уровень импортируемой инфляции. С началом российско-украинской войны в феврале 2022 года и санкционных ограничений ЕС, усложнивших транспортное сообщение в Евразийском регионе, на азербайджанском рынке возник дефицит по ряду видов строительной продукции.

 

В результате ощутимо подорожали древесина, арматура, кровельные материалы, напольное покрытие, металлоконструкции, алюминиевые профили и ряд других материалов, значительная доля которых традиционно импортировалась ключевыми торговыми партнерами нашей страны из России, Беларуси, Украины. Этот негатив лишь усугубился после сильнейшего землетрясения в Турции в начале текущего года: восстановительные работы в южных областях этой страны увеличили внутренний спрос и цены на стройматериалы, не говоря уже о таких факторах, как гиперинфляция и девальвация лиры. Турецкий рынок стройматериалов - второй по значимости после постсоветских стран по объемам поставок в Азербайджан. В итоге, у местных предприятий по производству стройматериалов также ощутимо возросли производственные издержки в силу зависимости производственного цикла от импорта сырья, комплектующих, полуфабрикатов и оборудования. Все эти издержки легли на плечи отечественных ЖСК, которые также были вынуждены компенсировать потери за счет увеличения цен на квартиры в новостройках.   

Подъем цен на жилье стал усиливаться еще с августа прошлого года, ускорившись в 2023 году, и в ряде востребованных районов столицы в сегменте бюджетных новостроек рост цен достиг 20-25 процентов. Аналогичные процессы наблюдаются и на вторичном сегменте рынка: так, недорогие однокомнатные квартиры в отдаленных районах столицы летом прошлого года предлагались за 60-65 тысяч манатов, а в настоящее время цены на такие квартиры приблизились к 80 тысячам манатов. Более того, на общем фоне роста цен в Баку на 15-20% подорожали квартиры в старых малоэтажных и даже аварийных зданиях, предназначенных к сносу в недалекой перспективе.

 

Здесь необходимо пояснить, что на рынок недвижимости помимо перечисленных выше процессов влияет и ряд других факторов. Так, в Азербайджане уже несколько лет ужесточен контроль в сфере налогообложения строительного сектора: в частности, обеспечена прозрачная отчетность расходов и доходов ЖСК, ужесточено администрирование по взиманию 18% НДС, усилен фискальный контроль над поставщиками стройматериалов, наконец обеспечено обязательное заключение трудовых контрактов с рабочими-строителями, в том числе и перевод трудовых отношений на «белую» зарплату. В свою очередь, согласно новым правилам, вступившим в силу с октября текущего года, в Азербайджане ужесточаются наказания за незаконное подключение построенных без разрешения объектов недвижимости к сетям водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети. Компенсируя возросшие расходы, ЖСК вынуждены отыграть в виде повышения цен на квартиры.    

Еще одним фактором, который будет оказывать давление на рынок жилого строительства, является заметное сокращение числа пригодных для строительства земельных участков в историческом центре столицы и на близких к нему территориях, цены на свободные участки здесь чрезмерно завышены. Ситуация усложнена, и тем, что сегодня от строителей требуют строгого соблюдения нормативов, не допуская, как это было в прошлом, уплотнять застраиваемую площадь за счет сокращения нежилого пространства. Речь, в частности, идет о так называемом коэффициенте 2,8, согласно которому соотносится площадь строящегося здания к общей площади отведенного под новостройку участка. Сегодня строители на одном гектаре участка могут разместить в среднем от 25 до 30 тысяч квадратных метров площади, в то время как ранее этот показатель достигал 40-50 тыс. кв.м.

 

Более того, принятые в этом году новые нормативные правила строительства малоэтажных домов также требуют от застройщиков строгое соблюдение коэффициентов плотности строительства. Эти коэффициенты варьируются примерно в пределах 0,4, то есть на одной сотке земли допустимо строительство дома только в 40 кв/м, а для строительства более просторного жилья, например в 200 квадратных метров, потребуется участок уже в пять соток. Очевидно, что с учетом новых правил возрастут спрос и цены на землю, и это косвенным образом повлияет на ценовой баланс на всем рынке недвижимости Баку и Абшеронского полуострова.

Исходя из перечисленных процессов, ожидать резкого снижения цен на столичном рынке недвижимости в текущем году не стоит, в лучшем случае замедлится динамика их роста, если в 2024-2026 годы последовательно увеличатся объемы строительства жилья в республике. Потенциал для этого имеется, так как в столице продолжаются программы по сносу ветхого малоэтажного жилья и пятиэтажек, что также поддерживает рыночную активность ЖСК. Более того, по данным Центра социальных исследований (ЦСИ), в трех крупнейших городах страны большая часть населения проживает в домах, построенных свыше 30 и даже 60 лет назад. В частности, в Баку лишь 26% опрошенных ЦСИ респондентов проживают в зданиях, построенных за последние 30 лет, в Гяндже – 18%, а в Сумгайыте этот показатель и вовсе составил всего 7%. Тем самым, здесь непочатый край работы для ЖСК в рамках государственно-частного партнерства, и возможность застраивать востребованные зоны столицы при сравнительно меньших затратах на дорогую землю.       

 

В свою очередь, положительную роль в увеличении предложения недорогого социального жилья на рынке страны играет Государственное агентство жилищного строительства: деятельность его подразделения - ООО MİDA направлена на возведение бюджетных многоквартирных жилых комплексов в Ясамальском и Сураханском районах столицы, а также в Сумгайыте, Гяндже, Лянкяране, Физули. Так, только в августе 2023 года MİDA заключила контракты на общую сумму в 81,9 млн манатов для строительства девяти многоквартирных домов и детского сада в жилищном комплексе в бакинском поселке Бинагади, а также строительства восьми многоквартирных домов в жилищном комплексе в городе Ширван. Примечательно, что земельные участки, на которых подрядчики по заказу MİDA строят здание, выделяется государством, соответственно ощутимо снижается себестоимость строительства. Соответственно стоимость квадратного метра квартиры в социальных жилых комплексах на порядок меньше, чем у частных ЖСК, где цена 1 кв/м стартует от двух тысяч и более.

[=Zaman=]

В бакинской новостройке используют микро-арматуру? 

В социальных сетях распространяется видеозапись, автор которой заявляет, что при возведении бакинской новостройки ради экономии используется стальная арматура толщиной всего 8 миллиметров. А общая толщина перекрытия (между двумя этажами) – всего 10 сантиметров.

Комментируя ситуацию, в пресс-службе Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) Азербайджана Caliber.Az заявили, что строительство жилого комплекса осуществляется ООО TRVEGE по адресу: Наримановский район Баку, проспект Зии Буниятова, 2026-й квартал.

«Оно ведется с учетом требований законодательства на основе проекта, утвержденного Главным управлением экспертизы Госагентства по надзору за безопасностью в строительстве МЧС.

В проектной документации указана толщина монолитного железобетонного напольного покрытия в 16 см и диаметр арматуры нижнего и верхнего рядов сетки – в 10 мм. Строительные работы выполняются в полном соответствии с проектной документацией», - сообщили в МЧС.

Согласно законодательству, специалисты агентства осуществляют государственный контроль за объектом на всех этапах строительства.

«Рабочий Эльшан Эйвазов, который поделился этим видео на своей странице в соцсети, признался, что подготовил и распространил данные кадры намеренно, с целью привлечь подписчиков», - подчеркнули в МЧС.



Тимур Рзаев

[gasiga]

42 minutes ago, =Zaman= said:

В бакинской новостройке используют микро-арматуру? 

В социальных сетях распространяется видеозапись, автор которой заявляет, что при возведении бакинской новостройки ради экономии используется стальная арматура толщиной всего 8 миллиметров. А общая толщина перекрытия (между двумя этажами) – всего 10 сантиметров.

Комментируя ситуацию, в пресс-службе Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) Азербайджана Caliber.Az заявили, что строительство жилого комплекса осуществляется ООО TRVEGE по адресу: Наримановский район Баку, проспект Зии Буниятова, 2026-й квартал.

«Оно ведется с учетом требований законодательства на основе проекта, утвержденного Главным управлением экспертизы Госагентства по надзору за безопасностью в строительстве МЧС.

В проектной документации указана толщина монолитного железобетонного напольного покрытия в 16 см и диаметр арматуры нижнего и верхнего рядов сетки – в 10 мм. Строительные работы выполняются в полном соответствии с проектной документацией», - сообщили в МЧС.

Согласно законодательству, специалисты агентства осуществляют государственный контроль за объектом на всех этапах строительства.

«Рабочий Эльшан Эйвазов, который поделился этим видео на своей странице в соцсети, признался, что подготовил и распространил данные кадры намеренно, с целью привлечь подписчиков», - подчеркнули в МЧС.



Тимур Рзаев

Я видел это видео. Подумал что он рекламирует частные дома и ищет клиентов.

Просто ругал мол смотрите какие здания некачественные, стройте с бригадами дома.

Ну и нормальный человек все равно к нему не прислушается. Говорит что бетон между этажами должен быть 20см))

[=Zaman=]

Строят новостройки и сбрасывают на ЖЭКи, которых нет

Сегодня в Азербайджане в 90 процентах случаев управление новостройками (многоквартирными зданиями) вопреки закону ведется строительными компаниями, которые их возвели. Следует подчеркнуть, что коммунальное обслуживание непосредственно застройщиками новых жилых массивов противоречит жилищному законодательству.

Также незаконным является обслуживание зданий советской постройки бывшими ЖЭКами, а ныне департаментами жилищно-коммунальных хозяйств (ЖКХ). 

Уже много лет в самом процессе управления многоквартирными зданиями царит хаос, следствием которого стал целый комплекс проблем. Согласно Жилищному кодексу Азербайджанской Республики, управление и обслуживание домом должно осуществляться непосредственно собственниками жилья. Однако это условие не соблюдается строительными компаниями, которые навязывают жильцам свое управлением домами.

Почему в Баку роль ЖЭКов выполняют строительные компании?

Что же касается управление зданиями советской постройки, то в октябре 2009 года жилищный Фонд законодательным путем был выведен из-под управления жилищно-эксплуатационных контор.

Отвечая на вопрос haqqın.az: какая же структура должна управлять многоквартирными домами, эксперт Эльхан Оруджев назвал три формы управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом и, наконец, управление курирующей организацией.

 

В большинство стран мира управление многоквартирными жилыми домами осуществляется товариществом собственников жилья в контакте с управляющими организациями и компаниями.

По словам эксперта, собственники жилья должны быть заинтересованы в управлении домом, поскольку речь идет об их имуществе. Помимо этого, собственникам следует контролировать и финансовую отчетность по содержанию зданий.

Куда исчезли ЖЭКи?

«Но по данным статистики, сегодня в Азербайджане в управлении жильцов находятся в лучшем случае до 10 процентов многоквартирных домов, - отметил Эльхан Оруджев. - Лишь некоторые из них создают товарищества, большая же часть жильцов из-за отсутствия единой системы управляет домами как может, что, естественно, оборачивается в итоге глубокими проблемами…»

Эксперт отметил, что на данный момент под управлением в стране находятся около двух тысяч многоквартирных жилых домов, и только четыре-пять, максимум семь процентов из них находятся в управлении жильцов.

«Обычно товарищества проходят регистрацию в Министерстве юстиции, но через определенное время, как правило, прекращают свою работу, - заметил Оруджев. - Так уж повелось, что в нашей стране строительные компании сами управляют домом, хотя прекрасно знают, что это нарушение требований законодательства. По закону, после ввода дома в эксплуатацию строительная компания обязана передать жильцам управление зданием не позднее, чем через месяц после заселения дома».

 

Как отметил эксперт, если жильцы не могут самостоятельно организовать управление или найти какую-либо управляющую организацию, они должны обратиться либо в муниципалитет, либо в местный исполнительный орган власти. Муниципалитет, в свою очередь, обязан проинформировать жильцов о правовых актах по управлению многоквартирными домами. При этом жителям будет предоставлено полгода, по истечению которых муниципалитет проведет повторную проверку на предмет организации управления в доме.

Что нам говорит турецкий опыт?

По мнению Оруджева, в течение этих шести месяцев жильцы должны воспользоваться своим правом на организацию управлением. Если же они в отведенные сроки этого не сделают, и здание окажется в запущенном состоянии, муниципалитет должен вмешаться в процесс и выбрать управляющую организацию на конкурсной основе.

«В Азербайджане на сегодня есть всего две-три компании, специализирующиеся на управлении многоквартирными домами, - говорит Оруджев. - Время от времени создаются новые компании такого рода, но, как правило, они не располагают материально-технической базой и квалифицированными кадрами».

Коснувшись примеров, связанных с выбором муниципалитетами управляющих компаний, эксперт отметил всего один случай, когда жители многоквартирного дома в Забрате обратились с этим вопросом в мэрию. И констатировал, что до сих пор в азербайджанской практике не было случая, когда муниципалитет привлекал управляющую компанию на конкурсной основе.

«К примеру, в турецком городе Самсун под управлением только одной компании находятся 108 многоквартирных домов, - рассказал Оруджев. - После завершения строительства фирма, построившая здание, сразу же обращается с согласия жильцов к управляющей организации. Подавляющее большинство азербайджанских строительных компании кровно заинтересовано в управлении жилыми домами, в которых они владеют нежилыми помещениями и парковочными местами. Взяв на себя бразды управления домом, эти компании покрывают за счет жильцов расходы, связанные с собственными помещениями. 

 

И здесь я бы хотел отметить безразличие самих жильцов, которые не присутствуют даже на общих собраниях, где участвуют максимум 30-35 жильцов, при том, что в доме от 150 до 200 квартир. Что же касается платы за коммунальные услуги, то она должна рассчитываться пропорционально площади, занимаемой жильцами: все затраты должны делиться на общую площадь квартир, на основе чего устанавливается ежемесячная плата за каждый квадратный метр. Однако строительные компании, навязав жильцам свое обслуживания, вносят в сумму коммунальных услуг расходы на принадлежащие им нежилые помещения, которые они зачастую сдают в аренду».

Как поступают педантичные немцы?

Все попытки редакции haqqin.az получить в Наримановском, Сабаильском и Насиминском муниципалитетах ответы относительно управления многоквартирными жилыми домами успехом не увенчались. В Наримановском муниципалитете отметили, что конкурс по выбору управляющей организации не проводили ни разу. В Сабаильском и Насиминском муниципалитетах сослались на отсутствие сотрудников, ответственных за проведение конкурсов, и извинились за то, что не располагают информацией.

Зато о том, как решаются вопросы коммунального обслуживания в европейских странах, haqqın.az рассказал Фариз Гасымлы, активист азербайджанской диаспоры в Германии.

По его словам, практические все многоквартирные здания в ФРГ, Австрии, Швейцарии и других странах Западной Европы осуществляют частные управленческие компании - Hausverwaltung. По его словам, огромная масса европейцев живет не в собственных домах, а в арендуемом жилье. Поэтому здесь существуют два вида компаний жилищного управления: коммерческая администрация и техническое управление. Первые заключают договоры с жильцами, собирают арендную плату, управляют дебиторской задолженностью, занимаются оплатой коммунальных услуг и решают другие коммерческие задачи. Вторые же выполняют чисто технические работы: эксплуатация и контроль работы домофонов, систем отопления, лифтов, уборка за двором, контроль и ремонт камер видеонаблюдения, решение различных технических проблем в квартирах и пр.

 

«Едва вселившись в новостройку, педантичные немцы тут же создают домовое товарищество и на общем собрании выбирают компанию, которая будет решить коммунальные вопросы, - рассказал Фариз. - Соглашение с частной компанией заключается напрямую с жильцами».

Как быть дальше жителям бакинских новостроек?

По словам Гасымлы, в европейских странах есть также очень дорогие многоквартирные кондоминиумы премиум-класса и таунхаусы, где уровень сервиса соответствует обслуживанию в пятизвездочных отелях.

«Таким домам местное законодательство разрешает компаниям-застройщикам оказывать коммунальные услуги, - уточнил наш соотечественник. – Но в этих случаях работают другие законодательные механизмы. Помимо этого, число таких зданий в странах ЕС весьма незначительно».

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, в плане управления многоквартирными домами азербайджанское законодательство близко к европейскому.

«Недопустимо, чтобы строительные компании незаконно занимались обслуживанием зданий, перекладывая свои расходы на плечи жильцов, - сказал эксперт. - Они просто пользуются тем, что собственники квартир не знают законов».

Азадов порекомендовал, как минимум, 51 проценту владельцев квартир собраться и учредить жилищное товарищество или коммуну.

 

«Вначале надо отправить в Министерство юстиции протокол собрания, в котором зафиксировано решение учредить правление собственников жилого комплекса, - объяснил Эльнур Азадов. - После того, как протокол пройдет регистрацию в Минюсте, правление получит печать и на общем собрании выберет форму управления зданием. Это может быть самоуправление, когда жильцы, чтобы не тратить лишние деньги, обязуются самостоятельно чистить подъезды, ремонтировать бытовые неисправности, убирать двор и пр. Вторая форма управления предполагает наем уборщицы, охранника, лифтера и т.д. Наконец, третья форма – это передача управление жилым комплексом коммерческой компании. В этом случае лучше всего провести тендер и выдвинуть управляющей компании свои условия. Таких компаний мало, но они все-таки есть».

Что же касается функций ЖКХ, то, как отметил эксперт, став хозяйственным департаментом, они больше не управляют домами, занимаясь только обслуживанием территорий между зданиями и кварталами, а также вывозом мусора.

«В домах советской постройки, также как и в новостройках, управление должно осуществляться комитетом, сформированным из самих собственников квартир», - подчеркнул Эльнур Азадов.

[=Zaman=]

 ЖЭК-и оказались самыми живучими рудиментами совка.))

[A...]

В 13.10.2023 в 23:31, =Zaman= сказал:

В Баку пресекли попытку снести архитектурный дом 

 

В Ясамальском районе Баку пресекли попытку снести архитектурный жилой дом в историческом квартале на улице Зивер бека Ахмедбекова, 52, построенный в конце 1890-х - начале 1900-х годов, его автором является архитектор Мирза Кафар Измайлов.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Caliber.Az

 

 

как можно снести такой красивый дом..

 

[A...]

я большой любитель старинной архитектуры и если по выходным есть время постоянно хожу и смотрю старые особняки,какие то дома и под любым предлогом стараюсь проникнуть внутрь 

это же отдельное удовольствие рассматривать как тогда строили

думать или читать кто там жил

даже скатерть,посуда старинная вызывает интерес и смотришь все с удовольствием.

 

так легко сносят такие дома что диву даешься как рука поднимается.. 

 

[A...]

49 минут назад, =Zaman= сказал:

Строят новостройки и сбрасывают на ЖЭКи, которых нет

Сегодня в Азербайджане в 90 процентах случаев управление новостройками (многоквартирными зданиями) вопреки закону ведется строительными компаниями, которые их возвели. Следует подчеркнуть, что коммунальное обслуживание непосредственно застройщиками новых жилых массивов противоречит жилищному законодательству.

 

 

В большинство стран мира управление многоквартирными жилыми домами осуществляется товариществом собственников жилья в контакте с управляющими организациями и компаниями.

 

 

 

«Вначале надо отправить в Министерство юстиции протокол собрания, в котором зафиксировано решение учредить правление собственников жилого комплекса, - объяснил Эльнур Азадов. - После того, как протокол пройдет регистрацию в Минюсте, правление получит печать и на общем собрании выберет форму управления зданием. Это может быть самоуправление, когда жильцы, чтобы не тратить лишние деньги, обязуются самостоятельно чистить подъезды, ремонтировать бытовые неисправности, убирать двор и пр. Вторая форма управления предполагает наем уборщицы, охранника, лифтера и т.д. Наконец, третья форма – это передача управление жилым комплексом коммерческой компании. В этом случае лучше всего провести тендер и выдвинуть управляющей компании свои условия. Таких компаний мало, но они все-таки есть».

 

 

у нас в новостройках распространен третий вариант - управляющая компания (УК)

но есть ИГ (инициативная группа) - это собственники организовали свою группу в противовес УК..

 

но эти компании тоже уже как отдельная мафия

например люди недовольны этой управляющей компанией,но ничего не может ИГ сделать,мы хотим их свергнуть,но не получается.В другом ЖК я слышала вплоть до мордобоя дошло между УК и ИГ ...

с полицией и всеми делами

так и не смогли их заставить уйти..

 

часто сам застройщик организовывает свою УК и сами же и обслуживают дом.. 

 

 

[=Zaman=]

4 минуты назад, A... сказал:

у нас в новостройках распространен третий вариант - управляющая компания (УК)

часто сам застройщик организовывает свою УК и сами же и обслуживают дом.. 

Good!

Лишь бы со временем нюх не потеряли. Значит, за ними нужен вечный контроль.

[=Zaman=]

17 минут назад, A... сказал:

как можно снести такой красивый дом..

Жажда быстрой наживы.

От 800 тысяч до лимона чистыми на руки бабки берут после сдачи новостройки.

[gasiga]

23 minutes ago, A... said:

 

 

как можно снести такой красивый дом..

 

Мне кажется что поезд уже ушел и он без ухода превратился в хлам, к огромному сожалению.

Кроме центральных улиц всё лучше снести к чертям, и это очень горько и стыдно понимать 

[A...]

2 часа назад, gasiga сказал:

Мне кажется что поезд уже ушел и он без ухода превратился в хлам, к огромному сожалению.

Кроме центральных улиц всё лучше снести к чертям, и это очень горько и стыдно понимать 

К стенке вас надо ставить за такие речи 

[A...]

16 часов назад, =Zaman= сказал:

Жажда быстрой наживы.

От 800 тысяч до лимона чистыми на руки бабки берут после сдачи новостройки.

недавно прогуливалась по городу и вижу такое здание

ну как такое можно снести..

даже если здание устаревшее морально ... 

 

не знаю,для меня это нечто кощунственное

конечно я не про хрущевки щас,их не то что можно,нужно сносить

 

но дома сталинские,к примеру,или построенные до ссср они же все сказочные..

тогда строили от души и для людей,каждая деталь обдумана..

 

не понимаю почему сегодня не могут так строить..

 

 

 

[gasiga]

1 hour ago, A... said:

недавно прогуливалась по городу и вижу такое здание

ну как такое можно снести..

даже если здание устаревшее морально ... 

 

не знаю,для меня это нечто кощунственное

конечно я не про хрущевки щас,их не то что можно,нужно сносить

 

но дома сталинские,к примеру,или построенные до ссср они же все сказочные..

тогда строили от души и для людей,каждая деталь обдумана..

 

не понимаю почему сегодня не могут так строить..

 

 

 

Почти все они дома дореволюционных богачей построенных для себя. И поэтому и парадные пышные, и лестницы и комнаты и всё всё. 

Сталинские тоже часто имеют похожие черты, но можно заметить что с годами они урезались. Очень мало сталинок тех которые мы считаем теми крутыми сталинками. Большинство из них с деревянными перекрытиями между этажами и даже стенами дранкой.

 

А сегодня это просто бизнес, и важнее роскоши в этом бизнесе время. Всё держится на монтажном клее)

[A...]

3 минуты назад, gasiga сказал:

Почти все они дома дореволюционных богачей построенных для себя. И поэтому и парадные пышные, и лестницы и комнаты и всё всё. 

 

ну почему вы так ненавидите богачей?))) 

[=Zaman=]

В бакинском памятнике архитектуры открыли автомойку

В историческом архитектурном доходном доме Исы бека Гаджинского, расположенном на перекрёстке улицы Салатын Аскеровой и проспекта Бюльбюля в Насиминском районе Баку (возле Хореографического училища, недалеко от «Тязя базара») на первом этаже открыта автомобильная мойка.

Сделано это, несмотря на то, что дом, построенный в 1899 году, является официальным памятником архитектуры (запись № 2994 списка охраняемых государством памятников архитектуры и культуры местного значения, адрес – проспект Бюль-бюля, 63).

Здание является одним из шедевров бакинской архитектуры XIX века. В прошлом году распространилась информация, что его собираются сносить, но она, к счастью, не подтвердилась…

Как сообщил в беседе с нами представитель Союза архитекторов Азербайджана Абдул Гусейнов, во внешнем виде этого 124-летнего памятника архитектуры не происходит никаких положительных изменений.

«Искажающие внешний вид дома рекламные вывески, знаки, наружные блоки кондиционеров, трубы вентиляционной системы, антенны, а теперь вот и автомойка - все это никуда не исчезло и продолжает уродовать памятник, расположенный в центральной части города.

Хотелось бы понять, когда госструктура, занимающаяся охраной наследия, собирается очистить фасад памятника архитектуры от этого мусора?», - вопрошает архитектор.

Историческая коллизия заключается в том, что Иса бек Гаджинский (еще один его дом – памятник архитектуры расположен рядом с Девичьей башней) был владельцем первого автомобиля в Азербайджане, а его зданию выпала сомнительная честь быть первым памятником архитектуры Баку с автомойкой…

 

Историческая коллизия дома первого автовладельца Азербайджана/

Мы обратились в Государственную службу по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры АР с просьбой принять меры, и нам пообещали провести разбирательство по данному вопросу.

Caliber.Az будет отслеживать развитие событий.

 

 

 

 

 

 

 

[gasiga]

4 hours ago, A... said:

ну почему вы так ненавидите богачей?))) 

А я же нейтрально написал))) все эти дома принадлежали целиком одной семье. Совок начал делить и раздавать. Вход с парадной, вход со двора, ня билим вход с хамама)))

[intanella]

В 06.12.2023 в 17:31, A... сказал:

 

у нас в новостройках распространен третий вариант - управляющая компания (УК)

но есть ИГ (инициативная группа) - это собственники организовали свою группу в противовес УК..

 

но эти компании тоже уже как отдельная мафия

например люди недовольны этой управляющей компанией,но ничего не может ИГ сделать,мы хотим их свергнуть,но не получается.В другом ЖК я слышала вплоть до мордобоя дошло между УК и ИГ ...

с полицией и всеми делами

так и не смогли их заставить уйти..

 

часто сам застройщик организовывает свою УК и сами же и обслуживают дом.. 

 

 

У нас тоже так. По жилищному кодексу, ЖСК, построивший дом, должкн в теч 6 месяцев сдать его либо управляющей компании (они сами тоже могут ею быть, если жильцы согласны),либо жильцы создают общество свое , MMMC (mənzil mülkiyyətçilərin müştərək cəmiyyəti) 

Изменено 7 декабря, 2023 пользователем intanella

[gasiga]

4 minutes ago, intanella said:

У нас тоже так. По жилищному кодексу, ЖСК, построивший дом, должкн в теч 6 месяцев сдать его либо управляющей компании (они сами тоже могут ею быть, если жильцы согласны),либо жильцы создают общество свое , MMMC (mənzil mülkiyyətçilərin müştərək cəmiyyəti) 

Этот мммс пока соберешь 50+ голосов))) ужас

[intanella]

Только что, gasiga сказал:

Этот мммс пока соберешь 50+ голосов))) ужас

Да))))

[Веро]

1 час назад, gasiga сказал:

билим вход с хамама

будешь смеяться

но некоторые ванные переделали в комнаты

т.к. в этих квартирах ванные большие были при бывших владельцах

[gasiga]

23 minutes ago, Веро said:

будешь смеяться

но некоторые ванные переделали в комнаты

т.к. в этих квартирах ванные большие были при бывших владельцах

Да, конечно))

Я знал одного дядьку. У них дом большой был за аздрамой. И он рассказывал как всё отняли, раздали и их переселили в комнату прислуги и они радовались что не выкинули вовсе или не расстреляли

[Веро]

8 минут назад, gasiga сказал:

Я знал одного дядьку. У них дом большой был за аздрамой. И он рассказывал как всё отняли, раздали и их переселили в комнату прислуги и они радовались что не выкинули вовсе или не расстреляли

если за театром АаДрама

 сейчас и вовсе снесли дом наверно

[=Zaman=]

Сын экс-главы ИВ Баку нарушил облик исторического здания в Стамбуле

Исрафил Абуталыбов, сын бывшего главы исполнительной власти города Баку Гаджибалы Абуталыбова, незаконно нарушил облик исторического здания в Стамбуле.

Как передает Vesti.az со ссылкой на АПА, об этом сообщили турецкие СМИ.

Сообщается, что Исрафил Абуталыбов построил новый этаж на историческом здании, расположенном в стамбульском районе Фатих.

Исрафил Абуталыбов, владелец большого количества объектов недвижимости в этом районе, под предлогом реставрации повредил внешний вид здания. Несмотря на то, что по этому поводу была подана жалоба, строительные работы в здании были продолжены.

После того, как были поданы жалобы в столичный муниципалитет Стамбула, муниципалитет Фатих, а также в соответствующие учреждения, в здании были проведены необходимые проверки и установлено наличие незаконных пристроек.

Отмечено, что никакого демонтажа не проводится, а обращение в прокуратуру не дало результата.

[=Zaman=]

"Kristal Abşeron"un mənzilləri belə tikilir – ŞOK GÖRÜNTÜLƏR

Sumqayıt şəhəri, 10-cu mikrorayon

 

[=Zaman=]

Теперь и нотариусы требуют объяснений, откуда деньги на покупку дома

Судя по сообщениям в СМИ, нашумевший лимит в 20 тыс. манатов, используемый банками при покупке иностранной валюты, переметнулся в сферу недвижимости. Теперь внимание к суммам больше упомянутой проявляют местные нотариусы при попытке граждан приобрести дом, квартиру или земельный участок.

Как показала практика, удивляться продолжительной истории с денежными лимитами можно бесконечно. На этот раз уже публичные должностные лица, уполномоченные свидетельствовать и оформлять различные юридические акты и документы, требуют у покупателей недвижимости документальные подтверждения происхождения сумм, превышающих 20 тыс. манатов. По некоторым сведениям, полученным, разумеется, из уст местных нотариусов, с начала года действует некое решение, по которому сделки с недвижимостью без декларации невозможны.

 

Казусную ситуацию комментируют в СМИ эксперты недвижимости. Разумеется, начинаются экспертные рассуждения с того, что ни о какой декларации в этом деле не может быть речи. Известно же, что в стране не действует закон о декларировании доходов чиновников, принятый еще в 2005 году, но так и оставшийся без применения. Поэтому и к рядовым гражданам вопросов быть не может. Как отмечает эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, неоднозначную новость сегодня широко тиражируют в социальных сетях, однако нотариусы ограничиваются лишь устными разъяснениями покупателей, откуда у тех берутся деньги.

После этого сделку все-таки совершают, свидетельствует он: «Если вы берете квартиру на банковский кредит, решили воспользоваться ипотечным продуктом банка, или же если деньги переводятся из банка на счет нотариуса, тогда про источник этих средств у вас не спросят. Нотариусы интересуются происхождением кровных, только если вы придете покупать недвижимость наличными», — рассказывает он. Интересная версия Э.Фарзалиева соседствует с комментариями экономистов, считающих, что требовать у граждан какие-то (даже устные) объяснения о происхождении денег не только незаконно, но и бессмысленно.

 

Все дело в том, что закон о декларировании доходов не действует в нашей стране, объясняет экономист Акиф Насирли. «А если нет законной практики декларирования доходов населением и даже государственными чиновниками, тогда какой спрос с покупателей жилья? И потом, наши чиновники – тоже, кстати, граждане Азербайджана, покупают недвижимость на миллионы в стране и за ее пределами. И если предъявить декларацию у них не просят, то и простые люди могут покупать недвижимость, не прибегая к объяснениям, откуда у них на это деньги».

В свою очередь банковский юрист и финансист Акрам Гасанов сообщил местным СМИ, что нашумевшее решение отнюдь не новость. Оно прописано в законе «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма». Эксперт поясняет, что доселе закон фактически бездействовал. «Сейчас такими действиями власти пытаются показать, что Служба финансового мониторинга у нас тоже работает и борется с отмыванием денег. Ведь этого требуют международные организации. Поэтому нужна формальная отчетность. На деле от этого ровно ничего не поменяется. На вопрос об источнике денег и недвижимости, граждане могут рассказать что угодно. Скажем, могут сослаться на подарок от родственника, полученный много лет назад».

 

Он напомнил, что закон о декларировании доходов приняли у нас еще в 2005 году. С тех пор пролетело без малого 19 лет, а правительство так и не смогло определиться с формой декларации, поэтому закон бездействует. Впрочем, новогоднее новшество не лишено определенного влияния на рынок недвижимости. Исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов полагает, что все это может, в конечном счете, усилить интерес покупателей к новостройкам.

«Считаю, что повода для беспокойства нет никакого, — успокоил он покупателей. – Думаю, со временем все прояснится и встанет на свои места. Однако ситуация может привести к увеличению спроса в сегменте многоквартирного жилищного фонда, где соблюдаются все необходимые требования к документам, денежным переводам и пр.».

[gasiga]

54 minutes ago, =Zaman= said:

Теперь и нотариусы требуют объяснений, откуда деньги на покупку дома

Судя по сообщениям в СМИ, нашумевший лимит в 20 тыс. манатов, используемый банками при покупке иностранной валюты, переметнулся в сферу недвижимости. Теперь внимание к суммам больше упомянутой проявляют местные нотариусы при попытке граждан приобрести дом, квартиру или земельный участок.

Как показала практика, удивляться продолжительной истории с денежными лимитами можно бесконечно. На этот раз уже публичные должностные лица, уполномоченные свидетельствовать и оформлять различные юридические акты и документы, требуют у покупателей недвижимости документальные подтверждения происхождения сумм, превышающих 20 тыс. манатов. По некоторым сведениям, полученным, разумеется, из уст местных нотариусов, с начала года действует некое решение, по которому сделки с недвижимостью без декларации невозможны.

 

Казусную ситуацию комментируют в СМИ эксперты недвижимости. Разумеется, начинаются экспертные рассуждения с того, что ни о какой декларации в этом деле не может быть речи. Известно же, что в стране не действует закон о декларировании доходов чиновников, принятый еще в 2005 году, но так и оставшийся без применения. Поэтому и к рядовым гражданам вопросов быть не может. Как отмечает эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, неоднозначную новость сегодня широко тиражируют в социальных сетях, однако нотариусы ограничиваются лишь устными разъяснениями покупателей, откуда у тех берутся деньги.

После этого сделку все-таки совершают, свидетельствует он: «Если вы берете квартиру на банковский кредит, решили воспользоваться ипотечным продуктом банка, или же если деньги переводятся из банка на счет нотариуса, тогда про источник этих средств у вас не спросят. Нотариусы интересуются происхождением кровных, только если вы придете покупать недвижимость наличными», — рассказывает он. Интересная версия Э.Фарзалиева соседствует с комментариями экономистов, считающих, что требовать у граждан какие-то (даже устные) объяснения о происхождении денег не только незаконно, но и бессмысленно.

 

Все дело в том, что закон о декларировании доходов не действует в нашей стране, объясняет экономист Акиф Насирли. «А если нет законной практики декларирования доходов населением и даже государственными чиновниками, тогда какой спрос с покупателей жилья? И потом, наши чиновники – тоже, кстати, граждане Азербайджана, покупают недвижимость на миллионы в стране и за ее пределами. И если предъявить декларацию у них не просят, то и простые люди могут покупать недвижимость, не прибегая к объяснениям, откуда у них на это деньги».

В свою очередь банковский юрист и финансист Акрам Гасанов сообщил местным СМИ, что нашумевшее решение отнюдь не новость. Оно прописано в законе «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма». Эксперт поясняет, что доселе закон фактически бездействовал. «Сейчас такими действиями власти пытаются показать, что Служба финансового мониторинга у нас тоже работает и борется с отмыванием денег. Ведь этого требуют международные организации. Поэтому нужна формальная отчетность. На деле от этого ровно ничего не поменяется. На вопрос об источнике денег и недвижимости, граждане могут рассказать что угодно. Скажем, могут сослаться на подарок от родственника, полученный много лет назад».

 

Он напомнил, что закон о декларировании доходов приняли у нас еще в 2005 году. С тех пор пролетело без малого 19 лет, а правительство так и не смогло определиться с формой декларации, поэтому закон бездействует. Впрочем, новогоднее новшество не лишено определенного влияния на рынок недвижимости. Исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов полагает, что все это может, в конечном счете, усилить интерес покупателей к новостройкам.

«Считаю, что повода для беспокойства нет никакого, — успокоил он покупателей. – Думаю, со временем все прояснится и встанет на свои места. Однако ситуация может привести к увеличению спроса в сегменте многоквартирного жилищного фонда, где соблюдаются все необходимые требования к документам, денежным переводам и пр.».

Только я не понял что именно привлечет к новостройкам, разве то что МТК оформляющие что угодно, вопреки написанному в статье: Однако ситуация может привести к увеличению спроса в сегменте многоквартирного жилищного фонда, где соблюдаются все необходимые требования к документам, денежным переводам и пр.».

[=Zaman=]

50 минут назад, gasiga сказал:

 ситуация может привести к увеличению спроса в сегменте многоквартирного жилищного фонда, где соблюдаются все необходимые требования к документам, денежным переводам 

Похоже, журналист не владеет темой, но редакцией велено накатать статейку.)

Бабки при купле-продаже по любасу проходят через банк и это уже негласный контроль со стороны гос-ва денежных потоков.

[=Zaman=]

Какие средства могут собирать бакинские ЖЭКи с жильцов? 

СОЦИУМ  

 

С началом года все больше читателей обращается в Caliber.Az c просьбой разъяснить, какие средства районные жилищно-эксплуатационные конторы могут взимать с них в качестве квартплаты.

Такие вопросы всегда актуальны в начале года, поэтому мы обратились в департамент жилищно-коммунального хозяйства Исполнительной власти города Баку за подробными разъяснениями.

Там нам заявили, что ЖЭКи, в соответствии с существующим утвержденным решением Кабинета министров, продолжают собирать квартплату с жильцов домов, находящихся на государственном балансе.

«Для ее оплаты подсчитывают общую площадь дома – и жилую, и нежилую.

Стоимость квартплаты в месяц – 2 гяпига, как за жилую, так и за нежилую площадь квартиры. Так, если общая площадь квартиры 50 квадратных метров, то оплата составляет 1 манат в месяц (12 манатов в год).

Кроме того, необходимо оплачивать вывоз бытовых отходов (мусора) - 30 гяпигов с каждого члена семьи, то есть, к примеру, 1 манат 20 гяпигов в месяц для семьи из 4 человек.

Естественно, при разной жилплощади общие суммы квартплаты меняются», - отметили в департаменте.

Подчеркнем, что эти тарифы касаются квартир только в тех домах, которые находятся на балансе департамента (а это более 11 тысяч домов по всему Баку).

Тимур Рзаев

 

Caliber.Az

[=Zaman=]

Государственное агентство жилищного строительства (MIDA) приступит к строительству нового социального жилья в Баку

Об этом Trend сообщает в среду со ссылкой на etender.gov.az.

Согласно информации, многоквартирные жилые дома будут построены на земельном участке площадью 2,31 га, расположенном по адресу: Сураханский район, поселок Говсан, 8-й км шоссе аэропорт-Зых, «10 H».

В связи со строительством зданий начинаются работы по подготовке градостроительного обоснования, разработке проекта строительства.

[=Zaman=]

Şəffaflıq axtarırsız? - kasıbları deyil, MƏMURları yoxlayın! - S.Telmanqızıdan SƏRT ETİRAZ

 

[Веро]

добрый вечер Zaman

 

В 24.01.2024 в 18:16, =Zaman= сказал:

Гос. агентство жилищного строительства (MIDA)

приступит к строительству нового социального жилья

что подразумевают под социальным жиль ём у нас 

- как в советском Азербайджане квартиру "давали " ?

- или в Европе как дешёвый " съём" ?

спасибо

[=Zaman=]

9 минут назад, Веро сказал:

добрый вечер Zaman

 

что подразумевают под социальным жиль ём у нас 

- как в советском Азербайджане квартиру "давали " ?

- или в Европе как дешёвый " съём" ?

спасибо

Salam.

Как при совке (даром) уже не будет.

Эти дома по сравнению с другими заметно дешевле, но качество явное Г.

Мне доводилось ставить в них кондеи. Видел сам и слушал жалобы новосельца.

Эти квартиры разыгрываются (типа и якобы), но шустряки крутых маклеров уводят всё самое лучшее и лакомое прямо из под носа. Для айтишников это раз плюнуть. И сайтик заморозят и движуху быструю с онлайн-продажей устроят.