Что нам стоит дом построить!?

[gasiga]

1 hour ago, Веро said:

добрый вечер Zaman

 

что подразумевают под социальным жиль ём у нас 

- как в советском Азербайджане квартиру "давали " ?

- или в Европе как дешёвый " съём" ?

спасибо

Для молодых семей, определенных категорий профессий, с определенным невысоким доходом. Под 4% на 25 лет. По довольно заманчивой цене.

 

Но сразу разлетаются при "лотерее"

[=Zaman=]

Что должны ремонтировать ЖЭКи? 

СОЦИУМ

 

Наша публикация о том, какие средства могут собирать бакинские ЖЭКи с жильцов, вызвала очень большой читательский интерес.

В то же время читатели задавали резонные вопросы с просьбами разъяснить, какие услуги должны предоставлять гражданам ЖЭКи взамен собираемой квартплаты.

Поэтому Caliber.Az вновь обратился в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Исполнительной власти города Баку за подробными разъяснениями по данному поводу.

Как сообщили нам в департаменте, взамен собираемой квартплаты и сбора за вывоз мусора с территории ЖЭКи обязаны:

- Ремонтировать блоки (подъезды), крыши, окна и двери подъездов, само здание (в том числе фасадную часть)
- Обеспечивать уборку мусора и его своевременный вывоз с территории.

В департаменте особо подчеркнули, что и владельцы приватизированных квартир обязаны платить квартплату (2 гяпига за квадратный метр в месяц), так как это плата за обслуживание и ремонт самого здания, уход за ним.

Подчеркнем, что эти условия и тарифы касаются квартир только в тех домах, которые находятся на балансе департамента (а это более 11 тысяч домов по всему Баку).

[=Zaman=]

Высокие цены понизили ликвидность столичных квартир: продажи упали

Цены на рынке недвижимости все это время шли в рост, и, как видно, достигли своего психологического максимума. По некоторым данным, количество предлагаемых квартир в столице значительно превзошло спрос, а ситуация в самом оживленном сегменте новостроек даже близка к стагнации.

 

Рынок многоквартирного жилого фонда главного города страны переживает застой, пишут иные СМИ со ссылкой на источники в этой сфере. Количество желающих приобрести квадратные метры в Баку вот уже несколько месяцев сильно уступает массе предлагаемой недвижимости. Предложение превзошло спрос, сделки по купле-продаже недвижимости сократились, а продавцы не могут найти покупателей. Такая ситуация обусловлена запредельно высокой стоимостью столичных квартир, уверены в экспертных кругах.

 

Немало говорилось, что текущие цены в новостройках и вторичном жилищном фонде практически не по карману рядовым гражданам, нуждающимся в жилье. При средней зарплате в 940 манатов и 1200 манатов по столице, стоимость однокомнатной квартиры в старом жилищном фонде в Наримановском, Ясамальском и Насиминском районах Баку подросла до 100 тыс манатов, двухкомнатные апартаменты подорожали до 130 тыс., а трехкомнатные стоят 140 – 170 тыс. манатов. При этом больше всего подорожало жилье в новостройках, говорит в беседе с # исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. В среднем трехкомнатные квартиры в популярных локациях Баку стоят порядка 250-300 тыс. манатов. А элитное жилье в центре столицы — более 4 тыс. манатов за квадратный метр.

 

При таком раскладе цен и зарплат покупка квартиры не укладывается в бюджет массы семей. Охватить системой льготного ипотечного кредитования всех испытывающих трудности с жильем тоже проблематично. По некоторым данным, условия льготных долгосрочных кредитов на покупку жилья уже не укладываются в цели поддержки малообеспеченных семей. Оформить такой кредит при нынешних ценах и условиях финансовых организаций могут лишь граждане с доходом выше среднего. При этом спрос на столичные квартиры диктуют инвесторы – граждане, вкладывающие в недвижимость свои свободные средства с целью дальнейшего заработка. Иными словами, дорожающие квартиры используются как весьма доходный инвестиционный инструмент на фоне превысившей средние ставки по банковским вкладам инфляции.

 

Известно, что темпы прироста цен, хоть убавили обороты, по итогам минувшего года инфляция составила 8,8 процентов, а средние ставки коммерческих банков держатся в пределах 6 – 7 процентов. Судя по официальным данным, вкладчики предпочитают краткосрочные вложения сроком до года и на сумму не больше 30 тыс. манатов. Эксперты финансового рынка объясняют это ситуацией неопределенности – граждане опасаются вкладывать более крупные суммы на продолжительное время. Другое дело недвижимость. Инвесторы считают ее менее рискованным и более доходным вариантом для сбережений. При наличии хорошей ценовой динамики спрос на недвижимость за последние годы существенно увеличился, а это, как известно, важнейший стимул для ценового восхождения. Однако растущие цены не только привлекают капиталы в эту сферу, но могут и отпугнуть потенциальных покупателей.

 

Текущие ценовые пики не только побили психологический уровень, но и снижают ликвидность столичных квартир для потенциальных покупателей. Они опасаются, что не смогут вернуть потраченные средства и заработать на аренде или последующей продаже очень дорого купленных квадратных метров. Неопределенность, связанная с возможностью продать или купить объект по цене не ниже, чем было потрачено, тормозит продажи. При оценке ликвидности недвижимости подразумеваются ее индивидуальные характеристики, которые позволят её продать в минимальные сроки по максимальной цене. А если ставка делается на привлекательность квартиры как потенциального товара, то слишком высокая цена способна отпугнуть покупателей.

По мнению эксперта этого рынка Эльнура Фарзалиева, чрезмерное подорожание и уменьшение продаж может привести к падению цен. «Сейчас на рынке остро ощущается дефицит спроса, — говорит он. – И если так продолжится, стоимость квадрата жилья в Баку может пойти на снижение».

Автор: Эмма Рзаева |

[gasiga]

On 2/25/2024 at 5:48 PM, =Zaman= said:

Высокие цены понизили ликвидность столичных квартир: продажи упали

Цены на рынке недвижимости все это время шли в рост, и, как видно, достигли своего психологического максимума. По некоторым данным, количество предлагаемых квартир в столице значительно превзошло спрос, а ситуация в самом оживленном сегменте новостроек даже близка к стагнации.

 

Рынок многоквартирного жилого фонда главного города страны переживает застой, пишут иные СМИ со ссылкой на источники в этой сфере. Количество желающих приобрести квадратные метры в Баку вот уже несколько месяцев сильно уступает массе предлагаемой недвижимости. Предложение превзошло спрос, сделки по купле-продаже недвижимости сократились, а продавцы не могут найти покупателей. Такая ситуация обусловлена запредельно высокой стоимостью столичных квартир, уверены в экспертных кругах.

 

Немало говорилось, что текущие цены в новостройках и вторичном жилищном фонде практически не по карману рядовым гражданам, нуждающимся в жилье. При средней зарплате в 940 манатов и 1200 манатов по столице, стоимость однокомнатной квартиры в старом жилищном фонде в Наримановском, Ясамальском и Насиминском районах Баку подросла до 100 тыс манатов, двухкомнатные апартаменты подорожали до 130 тыс., а трехкомнатные стоят 140 – 170 тыс. манатов. При этом больше всего подорожало жилье в новостройках, говорит в беседе с # исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. В среднем трехкомнатные квартиры в популярных локациях Баку стоят порядка 250-300 тыс. манатов. А элитное жилье в центре столицы — более 4 тыс. манатов за квадратный метр.

 

При таком раскладе цен и зарплат покупка квартиры не укладывается в бюджет массы семей. Охватить системой льготного ипотечного кредитования всех испытывающих трудности с жильем тоже проблематично. По некоторым данным, условия льготных долгосрочных кредитов на покупку жилья уже не укладываются в цели поддержки малообеспеченных семей. Оформить такой кредит при нынешних ценах и условиях финансовых организаций могут лишь граждане с доходом выше среднего. При этом спрос на столичные квартиры диктуют инвесторы – граждане, вкладывающие в недвижимость свои свободные средства с целью дальнейшего заработка. Иными словами, дорожающие квартиры используются как весьма доходный инвестиционный инструмент на фоне превысившей средние ставки по банковским вкладам инфляции.

 

Известно, что темпы прироста цен, хоть убавили обороты, по итогам минувшего года инфляция составила 8,8 процентов, а средние ставки коммерческих банков держатся в пределах 6 – 7 процентов. Судя по официальным данным, вкладчики предпочитают краткосрочные вложения сроком до года и на сумму не больше 30 тыс. манатов. Эксперты финансового рынка объясняют это ситуацией неопределенности – граждане опасаются вкладывать более крупные суммы на продолжительное время. Другое дело недвижимость. Инвесторы считают ее менее рискованным и более доходным вариантом для сбережений. При наличии хорошей ценовой динамики спрос на недвижимость за последние годы существенно увеличился, а это, как известно, важнейший стимул для ценового восхождения. Однако растущие цены не только привлекают капиталы в эту сферу, но могут и отпугнуть потенциальных покупателей.

 

Текущие ценовые пики не только побили психологический уровень, но и снижают ликвидность столичных квартир для потенциальных покупателей. Они опасаются, что не смогут вернуть потраченные средства и заработать на аренде или последующей продаже очень дорого купленных квадратных метров. Неопределенность, связанная с возможностью продать или купить объект по цене не ниже, чем было потрачено, тормозит продажи. При оценке ликвидности недвижимости подразумеваются ее индивидуальные характеристики, которые позволят её продать в минимальные сроки по максимальной цене. А если ставка делается на привлекательность квартиры как потенциального товара, то слишком высокая цена способна отпугнуть покупателей.

По мнению эксперта этого рынка Эльнура Фарзалиева, чрезмерное подорожание и уменьшение продаж может привести к падению цен. «Сейчас на рынке остро ощущается дефицит спроса, — говорит он. – И если так продолжится, стоимость квадрата жилья в Баку может пойти на снижение».

Автор: Эмма Рзаева |

Весна. Все будут смотреть дачи.

Осенью опять переключатся на квартиры.

[Веро]

привет Гасига

 

1 час назад, gasiga сказал:

Весна. Все будут смотреть дачи.

Осенью опять переключатся на квартиры.

какая разница за m²  между дачей и хатой в городе

[gasiga]

5 hours ago, Веро said:

привет Гасига

 

какая разница за m²  между дачей и хатой в городе

Даже не думал о разнице)) Я в этом не особо шарю, но совсем другие расценки и подсчеты, дачи по метрам² мало считают. 

Если в городе 1м² 1700-4000азн просто за бетон, то дачу за эту цену можно посчитать сотку земли.

 

 

[intanella]

9 часов назад, Веро сказал:

привет Гасига

 

какая разница за m²  между дачей и хатой в городе

ну зависит от местоположения дачи)

и да, как правило, дачу продают по зем.участку, а не по кв.метрам)

 

 

Изменено 29 февраля пользователем intanella

[Веро]

здравствуй Intanella

 

38 минут назад, intanella сказал:

дачу продают по зем.участку, а не по кв.метрам)

т.е. 2 одинаковых по площади S участка

будут продаваться одинаково

даже если на одном дом больше ?

[gasiga]

2 minutes ago, Веро said:

здравствуй Intanella

 

т.е. 2 одинаковых по площади S участка

будут продаваться одинаково

даже если на одном дом больше ?

Большой хороший дом в лекбатане будет стоить намного меньше чем дом поменьше но в Мардаканах.

[intanella]

5 минут назад, Веро сказал:

здравствуй Intanella

 

т.е. 2 одинаковых по площади S участка

будут продаваться одинаково

даже если на одном дом больше ?

зависит от того, где находятся эти участки. В Бильгя или Говсанах, например)

[HHA71]

5 часов назад, intanella сказал:

ну зависит от местоположения дачи)

и да, как правило, дачу продают по зем.участку, а не по кв.метрам)

 

 

не совсем так

там учитывается все

[intanella]

24 минуты назад, HHA71 сказал:

не совсем так

там учитывается все

ну это понятно, я в общем написала)

[Птица]

Если выбирать дом, то помимо площади участка и площади дома, учитывают так же и возраст постройки, помимо дальности до моря, еще и сам район, контенгент, как правильно отметил Альпинист.

Хотя если свой дом, зачем море? Бассейн купил и все. Два шага от воды и ты в своем доме. 

В низине или наверху находится дом чтобы потом "все реки к тебе не потекли".  Дальность метро, остановок, школ. 

Как именно построен дом, в высоту или в ширину-это же отапливать потом.

Сразу подключаются множество факторов.

Магазины в районах с большим количеством людей в основном, возле многоэтажек. А то получается за хлебом сходить и мусор вынести на машине)) пока допрешь по жаре.

Плюсов безусловно много, как и минусов. В доме всегда найдется работа, лишний раз не полежишь, закончил в доме? Добро пожаловать во двор, и про посадки не забудь. Вот кстати, какая земля ( по качеству) тоже фактор. Может быть и ракушняк, и солончак, есть плодородная земля. 

 

[=Zaman=]

19 часов назад, gasiga сказал:

Весна. Все будут смотреть дачи.

Осенью опять переключатся на квартиры.

Хочется верить, что будет так, но есть тревожная новость от моих знакомых-работяг:

за три недели февраля они заработали 0 манат 0 гяпик. Вот их профессии, стаж и опыт 15-30лет:

риэлтор, маляр, каменщик, холодильщик, мастера по кондеям и комби, автослесарь, автобизнес, садовод, дизайнер, дальнобойщик и т.д..

Вывод один: покупательная способность масс заметно снизилась, а это уже более чем тревожный сигнал от социума. Предвижу рост криминала и парад суицидов. Очень хотелось бы ошибиться, но реальность слишком сурова, чтобы её не замечать.

[=Zaman=]

Жилищный бум в Азербайджане с инфляционной подоплекой 

АНАЛИТИКА 

Хазар Ахундов Caliber.Az

 

На фоне все еще продолжающегося сокращения объемов строительства жилья, с прошлого года в Азербайджане наблюдается устойчивая тенденция роста цен в этом сегменте. Эти тренды продолжились и в 2024 году, в частности, в январе рост цен на рынке недвижимости Баку приблизился к 10% год к году, причем расценки на земельные участки росли еще стремительней. Свою лепту в ажиотажный рост цен вносит высокая инфляция последних двух лет, подорожание стройматериалов и свободных участков в черте столицы, а также подъем ипотечного кредитования и ужесточение ряда законов в сфере строительства. По оценкам экспертов, высокий спрос на жилье связан и с повышенным интересом инвесторов к рынку недвижимости, рассматриваемому как инструмент хеджирования обесценивающихся накоплений.  

 

Рынок жилой недвижимости Азербайджана уже второй год находится под влиянием ряда внутренних и внешних факторов, способствующих динамичному росту цен на квартиры и земельные участки. После ощутимого спада в период пандемии строительные компании так и не смогли нарастить объемы строительства и темпы капитализации отрасли, и дисбаланс между сократившимся предложением и растущим спросом на жилье в Баку и других городах страны все еще не удается преодолеть. Даже с учетом небывалого подъема жилого строительства на освобожденных от оккупации территориях Азербайджана за два минувших года общая динамика жилстроя в республике остается отрицательной.

 

Так, согласно данным Госкомстата, капитализация строительного рынка страны в 2022 году снизилась на 5,8%, а общая площадь введенного в строй жилья составила 2,593 млн кв/м, что на 24,8% меньше показателей предыдущего года. Схожие тенденции наблюдались и в прошлом году: объемы строительства составили порядка 2,511 млн кв/м, что свидетельствует о более чем трехпроцентном спаде. Вполне очевидно, что сокращение ввода жилья строительными кооперативами неизбежно влияет на рыночный спрос как в сегменте новостроек, так и вторичного жилья.  

С чем же связано сокращение жилищного строительства в том же Баку, с его достаточно емким рынком и наличием приемлемого платежеспособного спроса? Причин здесь множество, но к числу главных из них можно отнести удорожание себестоимости возведения жилья. В частности, за минувшие два с лишним года фактор импортируемой инфляции ощутимо увеличил стоимость стройматериалов, в значительной степени импортируемых из России, Турции, Казахстана, Республики Кореи, Китая.

 

Причем вместе с подорожанием завозных пиломатериалов, арматуры, кровельных материалов, напольных покрытий, металлоконструкций, алюминиевых профилей ощутимо поднялись цены на ввозимое из-за рубежа сырье, химические реактивы, компоненты и оборудование, используемые местными заводами по производству стройматериалов. Инфляционный фактор повлиял также и на стоимость аренды строительной техники и оборудования, увеличились расценки на транспортные и сервисные услуги, динамично возросли расходы на наемную рабочую силу и т. д. В то же время реформы последних лет вынудили строительный сектор отказаться от «серых» схем и перейти к прозрачному налогообложению: ужесточено администрирование по взиманию 18% НДС, в том числе по поставкам стройматериалов, с рабочими и строителями заключаются трудовые контракты, их переводят на «белую» зарплату.  

 

Однако наибольшие сложности для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) связаны с нехваткой доступных по цене пустых участков для строительства в Баку, причем не только в центральных зонах, но и на окраинах. Цены на свободные участки в столице чрезмерно завышены, и ситуация усложнена тем, что сегодня от строителей требуют строгого соблюдения нормативов, не допуская, как это было в прошлом, уплотнять застраиваемую площадь за счет сокращения нежилого пространства. Сегодня строители на одном гектаре участка могут разместить в среднем от 25 до 30 тысяч квадратных метров площади, в то время как ранее этот показатель мог достигать 40–50 тыс. кв. м. Более того, принятые в прошлом году новые нормативные правила строительства малоэтажных домов также требуют от застройщиков строгого соблюдения коэффициентов плотности строительства. Эти коэффициенты варьируют примерно в пределах 0,4, то есть на одной сотке земли допустимо строительство дома только в 40 кв. м, а для строительства более просторного жилья, например в 200 квадратных метров, потребуется участок уже в шесть и более соток. В результате к январю 2024 года — год к году — цены на земельные участки на Абшеронском полуострове в зависимости от предназначения возросли на четверть и более.

 

Все эти издержки ложатся на плечи отечественных ЖСК, которые вынуждены компенсировать потери за счет увеличения цен на квартиры в новостройках. В итоге в январе текущего года в годовом исчислении (в сравнении с январем 2023 года) цены на рынке недвижимости Баку выросли примерно на 10–11%, полагает председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, по словам которого также примерно на 20–25% подорожали земельные участки для малоэтажного строительства.

Сравнительно высокая динамика роста цен на недвижимость отражена и в официальной статистике: так, согласно опубликованным накануне данным Центрального банка Азербайджана (ЦБА), индекс стоимости жилья в IV квартале 2023 года составил 9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Косвенным образом о наличии огромного спроса на рынке недвижимости столицы свидетельствует чрезмерно возросший спрос в сегменте жилищного кредитования. Так, в течение 2023 года банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) выдали ипотечных займов на 461,4 млн манатов, что на 9,2% больше, чем в предыдущем году. Эта динамика лишь увеличилась в январе 2024 года, когда было выдано жилищных ссуд на 16,1 млн манатов, что в 1,8 раза превысило показатели января прошлого года. Такая активность в начале года не совсем типична для деятельности Ипотечного фонда, а наблюдаемый рост объясняется тем, что в декабре прошлого года по линии Государственного агентства жилищного строительства ООО MIDA на продажу был выставлен существенный объем социального жилья, соответственно, в январе этого года покупатели квартир в комплексах MIDA массово оформляли заявки на ссуды по линии АИКГФ, что и отразилось в статистике. Однако даже с учетом указанных нюансов спрос на ипотечные кредиты в последний период ощутимо растет. Выступая в октябре прошлого года на телеканале ATV, генеральный директор АИКГФ Ильхам Кяляшов отметил, что объем заявок граждан на ипотечное кредитование за три квартала 2023 года превысил сумму в 1,5 млрд манатов, с ростом на 26% год к году, а в целом ипотечными кредитами воспользовались около пяти тысяч человек, а механизмом аренды жилья — более тысячи граждан. Разумеется, возможности АИКГФ для наращивания жилищного кредитования небезграничны, поэтому в январе текущего года Фонд определил лимиты уполномоченным банкам на выдачу ипотечных кредитов, в том числе льготных ссуд. В частности, в госбюджете 2024 года на социальную ипотеку предусмотрено 87,7 млн манатов.

 

Эксперты указывают на еще один фактор, вызывающий ажиотаж на рынке недвижимости: внешний инфляционный прессинг последних лет и рост потребительских цен внутри страны оказывали негативное влияние на покупательную способность маната. В этой связи ряд инвесторов и граждан предпочитают хеджировать риски, переводя свои активы и накопления в сегмент недвижимости. Насколько оправданы такие меры, покажет время: но с учетом низких темпов роста цен (а нередко и спада) на аренду коммерческой и жилой недвижимости уровень доходности по банковским депозитам сегодня выглядит достаточно предпочтительнее. Более того, крайне перегретый рынок недвижимости Баку не обеспечен платежеспособным спросом в долгосрочной перспективе, а текущие продажи активны лишь в сегменте бюджетных предложений. Поэтому довольно сложно утверждать, что нынешний ценовой бум на рынке жилья продлится достаточно долго. 

 

Caliber.Az

[vezirr]

5 часов назад, =Zaman= сказал:

 

за три недели февраля они заработали 0 манат 0 гяпик. Вот их профессии, стаж и опыт 15-30лет:

риэлтор, маляр, каменщик, холодильщик, мастера по кондеям и комби, автослесарь, автобизнес, садовод, дизайнер, дальнобойщик и т.д..

Вывод один: покупательная способность масс заметно снизилась, а это уже более чем тревожный сигнал от социума. Предвижу рост криминала и парад суицидов. Очень хотелось бы ошибиться, но реальность слишком сурова, чтобы её не замечать.

Всегда так и было. Зимой никто практически не строит,мертвый сезон..

Скоро начнется)

Изменено 29 февраля пользователем vezirr

[A...]

В 25.02.2024 в 16:48, =Zaman= сказал:

Высокие цены понизили ликвидность столичных квартир: продажи упали

 

 

 

а может проблема опять в России?

 

обычно кто покупал там квартиры ? азербайджанцы из России в основном

они все заработав здесь  на старости лет готовят плацдарм и покупают там квартиры или дома

 

например мои одноклассники все живут на севере,в деревне вообще молодых мужчин не осталось,как школы закончат йаллах туда ,на север

(Норильск,Мирный,Воркута,Челябинск все эти гоорда оккупированы моими односельчанами,там уже маленькие ингилойские поселки образуются)

у них у всех в Баку по 2-3 квартиры и в Закаталах скупают квартиры и дома

буквально неделю назад моя соседка купила 2комнатную квартиру в районе

 

когда была там недавно искала в Закаталах дом и риэлтор говорит - спасу нет от вас ингилойцев из россии,вы все скупили в закаталах и подняли цены тут

в закаталах,кстати,цены как в Баку почти 

 дома такие нормальные 230тыс манат,это 12млн в рублях

это пипец как дорого,я считаю

 

а россияне сейчас испытывают во первых трудности - дорогой доллар из за которого многие пока откладывают покупку там недвижимости 

и вы это ощущаете..

 

ну сами там проживающие тоже покупают,конечно,но,думаю,в основном в кредит

это россияне приезжают и сразу вносят всю сумму обычно 

а щас ,увы,пока россияне выжидают..

если здесь доллар упадет до нужного уровня там сразу опять начнут скупать недвижимость

 

----

я думаю проблема еще с этим связана

 

[HHA71]

В 29.02.2024 в 19:00, =Zaman= сказал:

Хочется верить, что будет так, но есть тревожная новость от моих знакомых-работяг:

за три недели февраля они заработали 0 манат 0 гяпик. Вот их профессии, стаж и опыт 15-30лет:

риэлтор, маляр, каменщик, холодильщик, мастера по кондеям и комби, автослесарь, автобизнес, садовод, дизайнер, дальнобойщик и т.д..

Вывод один: покупательная способность масс заметно снизилась, а это уже более чем тревожный сигнал от социума. Предвижу рост криминала и парад суицидов. Очень хотелось бы ошибиться, но реальность слишком сурова, чтобы её не замечать.

как это так автослесари не плохо зарабатывают, автобизнес тоже процветает, привозят битые тачки ремонтируют и с каждой мин 3000 м имеют чистымиб дальнобойщики и остальные как повезет

насчет покупательской способности не соглашусь, я человек со стабильным заработком многое не могу себе позволить при этом в маркетах люди берут все подряд не смотря на цены

прием у врача 50 ман за полчаса

[HHA71]

В 01.03.2024 в 15:01, A... сказал:

 

а может проблема опять в России?

 

обычно кто покупал там квартиры ? азербайджанцы из России в основном

они все заработав здесь  на старости лет готовят плацдарм и покупают там квартиры или дома

 

например мои одноклассники все живут на севере,в деревне вообще молодых мужчин не осталось,как школы закончат йаллах туда ,на север

(Норильск,Мирный,Воркута,Челябинск все эти гоорда оккупированы моими односельчанами,там уже маленькие ингилойские поселки образуются)

у них у всех в Баку по 2-3 квартиры и в Закаталах скупают квартиры и дома

буквально неделю назад моя соседка купила 2комнатную квартиру в районе

 

когда была там недавно искала в Закаталах дом и риэлтор говорит - спасу нет от вас ингилойцев из россии,вы все скупили в закаталах и подняли цены тут

в закаталах,кстати,цены как в Баку почти 

 дома такие нормальные 230тыс манат,это 12млн в рублях

это пипец как дорого,я считаю

 

а россияне сейчас испытывают во первых трудности - дорогой доллар из за которого многие пока откладывают покупку там недвижимости 

и вы это ощущаете..

 

ну сами там проживающие тоже покупают,конечно,но,думаю,в основном в кредит

это россияне приезжают и сразу вносят всю сумму обычно 

а щас ,увы,пока россияне выжидают..

если здесь доллар упадет до нужного уровня там сразу опять начнут скупать недвижимость

 

----

я думаю проблема еще с этим связана

 

наоборот цены на квартиры взлетели

при том что живущие в россии сейчас покупают мало так как рубль умер и заработки тамошние уже никчемные для большинства

[A...]

6 часов назад, HHA71 сказал:

наоборот цены на квартиры взлетели

при том что живущие в россии сейчас покупают мало так как рубль умер и заработки тамошние уже никчемные для большинства

статью читали?)

цены можно поднять хоть до небес

если никто не покупает какой в этом смысл? ) 

 

моя тетя 2 года не могла продать свою трешку

пока не снизила до неприличия никто не покупал

 

[HHA71]

46 минут назад, A... сказал:

статью читали?)

цены можно поднять хоть до небес

если никто не покупает какой в этом смысл? ) 

 

моя тетя 2 года не могла продать свою трешку

пока не снизила до неприличия никто не покупал

 

как не покупает?? еще как покупают

по ипотеке или так

если ктото задрал цену и не покупает значить это не реальная цена 

никто дешево квартиру не купил

за 70 тыс сейчас и хрущевку однокомнатную купить невозможно

а года 2 назад за 65 тыс продать не могли

так что цены повысились

[gasiga]

Согласен. Цены каждый день растут. 

Но в то же время покупателей минимум.

Что-то будет..

[intanella]

1 час назад, gasiga сказал:

Согласен. Цены каждый день растут. 

Но в то же время покупателей минимум.

Что-то будет..

Девальвация. 

[gasiga]

46 minutes ago, intanella said:

Девальвация. 

Главный вопрос - когда. Могут завтра, могут через год. Пока денежки в бюджет капают они не дергаются

[intanella]

34 минуты назад, gasiga сказал:

Главный вопрос - когда. Могут завтра, могут через год. Пока денежки в бюджет капают они не дергаются

Будем ждать выступления Центробанка о том,что все спокойно

[HHA71]

20 часов назад, gasiga сказал:

Согласен. Цены каждый день растут. 

Но в то же время покупателей минимум.

Что-то будет..

раз цены растут то все покупается

в Азербайджане полно прокуроров, работников дйп и полиции, всяких дим и мяшкуллуг, мин образования мин здравоохранения , экологии и прочих чиновников, военкоматы всякие и газ  идаряси которые погрязли в коррупции

[Веро]

добрый день HHA71

 

10 минут назад, HHA71 сказал:

раз цены растут то все покупается

может искусственно сдерживают снижение цен на недвижимость ?

[HHA71]

3 часа назад, Веро сказал:

добрый день HHA71

 

может искусственно сдерживают снижение цен на недвижимость ?

кто? зачем?

[Веро]

Только что, HHA71 сказал:

кто? зачем?

владельцы строительного сектора

[HHA71]

Только что, Веро сказал:

владельцы строительного сектора

ну так это новостройки

речь о вторичке идет, на рынке в основном они

[=Zaman=]

Женщина проводила махинации с «квартирами MİDA» 

СОЦИУМ  

 

Завершено следствие по уголовному делу, возбуждённому в отношении гражданки Санубяр Абульфаз гызы Гулиевой, обвиняемой в мошенничестве.

[=Zaman=]

Представителю бакинской стройфирмы угрожают отрезать уши 

В доме №4 по улице Миргасымова в Насиминском районе Баку продолжается острейший конфликт между компанией ООО Invest M Construction, которая хочет построить многоэтажный жилой дом на месте старого, и местными жителями, не желающими никуда переезжать.

 

Как сообщает Caliber.Az со ссылкой на Baku TV, по словам жильцов, компания проводит на этой территории незаконные работы по сносу.

«Мы находимся в положении вынужденных переселенцев. Компания начала демонтаж здания без наличия официальных разрешений Министерства по чрезвычайным ситуациям и Государственного комитета по градостроительству и архитектуре. Застройщик сломал газовые трубы и водопроводные линии, а некоторых из нас просто обманул - выселил, пообещав три квартиры вместо двух. Нам отключают электричество, газ и воду», - говорят местные жители.

 

Один из недовольных жильцов даже пообещал отрезать уши представителю стройкомпании Яверу Яверзаде (данный эпизод можно увидеть на 14-й секунде представленного ниже видео).

По словам представителя стройкомпании Явера Яверзаде, граждане будут обеспечены квартирами, которые на 20% больше по площади их прежнего жилья. «За незаконную пристройку от стройкомпании требуют 1 миллион 200 тысяч манатов», - заявил он.

Отметим, что об этой истории Caliber.Az писал еще летом 2023 года. На данный момент между жителями и стройкомпанией продолжается судебная тяжба. На её время все работы по сносу остановлены.

Тимур Рзаев 

 

Caliber.Az

[=Zaman=]

 

Телеканал Real TV посвятил репортаж ситуации на улице Льва Толстого в Ясамальском районе Баку (перекрёсток с улицей Зяргярпалан, недалеко от здания МВД АР), где стройкомпания ABAD, как утверждают местные жители, превратила их тротуар в парковку.

«Мы не можем останавливать тут машины, фактически нас выживают отсюда», - жалуются жители…

 

В связи с этим Caliber.Az обратился в пресс-службу Государственного комитета по градостроительству и архитектуре АР, где оперативно отреагировали на наш запрос.

«По результатам разбирательства, проведенного по вашему запросу относительно адреса на улице Льва Толстого в Ясамальском районе Баку, сообщаем, что сотрудники Главного управления архитектуры и градостроительства при Госкомитете провели проверку указанного адреса.

Установлено, что площадь автостоянки находится в границах земельного участка, выделенного Исполнительной властью города Баку в 2006 году для данной ЖСК», - отметили в структуре.

[=Zaman=]

 

Снесён незаконно надстроенный дополнительный этаж на новостройке, расположенной на улице М.Э. Расулзаде в городе Хырдалан Абшеронского района. Там, напомним, к 14-этажному зданию начали пристраивать 15-й этаж.

Как сообщили Caliber.Az в пресс-службе Государственного комитета по градостроительству и архитектуре АР, вместе с соответствующими структурами был проведён полный снос незаконных конструкций.

[=Zaman=]

 

 

Приостановлен снос старого здания Бакинского европейского лицея, расположенного в Ясамальском районе, на пересечении улиц Сулеймана Тагизаде и Ростроповичей.

Как сообщил Caliber.Az Фариз Гусейнли, руководитель пресс-службы Государственной службы по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры Азербайджана, территория была осмотрена сотрудниками Госслужбы.

«Снос здания приостановлен.

(ЛоооооооооооооооооооооооооооооооооЛ)

Для определения исторического и археологического значения местности будут привлечены специалисты. После заключения экспертов будут предприняты соответствующие шаги», - подчеркнул Ф. Гусейнли