Почему граждане Азербайджана предпочитают квартиры в старых домах новостройкам?

[West]

  В 30.07.2024 в 06:24, gasiga сказал:

А в цифрах как этот выигрыш исчисляется?

В голову приходит только вторичка из классических высоких сталинок на проспекте или в центре, где ты платишь за место.

Или двух/трехэтажные дома на баилово, типа Почтового двора, где непонятно за что требуют 250000

Expand  

В цифрах никак. В удобстве да. 

[intanella]

Как раз у меня сейчас одно дело, вчера послала иск о том,чтобы обязать мтк получить это разрешение. Посмотрим,как будет

 

Недавно вышло постановление Пленума Верховного суда как раз касательно того,что,если хоть один жилец получил чыхарыш, значит и другие в этом же доме должны, т е. БТИ уже не имеют права написать отказ,обосновав отсутствием истисмар акты и пр.

[gasiga]

Кстати я так же задумываюсь о лифт/комендант пулу.

Частенько это выходит в круглую сумму улетающую в никуда.

В престижных комплексах могут брать до 1 манат за 1м².

И довольно больно платить 100-150+ манат живя в своем же доме

[West]

  В 30.07.2024 в 06:24, intanella сказал:

Одна из причин отсутствие чыхарыша (купчая) у новостроек. Люди годами живут,имея лишь договор с кооперативом, но из-за отсутствия истисмара иджазя (разрешения на эксплуатацию), получить документ о праве собственности не могут. 

 

Expand  

Кстати интересный момент. Я недавно приобрел квартиру новостройку которая еще не полностью сдана. Так мне дали документ который называется Ilkin Çıxarış. Типа временная купчая с которой ты можешь алгы сатгы сделать но не можешь ипотеку получить

[West]

  В 30.07.2024 в 06:28, gasiga сказал:

Кстати я так же задумываюсь о лифт/комендант пулу.

Частенько это выходит в круглую сумму улетающую в никуда.

В престижных комплексах могут брать до 1 манат за 1м².

И довольно больно платить 100-150+ манат живя в своем же доме

Expand  

Это может быть одна из причин

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 06:28, West сказал:

Кстати интересный момент. Я недавно приобрел квартиру новостройку которая еще не полностью сдана. Так мне дали документ который называется Ilkin Çıxarış. Типа временная купчая с которой ты можешь алгы сатгы сделать но не можешь ипотеку получить

Expand  

Вчера в новостях было, опять создают какой-то проект чтобы всем выдать купчие. Гёряк что будет

[intanella]

  В 30.07.2024 в 06:28, West сказал:

Кстати интересный момент. Я недавно приобрел квартиру новостройку которая еще не полностью сдана. Так мне дали документ который называется Ilkin Çıxarış. Типа временная купчая с которой ты можешь алгы сатгы сделать но не можешь ипотеку получить

Expand  

Это не илкин чыхарыш, а илкин мюгавиля. Более менее проверенные застройщики без проблем готовят все доки и ты можешь получить по итогу купчую. Но не все же так.

[gasiga]

И что если на старости лет ты не сможешь платить комендант пулу?

Тебя выкинут из своего имущества?

 

Или как в Израиле, и большинстве Европы, будешь постоянно переезжать туда сюда по своим доходам?

[intanella]

  В 30.07.2024 в 06:29, gasiga сказал:

Вчера в новостях было, опять создают какой-то проект чтобы всем выдать купчие. Гёряк что будет

Expand  

Реально это большая проблема. 

Люди не имеют чыхарышей, умирают, их наследники не могут получить свидетельство о наследовании из-за отсутствия документов о праве собственности умершего. Абсурд. По кругу. 

Так же и с этими озбашына тикили, реально катастрофа. 

[West]

  В 30.07.2024 в 06:25, gasiga сказал:

Конечно лучше, но не сходится же по цифрам и ценам.

Если поможете мне найти такой вариант я сразу же продам свою двушку хрущевку и куплю новостройку.

Expand  

да ты прав. Сейчас посмотрел и увидел что разница большая. 2 комнаты хрущевка стоит 95000 манат  45 кв.м. а новостройка 90 кв.м. 235 000. Т.е. квадрат дороже. Приблизительно в одном и том же районе

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 06:30, intanella сказал:

Это не илкин чыхарыш, а илкин мюгавиля. Более менее проверенные застройщики без проблем готовят все доки и ты можешь получить по итогу купчую. Но не все же так.

Expand  

В моей бывшей новостройке купчую не давали так как мчс не принимал гаражи так как в них не было вентиляции. И сделать ее стоило 100к и мтк нехрямский говорил что денег нет

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 06:32, West сказал:

да ты прав. Сейчас посмотрел и увидел что разница большая. 2 комнаты хрущевка стоит 95000 манат  45 кв.м. а новостройка 90 кв.м. 235 000. Т.е. квадрат дороже. Приблизительно в одном и том же районе

Expand  

Скоро так и разделимся. Йетимы в старых, с достатком в новых. И пропасть будет увеличиваться)

[West]

  В 30.07.2024 в 06:30, intanella сказал:

Это не илкин чыхарыш, а илкин мюгавиля. Более менее проверенные застройщики без проблем готовят все доки и ты можешь получить по итогу купчую. Но не все же так.

Expand  

На документе написано Ilkin Çıxarış и выдает его ASAN Xidmət отдел заменяющий бывший БТИ

[intanella]

  В 30.07.2024 в 06:32, gasiga сказал:

В моей бывшей новостройке купчую не давали так как мчс не принимал гаражи так как в них не было вентиляции. И сделать ее стоило 100к и мтк нехрямский говорил что денег нет

Expand  

Вот да, об этом и речь. А страдают жильцы,которые купили квартиру и которым обещали чыхарыш. 

[gasiga]

Кстати из того что слышал, стало гораздо легче получать купчие на частные дома. Конечно если тяйинат земли не сокар/совхоз.

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 06:38, intanella сказал:

Вот да, об этом и речь. А страдают жильцы,которые купили квартиру и которым обещали чыхарыш. 

Expand  

А покупать готовую с купчей получается еще на 20-30% дороже. Жизнь боль)

[Чени*]

  В 30.07.2024 в 06:31, gasiga сказал:

И что если на старости лет ты не сможешь платить комендант пулу?

Тебя выкинут из своего имущества?

 

Или как в Израиле, и большинстве Европы, будешь постоянно переезжать туда сюда по своим доходам?

Expand  

 Поэтому предпочитают брать кредит и покупать собственный дом.

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 06:39, Чени* сказал:

 Поэтому предпочитают брать кредит и покупать собственный дом.

Expand  

34% американцев и 35% британцев снимают квартиры. Покупать стало очень дорого, почти невозможно.

[West]

  В 30.07.2024 в 06:39, Чени* сказал:

 Поэтому предпочитают брать кредит и покупать собственный дом.

Expand  

Вроде да, но либо очень дорого либо вставать утром в 6 чтобы в 9 на работу успеть

[intanella]

  В 30.07.2024 в 06:32, gasiga сказал:

В моей бывшей новостройке купчую не давали так как мчс не принимал гаражи так как в них не было вентиляции. И сделать ее стоило 100к и мтк нехрямский говорил что денег нет

Expand  

Вот вчерашний иск,который подготовила, там тоже жильцы с 2020 года живут там, все есть, газ,вода,свет,купчую получить не могут,потому что нет истисмара иджазя, который выдает Щяхярсалма. Вопрос в сумме. Истисмара хазырлыг акты,который выдает МЧС, он есть . Театр абсурда

Подала иск против мтк, Щяхярсалма как третье лицо привлекла, посмотрим. Как правило, в таких делах хромает этап исполнения. Но мне главное получить решение суда. 

Изменено 30 июля, 2024 пользователем intanella

[Чени*]

  В 30.07.2024 в 06:41, West сказал:

Вроде да, но либо очень дорого либо вставать утром в 6 чтобы в 9 на работу успеть

Expand  

Сдают и снимают близко к работе.

[Чени*]

  Quote

В моей бывшей новостройке купчую не давали так как мчс не принимал гаражи так как в них не было вентиляции. И сделать ее стоило 100к и мтк нехрямский говорил что денег нет

Expand  

 В нашей новостройке, заходишь в вестибюль на первом этаже стоит невыносимый запах канализации. Вонь! В чем дело? Это из подвала канализация тянет, когда ветер. Когда ветра нет, говорят, что когда ветра нет.

Оставила на две недели квартиру, зашла, нещадный воздух в квартире, этот самый запах из трапа, отовсюду.

Как с этим справиться?

Изменено 30 июля, 2024 пользователем Чени*

[Чени*]

Плюс, один мастер сказал, что многие соседи чушки бросают в канализацию куриные кости даже. И все остатки обедов.

 

[West]

  В 30.07.2024 в 07:06, Чени* сказал:

Сдают и снимают близко к работе.

Expand  

К сожалению не так все легко. Во первых сдать выгодно нормальным людям это сложно. А во вторых рядом с моей работой например частные дома либо дорого стоят либо в ужасных условиях. 

[Чени*]

  В 30.07.2024 в 08:01, West сказал:

К сожалению не так все легко. Во первых сдать выгодно нормальным людям это сложно. А во вторых рядом с моей работой например частные дома либо дорого стоят либо в ужасных условиях. 

Expand  

 Снять можно в многоэтажном доме. За границей это намного легче, дом "сам себя выплачивает" постепенно, и на небольшую квартиру хватает в центре, где работают. Просто, знаю несколько чувих, которые так живут, и уже второй дом приобрели, поднакопили. Ремонт в ванной недавно сделали на 20 тысяч долларов. Значит, идет вверх.

[MeriMir]

  В 30.07.2024 в 05:57, West сказал:

Возможно. Но разве в Хрущевках или Лениградках этот показатель лучше?

Expand  

Конечно лучше

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 12:10, MeriMir сказал:

Конечно лучше

Expand  

Нет э)) тоже кошмар) сосед писиит наверху, журчание слышно 

[MeriMir]

  В 30.07.2024 в 12:32, gasiga сказал:

Нет э)) тоже кошмар) сосед писиит наверху, журчание слышно 

Expand  

В ленинградках такого точно нет

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 12:41, MeriMir сказал:

В ленинградках такого точно нет

Expand  

Их тоже много видов, в зависимости от года, строили по разному. Есть такие по которым в шахтах вода течет по стенкам.

Как и хрущевки кстати, ясамальские, монтинские - каменные. Микрорайонские - бетон и шахты.

[MeriMir]

  В 30.07.2024 в 12:44, gasiga сказал:

Их тоже много видов, в зависимости от года, строили по разному. Есть такие по которым в шахтах вода течет по стенкам.

Как и хрущевки кстати, ясамальские, монтинские - каменные. Микрорайонские - бетон и шахты.

Expand  

может быть.Я выросла в 5этажке Первая квартира 2шка в 5 этажке.Щас сына квартира 2шка в 9этажке.Вроде нигде ни сырости ни шума.Сама щас в новостройке 2003.По качеству вроде все хвалят,но звукоизоляция вообще 0.При этом когда другие родственники проживающие в других новых приходят,говорят что нашим еще шюкюр у них вообще как будто стены отсутствуют)

[gasiga]

  В 30.07.2024 в 12:58, MeriMir сказал:

может быть.Я выросла в 5этажке Первая квартира 2шка в 5 этажке.Щас сына квартира 2шка в 9этажке.Вроде нигде ни сырости ни шума.Сама щас в новостройке 2003.По качеству вроде все хвалят,но звукоизоляция вообще 0.При этом когда другие родственники проживающие в других новых приходят,говорят что нашим еще шюкюр у них вообще как будто стены отсутствуют)

Expand  

Да, так и есть.

 

Дело еще знаете в чём? У нас нет никаких традиций звукоизоляции. Думаем что это изначально должно быть и не входит в ремонт.

И в утеплении мы ноль. 

Зачастую это одни и те же материалы. Каменная вата, пенополистирол и тд.

 

[West]

  В 30.07.2024 в 12:10, MeriMir сказал:

Конечно лучше

Expand  

На самом деле я жил в хрущевке мы знали все что делают соседи сверху)) но не боковых

[MeriMir]

  В 31.07.2024 в 11:05, West сказал:

На самом деле я жил в хрущевке мы знали все что делают соседи сверху)) но не боковых

Expand  

Ну если сверху табун лошадей то конечно)Я помню что мы детьми творили в отсутствии родителей)Как там не услышать)))

[West]

  В 31.07.2024 в 11:11, MeriMir сказал:

Ну если сверху табун лошадей то конечно)Я помню что мы детьми творили в отсутствии родителей)Как там не услышать)))

Expand  

Нее) когда я пишу все я имею ввиду чуть ли не все разговоры, кто в какую команду пошел, пришли ли к ним гости))

[MeriMir]

  В 01.08.2024 в 07:14, West сказал:

Нее) когда я пишу все я имею ввиду чуть ли не все разговоры, кто в какую команду пошел, пришли ли к ним гости))

Expand  

Это как выше отметили какие то левые ленинградки)У нас полы были броненепроницаемые)))При чем на одной из квартир где мне довелось прожить 10 лет чернового пола не было и все тихо было.Только из за стенки от соседей можно было по утрам в тишине услышать ребенка