Что нам стоит дом построить!?

[gasiga]

1 minute ago, =Zaman= said:

 

 

Приостановлен снос старого здания Бакинского европейского лицея, расположенного в Ясамальском районе, на пересечении улиц Сулеймана Тагизаде и Ростроповичей.

Как сообщил Caliber.Az Фариз Гусейнли, руководитель пресс-службы Государственной службы по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры Азербайджана, территория была осмотрена сотрудниками Госслужбы.

«Снос здания приостановлен.

(ЛоооооооооооооооооооооооооооооооооЛ)

Для определения исторического и археологического значения местности будут привлечены специалисты. После заключения экспертов будут предприняты соответствующие шаги», - подчеркнул Ф. Гусейнли

Верх идиотизма)) довести до такого этапа, разломать всё и остановиться

[=Zaman=]

1 минуту назад, gasiga сказал:

Верх идиотизма)) довести до такого этапа, разломать всё и остановиться

Наши могут.)))

В этом евролицее когда то мы обслуживали все кондеи на всех этажах.)

Так что, эта избушка для меня как родная.)

==============

С паркингом там всегда был лютый кошмар, но для нас там всегда  место находили, когда звали на сервис кондеев.) 

 

 

[vezirr]

12 минуты назад, =Zaman= сказал:

Наши могут.)))

В этом евролицее когда то мы обслуживали все кондеи на всех этажах.)

Так что, эта избушка для меня как родная.)

==============

С паркингом там всегда был лютый кошмар, но для нас там всегда  место находили, когда звали на сервис кондеев.) 

 

 

 

Старая 199-я школа..добротное здание, им бы только снести и поставить новостройку(заработать)

[=Zaman=]

Жильцы построенного четыре года назад многоэтажного здания, расположенного на улице Алиашрафа Ализаде в Наримановском районе Баку, столкнулись с серьезной опасностью.

Как сообщили местные жители, подвал дома беспрерывно заполняется водой, которая размывает фундамент и приводит к коррозии железобетонных конструкций.

Граждане просят оперативно провести гидроизоляцию капитальных опорных стен, пока ситуация не стала критичной.

 

В Госагентстве по надзору за безопасностью в строительстве при Министерстве по чрезвычайным ситуациям подтвердили факт утечки воды из боковой стены в подвале многоэтажного здания, а также то, что это в любой момент может привести к неприятным последствиям. Госструктуры обещают принять меры.

Подробнее - в сюжете ХezerTV:

Тимур Рзаев 

 

Caliber.Az

[=Zaman=]

Начаты подготовительные работы для создания нового парка на улицах Кямандара Ахмедова и Сергея Сенюшкина в Хатаинском районе Баку (между зданием Верховного суда и гостиницей The Ritz-Carlton Baku, близ станции метро «Хатаи»).

На данной территории есть ряд частных малоэтажных домов и объектов. Владелец одного из них заявил, что предлагаемая за снос компенсация недостаточна.

«Цена этого участка, по мнению экспертов, составляет около 4 млн манатов. Однако нам предлагают лишь 700 000 манатов. Нас это не устраивает», - отметил он.

Подробнее - в сюжете Baku TV:

Тимур Рзаев

 

Caliber.Az

[=Zaman=]

 

В последнее время массово выставляются на продажу дома в бакинском посёлке Забрат (расположен в Сабунчинском районе столицы).

Как сообщает Caliber.Az, в сюжете XəzərTV в связи с этим эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что массово распродаются, причём по невысокой цене, так называемые «маклерские» частные дома.

 

«В Забрате дома построены очень близко, тесно, вне каких-либо строительных норм. Тут наблюдаются огромные пробки, кроме того, отсутствует должная инфраструктура. Поэтому люди стремятся переехать поближе к центру Баку», - заявил эксперт.

Тимур Рзаев 

 

Caliber.Az

 

[=Zaman=]

Почему новостройки в Баку приходят в негодное состояние? Орудуют и чиновники, и застройщики

Вопрос управления многоквартирными домами является одной из самых актуальных проблем Баку. Как выясняется, построить и сдать в эксплуатацию жилой дом – это только полдела. Ибо зачастую состояние даже новостроек столицы оставляет желать много лучшего. И причина тому - бесхозное отношение к домам. Сами жильцы самоорганизовываться не могут, а сторонние управленцы если и заинтересованы в чем-то, так только в личных доходах, а вовсе не в организации нормального управления.

 

Нашим строительным «акулам» мало доходов, которые они имеют от строительства, так они хотят еще получать «навар» от управления домами

 

Хотя по закону все выглядит довольно просто. Форма управления в соответствии с «Жилищным кодексом» определяется общим собранием собственников квартир и нежилых помещений. Таких форм три - непосредственное управление общим собранием, назначение управляющей организации и учреждение товарищества (общества) собственников жилья (mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti).

И если в течение года собственники не могут определиться с формой управления, то муниципалитет должен назначить управляющую организацию на конкурсной основе.

Впрочем, просто оказывается только на бумаге. На практике же «старостройками» продолжают управлять, казалось бы, уже упраздненные ЖЭКи, а новостройками – построившие их строительные компании, то есть жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Правда, последние довольно часто делают это посредством аффилированных компаний в форме обычных обществ с ограниченной ответственностью (ООО), поскольку закон обязывает ЖСК после завершения строительства самоликвидироваться.

Но, увы: нашим строительным «акулам» мало доходов, которые они имеют от строительства, так они хотят еще получать «навар» от управления домами. А потому передают дела своим же, аффилированным компаниям, которые и управляют домами без всяких муниципалитетов и общих собраний. И поскольку потребителям, то есть жильцам, явно не до этих юридических нюансов, управление домами постепенно переходит в руки незаконного образования.

Кто не позволяет муниципалитету обрести реальную власть?

Однако в последнее время жильцы все чаще протестуют против произвола строительных компаний, и протесты эти постепенно начинают приобретать форму судебных тяжб, инициатором которых выступил известный адвокат Акрам Гасанов, начавший серию судебных процессов с многоквартирного дома 14А в Хатаинском районе по улице Туси, в котором он живет.

История Акрама Гасанова во многом поучительна, а потому заслуживает внимания.

По словам адвоката, обычно жильцы протестуют, когда застройщик поднимает цены за обслуживание дома, либо когда уровень этого обслуживания из рук вон плох. Но они не могут объединиться так, чтобы выразить волю большинства официально. В том числе потому, что значительная часть квартир заселена не собственниками, а квартирантами. А застройщик тем временем продолжает без всякого на то права управлять зданием и собирать с жильцов плату, значительная часть которой идет не на благоустройство здания, а непосредственно в карман застройщика.

Так вот, Гасанову удалось прогнать застройщика из своего здания (речь идет об ООО Komfort Yaşam, принадлежащим строительному магнату Новрузу Зейналову). Адвокат обратился в суд с требованием отстранить застройщика от управления в здании, доказав, что для подобного иска ему не надо заручаться поддержкой большинства жильцов, поскольку общие части здания - подвал, крыша, лифты и т.п. - находятся в долевой собственности всех собственников квартир. Поэтому каждый собственник вправе потребовать восстановления своего нарушенного права. Другими словами, не жильцы, а именно застройщик должен доказать, что управляет зданием на законном основании.

Как удалось изгнать Komfort Yaşam?!

Понятно, что Акраму Гасанову пришлось нелегко, но после двухлетних (!) судебных баталий ему удалось прогнать зарвавшегося застройщика, и теперь собственники квартир организовывают свое товарищество.

Но было в высшей степени наивно предполагать, что застройщики вот так сразу сдадут свои позиции. Они яростно сопротивляются и нередко находят поддержку в лице некоторых судей. Кстати, все тот же адвокат Гасанов сообщил об аналогичном деле, связанном с многоквартирным домом по адресу Баку, улица А. Гусейнова, 7, которое он сейчас ведет.

Истцами в этом деле являются около сорока жильцов. Все они офицеры в отставке, ветераны Карабахской войны. Их зданием многие годы незаконно управляют две компании - «MKS-3» и «MKS-4», которые, почуяв неладное, оформили в феврале прошлого года «проведенное заочное общее собрание собственников квартир». Однако Гасанов утверждает, что оформлено это было с многочисленными правонарушениями.

Впрочем, суть даже не в этом.

В соответствии со статьей 141.10 «Жилищного кодекса» у многоквартирного дома может быть только одна управляющая организация. Тем не менее судья Насиминского районного суда Рамин Халилов отказал ветеранам войны в удовлетворении иска, не усмотрев правонарушения в том, что их домом управляют одновременно две компании. Свою позицию Халилов обосновал беспрецедентным для юриспруденции аргументом - поскольку у обеих компаний один и тот же владелец, директор, адрес и т.п., то это - одно лицо.

Другими словами, 1+1 в данном случае равняется… одному!

Акрам Гасанов продолжает битву с ветряными мельницами

Поразительная «арифметика», особенно если учесть, что истцы просили Халилова выявить, почему, собственно, одно лицо управляет домом посредством двух компаний. Не для того ли, чтобы не платить налоги путем снижения оборота? Однако судья так и не удосужился дать исчерпывающий ответ и, по сути, легализовал сомнительную налоговую схему.

В настоящее время это дело находится в Бакинском апелляционном суде в производстве судьи Фуада Бабаева. Так что было бы интересно узнать, как вышестоящая судебная инстанция оценит юридические трактовки судьи Халилова.

Впрочем, изощрения судей в этом вопросе являются производной от поразительной настойчивости застройщиков, которые так просто от фактически дармовой прибыли не откажутся. Да и как отказаться, если, вопреки всем законам, они самостийно управляют сотнями зданий, ежемесячно получают от жильцов платежи и распоряжаются ими по своему усмотрению и без предоставления какой-либо отчетности? Не идут в общую кассу и поступления от автостоянок и прочих доходов. Более того, застройщики устанавливают в зданиях свою монополию на определенные виды услуг (интернет-провайдеры, кабельное ТВ и т.п.), получая мзду не только от жильцов, но и от локальных монополистов.

«В создавшейся ситуации во многом виноваты сами жильцы, - считает Гасанов. - Только в мизерном количестве бакинских зданий им удалось провести общие собрания и либо создать общества собственников, либо доверить здание управляющим организациям. Как правило, именно такие здания сегодня являются наиболее благополучными. Однако в большинстве зданий жильцы проявляют поразительное равнодушие и инертность к судьбе собственного дома. И тут нельзя не отметить пассивность муниципалитетов, которые, видя безынициативность жильцов, должны сами назначать на конкурсной основе управляющую организацию. Подобная практика, кстати, широко используется во многих странах мира, поскольку речь идет о взаимовыгодном бизнесе, когда организации получают прибыль, а жильцы – качественное обслуживание с полной отчетностью. Словом, будь наши муниципалитеты чуть более активными и предприимчивыми, то в стране этот бизнес мог бы получить широкое развитие и заодно обеспечить здания качественным управлением».

Впрочем, по словам адвоката, есть и более глубокие проблемы, которые начинаются еще в процессе строительства многоквартирных домов.

«Уже более шести лет, согласно законодательству, застройщики должны быть только подрядчиками и, соответственно, получать плату от владельцев жилья не сразу, а строго по графику, - пояснил Акрам Гасанов. - При этом право собственности на квартиры должно регистрироваться в реестре недвижимого имущества предварительно, то есть еще на стадии строительства. Что не только исключает риск продажи одной и той же квартиры сразу нескольким лицам, но и предупреждает вероятность махинаций и манипуляций со стороны застройщика. Ведь он в конце концов всего лишь подрядчик, которого собственники жилья могут всегда заменить. Главная цель при реализации такой схемы – изначально обеспечить жильцу законные права хозяина положения. Застройщик в такой схеме – это не какой-то барин, поступающий как ему заблагорассудится, а всего лишь один из тех, кому было доверено строительство. Разумеется, и в дальнейшем жильцы сами будут определять судьбу управления своим домом».

Но, к сожалению, в реальности эта схема не работает. Гасанов предполагает, что корень проблемы заключается в чиновничьих аппетитах. Ведь при такой схеме земельный участок, на котором будет осуществлено строительство, должен сразу же передаваться жильцам в совместную собственность. А это значит, что поиметь с него чиновникам будет нечего. И уж совсем другое дело застройщик, которого можно доить как стельную корову. Но «подоенный» застройщик – он ведь тоже не дурак и захочет вернуть свои средства за счет жильцов. Вот и получается в итоге замкнутый круг со множеством взаимосвязанных проблем, в котором очень ловко и даже изощренно орудуют и чиновники, и застройщики.

Думается, история, рассказанная адвокатом Гасановым, поможет тысячам жильцов новостроек разобраться, кто именно должен управлять их домами и как именно это сделать.

Очень хочется надеяться, что утвержденный в конце прошлого года Генеральный план Баку, наконец-то, будет способствовать изначально правильной постановке вопроса при строительстве многоквартирных домов.

[=Zaman=]

Децимация в доме журналистов вступит в силу через неделю

Те, кто хоть немного интересовался обычаями, традициями, правилами и законами Древнего Рима, безусловно, знакомы с таким понятием как децимация. Децимация – это дисциплинарное наказание в армии Древнего Рима, казнь каждого десятого по жребию.

В те далекие времена наказание применялось к воинским подразделениям, которые потеряли штандарт легиона или дезертировали. Самое ужасное в данном наказании было то, что оно зачастую было несправедливым. Казненным мог оказаться даже тот, кто отчаянно бился на поле боя, а не воин, который смалодушничал и дал деру. Жребий есть жребий. Отвагу судьба распинала, а трусость благодарила фортуну.

 

В Баку решили поэкспериментировать, переняв суровые правила римской армии.

Так, накануне жильцов так называемых «домов для журналистов», расположенных в поселке Байыл, огорошило пренеприятнейшее известие. Утро ничего плохого не предвещало, но уже в полдень проживающие здесь журналисты (и не журналисты) столкнулись с проблемой в виде листовок, расклеенных на стенах домов и в кабинках лифтов.

Объявление гласило: С 1 июня 2024 года будут приостановлены все услуги, предоставляемые ООО Jurnalist evi домам для журналистов, расположенным в поселке Байыл Сабаильского района Баку. Причиной тому является отсутствие сборов и образовавшиеся крупные долги со стороны жильцов.

Понятное дело, что в компетенцию ООО Jurnalist evi не входят такого рода коммунальные услуги, как водоснабжение, обеспечение светом и газом, а потому в этом вопросе никаких проблем нет. К епархии ООО относятся пользование лифтом, услуги уборщиц и охрана.

 

«Мы также приостановим сбор денег. Данная мера связана с накопившимися долгами. Мы неоднократно обращались к жильцам, однако оплата не производилась. Платит лишь определенная группа», — сказал в беседе с yenisabah.az комендант зданий Орхан Мехдиев.

Пожалуй, начнем с того, что комендант прав. Действительно, некоторые несознательные жильцы, позабыв о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, сами себя загнали в долговую яму. Комендант даже пытался решить эту проблему довольно оригинальным способом: поделить долги злостных должников долями среди добросовестных плательщиков.

К примеру, автор этих строк, также проживающий в одном из домов для журналистов, несказанно удивился, узнав, что ему начислен долг в размере свыше 200 манатов. Хотя время от времени я исправно платил. Благо, квитанции оставались, и проблема, хоть и со скрипом, была решена: долг был списан.

Но речь сейчас не об этом. Вопрос в другом: почему из-за группы должников должны терпеть  неудобства те, кто ни в чем не виноват? Девиз: один за всех, и все за одного тут неуместен. Зато аналогия с римской армией напрашивается само собой.

Предположим, без охраны журналисты как-нибудь обойдутся. Но как быть без лифта и уборки мусора? Несложно представить, с какими трудностями столкнутся пожилые люди, живущие на верхних этажах. В лучшем случае, они смогут выйти из квартиры и спуститься во двор раз в месяц. Не каждый молодой человек, к примеру, живущий на 17-ом этаже,  сможет одолеть не одну сотню ступенек.

 

А с мусором вообще отдельная песня. Даже когда лифт функционировал (и пока функционирует), некоторые «чистоплотные» жильцы (или квартиросъемщики) ленились спуститься во двор, чтобы выбросить мусор. Через балконы летали памперсы с начинкой, кожура яблок, пакеты чипсов и прочая «прелесть». А теперь включите фантазию и представьте, во что превратятся площадки перед домами после отключения лифта. И «аргумент чистюль» будет убийственным: «А что поделать, лифт же не работает».

Что же касается радикальных мер со стороны ООО, то грести всех под одну гребенку неверно. Грубо говоря, для выбивания долгов есть судебные инстанции.

А пока есть время, господа журналисты и другие жильцы, покатайтесь напоследок на лифте. У нас впереди еще целая неделя…

Автор: Фед Бакинский |

[gasiga]

Журналист сегодня не отличается ни образованностью ни культурой. Только наглостью и цепкостью.

[=Zaman=]

В Баку готовятся к массовому сносу домов?

В редакцию Caliber.Az обратилась группа жителей улиц Зяргярпалан, Муртузы Мухтарова и Низами в Ясамальском районе Баку (квартал от здания Министерства внутренних дел к зданию Генеральной прокуратуры и мечети «Тязя пир»).

Они рассказали, что вот уже несколько дней по домам квартала группами по несколько человек ходят представители местного ЖЭКа и проводят замер жилплощади квартир (также составляется и примерный план квартиры), уточняются списки жильцов.

Кроме того, на домах ими наносятся различные цифры. «Мы хотим узнать, означает ли это предстоящий снос наших домов, помогите нам выяснить, что происходит?», - спрашивают жители…

Мы, в свою очередь, обратились в Исполнительную власть Ясамальского района, где нам заявили, что в рамках подготовки к будущей реализации требований Генплана развития Баку до 2040 года проводится ряд предварительных мероприятий.

«Хотим подчеркнуть, что до нового 2025 года каких-либо работ по сносу на территории квартала не предусмотрено», - отметили в структуре.

Caliber.Az будет отслеживать развитие событий.

Тимур Рзаев

[=Zaman=]

В Турции приговорили к 865 годам тюрьмы застройщика рухнувшего здания

В Турции символически приговорили к 62 пожизненным срокам лишения свободы одного из застройщиков, чьи здания полностью разрушились во время катастрофического землетрясения в начале 2023 года.

Приговор для строительного подрядчика Хасана Альпаргюна, ответственного за один из жилых комплексов в городе Адана – 62 пожизненных срока, или 865 лет лишения свободы – стал рекордным наказанием среди всех вердиктов для застройщиков и подрядчиков по итогам катастрофического землетрясения. Его осудили по обвинению о «причинении смерти и ранения многих людей с умыслом».

 

В ЖК Alpargün Apartment, за строительство которого он отвечал, погибли 96 человек.

Сам он на момент землетрясения был в Турецкой Республике Северного Кипра. Его арестовали и вернули в Турцию.

 

Следствие утверждает, что он оттуда пытался вывести из Турции около 2 млн долларов и хотел в дальнейшем купить жилье на Кипре.

На суде Альпаргюн настаивал, что провел все необходимые исследования местности перед строительством, в проекте были учтены требования регуляторного документа по сейсмической устойчивости от 1975 года и здание не содержало некачественных материалов.

Он приводил в качестве аргумента в свою защиту то, что жилой комплекс пережил землетрясение 1998 года без повреждений, после этого его дополнительно модернизовали, а последнее землетрясение оказалось стихией непреодолимой силы. 73-летний Альпаргюн просил принять во внимание его возраст и онкологическое заболевание, и убеждал, что его поездка на север Кипра была стечением обстоятельств, а не бегством.

 

Напомним, 6 февраля 2023 года юго-восток Турции и прилегающие районы Сирии всколыхнули два землетрясения магнитудой 7,7 и 7,6. Подтвержденное количество погибших в результате разрушений в обеих странах превысило 50 тысяч человек. После того произошло еще три значительных землетрясения, которые тоже вызвали разрушения зданий и смерти около десятка людей.

Турецкие власти анонсировали масштабное расследование и начали массовые аресты застройщиков и подрядчиков, чьи здания не выдержали толчков и полностью разрушились.

[=Zaman=]

Корысть, разруха и пропавшие госденьги 

Тимур Рзаев

Журналист Caliber.Az

 

Новое, неожиданно скандальное продолжение получила громкая история судьбы дома на улице Джафара Джаббарлы, 4, расположенного практически в центре столицы, напротив станции метро «Низами».

Этот бывший дом братьев Гаджиевых является архитектурным памятником 1914 года постройки, уже три десятка лет как признан аварийным (что официально подтверждено МЧС) и просто разваливается.

В частности, на днях рухнул балкон дома, к счастью, обошлось без жертв.

С просьбой прокомментировать ситуацию Caliber.Az обратился к заслуженному архитектору республики, председателю Союза архитекторов Азербайджана, бывшему главному архитектору Баку, заведующему кафедрой Азербайджанского университета архитектуры и строительства Эльбаю Касимзаде, который поделился с нами неизвестными фактами данной истории, которые мы представляем вниманию читателей.

«Лет 5 назад ко мне на приём в Союз архитекторов пришли жильцы этого дома. После этого я написал письмо главе Исполнительной власти Баку Эльдару Азизову с просьбой посодействовать выделению денег на ремонт. Эльдар муаллим обратился в Кабинет министров, который выделил средства, и ремонт должен был начаться. Не знаю, как обстояло дело с проектом, но я в курсе, что жильцам предложили на время переехать, потому что ремонт дома с проживающими в нем людьми невозможен.

Причина же того, что дом доведён до такого ужасного состояния, состоит в том, что некоторые жильцы сделали во дворе пристройки на столбах размером больше, чем их квартиры.

А ведь памятник архитектуры не рассчитан на такую дополнительную нагрузку. То есть в доме живут люди, которые сами его разрушают!

Более того, когда им сказали, что необходимо на время переехать для ремонта их здания (думаю, на год-два), они в ответ стали выдвигать непомерные финансовые требования. Причём соседи, сделавшие огромные пристройки, выступили категорически против того, чтобы государство восстановило дом в оригинальном, первозданном, историческом виде, то есть без пристроек. Так что причина не в том, что кто-то там что-то затягивает, нет. Причина – в неуступчивости жильцов.

Они потом долго ходили ко мне, просили сохранить пристройки, но на эту тему я с ними даже не стал говорить. Кабмин выделил средства, а теперь жильцы дома препятствуют его восстановлению, видимо, хотят, чтобы его снесли. Вот истинная история того, что там происходит», — подчеркнул мэтр архитектуры.

Так как Эльбай Касимзаде упомянул про выделенные Кабмином деньги, мы обратились также в Исполнительную власть Ясамальского района Баку. Но там нас удивили, заявив, что: «Финансовых средств на ремонт дома не выделено, а временное переселение жильцов на данный момент не актуально».

Хочется надеяться, что соответствующие госструктуры в обозримом будущем вплотную займутся судьбой архитектурного дома, не дожидаясь новых обрушений.

Caliber.Az будет отслеживать развитие событий.

[=Zaman=]

Бакинский судья, который заработал 100 миллионов, обрушил дома на головы жильцов

Сразу же после кончины бывшего руководителя Бакинского метрополитена Таги Ахмедова его сын, судья Рауф Ахмедов, был подвергнут дисциплинарному взысканию.

Как выясняется, жалоба на Рауфа Ахмедова была направлена в Судебно-правовой совет по особому постановлению коллегии судей Бакинского апелляционного суда.

Причиной стало постановление Рауфа Ахмедова по делу, связанному с продолжающимся конфликтом между компанией Kursus-Nizami, строящей жилой комплекс в Низаминском районе Баку, и местными жителями.

Отца унесла смерть, сына - коррупционная волна

Отметим, что Kursus-Nizami - одна из многих малоизвестных компаний, уничтожающих облик старого Баку и превращающих столицу в сплошь «строительную площадку».

В данный момент эта компания сносит дома под номерами 39, 41, 43, 45, 47/13 в 2519-м квартале на пересечении улиц Камиля Балакишиева и Имамеддина Насими. Речь идет о трехэтажных жилых зданиях, а также о расположенном во дворе двухэтажном детском саде, котельной и нескольких нежилых объектах, чтобы на их месте возвести 16-18-этажные высотные здания.

Эта компания, ссылаясь на «аварийное состояние» домов, утверждает, что имеет от исполнительной власти Баку «соответствующее разрешение» на снос зданий.

В свою очередь, жители домов заявляют, что в заключении Государственного агентства по надзору за безопасностью в строительстве при МЧС, подготовленном Государственным институтом проектирования Azərdövlətlayihə, нет ни слова о том, что здания находятся в аварийном состоянии. Эти трехэтажные дома, построенные в 1960-х, полностью пригодны для проживания, и даже произошедшее в начале 2000-х годов землетрясение силой в 6 баллов не оставило на них никаких повреждений.

Что скрывается за благообразным реноме компании Kursus-Nizami?

Тем не менее компания Kursus-Nizami начала снос зданий как «аварийных», без согласования с жителями. В результате часть из них отказалась принимать условия компании и не намерена покидать свои квартиры.

Тогда один из строительных магнатов, который, судя по всему, договорился с судьей Рауфом Ахмедовым, решил «не мытьем, так катаньем» выселить жильцов и снести их дома. Несколько месяцев назад компания Kursus-Nizami подала в Низаминский районный суд ходатайство о временных мерах по выселению жителей.

В заявлении компании суду предлагалось запретить доступ в здания, произвести выселение жителей и полностью освободить здания для их последующего сноса.

15 октября 2024 года судья Рауф Ахмедов удовлетворил это ходатайство, сославшись на «ветхость и аварийное состояние» домов (а 18 октября, то есть спустя всего три дня, отец судьи скончался в возрасте 76 лет – ред.)

 

Абсурдность решения, вынесенного Ахмедовым, заключается и в том, что ранее его коллеги, основываясь на исках жильцов, выносили решения, которые… запрещали снос домов. Другими словами, один судья Низаминского районного суда выносил решение запретить снос, а другой – отменял его.

Жители, подавшие апелляцию на разрешение на снос, расценили решение судьи Ахмедова как нарушение их права собственности и потребовали его отмены. Один из жильцов, Фикрет Гасанов, указал в своей жалобе, что был лишен права пользоваться своим жильем, а его собственность подверглась незаконным посягательствам.

Строительная компания рушит дом, в котором живут люди

«Судья Рауф Ахмедов дал «зеленый свет» незаконным действиям «Kursus-Nizami», - заявила Диана Андреева, одна из пострадавших жительниц. - Когда рабочие компании пришли сносить мой дом, я позвонила в полицию. Полицейские прибыли, но затем ушли, так ничего и не предприняв. В доме разрушены тепловые коммуникации, асфальтовое покрытие у дома искорежено. Варварство!»

Коллегия судей Бакинского апелляционного суда, рассмотрев обращение жильцов, пришла к выводу, что решением, вынесенным судьей Рауфом Ахмедовым, были нарушены права граждан на неприкосновенность собственности и жилища.

 

«Как отмечено в жалобах заинтересованных лиц, вынеся такое решение, суд первой инстанции нарушил все материальные и процессуальные нормы и принципы, выступив в интересах финансово влиятельной компании «Kursus-Nizami», — говорится в постановлении апелляционного суда от 23 октября по этому делу.

Рауфу Ахмедову 50 лет, стаж его работает судьей исчисляется четырнадцатью годами. Ранее он занимал должность судьи в Хатаинском районном суде. Имя Рауфа Ахмедова упоминалось в деле МНБ, где в обвинении против одного из фигурантов, Акифа Човдарова, говорилось, что бывший генерал МНБ угрожал Таги Ахмедову компроматом на его сына, работавшего судьей в Хатаинском районном суде, чтобы получить у него «откуп» в три миллиона долларов.

Компромат Човдарова

Сотрудники МНБ также запугивали Таги Ахмедова, угрожая арестовать его сына-судью. Столкнувшись с давлением, бывший руководитель Бакинского метрополитена передал министру Эльдару Махмудову через Акифа Човдарова три миллиона долларов наличными.

Любопытно, что на суде Човдаров не подтвердил показания Таги Ахмедова, которые были даны на следствии. Човдаров утверждал, что, допрашивая одного из родственников Таги Ахмедова по имени Шовгу, сотрудники МНБ выяснили, что экс-глава метрополитена наладил бизнес по аренде торговых точек на станциях метро, приносившей ему ежемесячно не менее 4 миллионов манатов.

 

Тогда же выяснилось, что всего от станции «Ази Асланов» до станции «Кероглу» было зарегистрировано 1.200 (!!) киосков на имя друга детства Рауфа Ахмедова. Арендная плата за эти киоски занижалась в десятки раз, что позволяло избегать уплаты налогов на миллионы манатов ежегодно.

По словам Човдарова, в период с 2008 по 2015 годы сын Таги Ахмедова заработал на этих киосках более 100 миллионов манатов.

На суде Човдаров также раскрыл множество фактов о других махинациях ныне покойного Таги Ахмедова и его сына, включая переводы за границу через офшорные компании сотен миллионов долларов.

[=Zaman=]

Еще одно незаконное строительство в Баку: под угрозой парк и метро

В Низаминском районе Баку очередной захват застройщиками парковой зоны вместе с территорией детской площадки. Как сообщила haqqin.az проживающая рядом с парком известная азербайджанская певица, заслуженная артистка Азербайджана Сабина Бабаева, этот благоустроенный сквер на проспекте Кара Караева, 34/67 - любимое место отдыха многих жителей близлежащих домов. Парк обустроен тренажерами, скамейками, детской площадкой, беседками и всегда полон детворой и отдыхающими.

Сабина Бабаева

«Мы обратились в ряд государственных учреждений с просьбой провести озеленение на неозелененной части парка. И какое было удивление, когда выяснилось, что у этой парковой зоны появился частный собственник и там будет построен какой-то крупный объект! И действительно, спустя несколько дней к территории парка, где находится детская площадка, подвели экскаватор и начали рыть котлован под фундамент. Факт вопиющий еще и потому, что под местом строительства находится… станция метро «Кара Караев».

 

Прибывшие на место стройки представители Бакметрополитена остановили все работы. Они заявили, что любое строительство домов над станциями метро, где насыпной грунт, над тоннелями, особенно с неглубоким залеганием, категорически запрещено. Но жители обеспокоены тем, что структура, давшая территорию парка под строительство частному предприятию, найдет окольные пути, чтобы объект или многоэтажка была все же возведена. Во всяком случае вырытый под фундамент котлован остается открытым», - сообщила Бабаева.