Стоит ли вкладывать инвестиции в недвижимость зарубежом?

[senorita la bella]

Собственно вся тема: подскажите, стоит ли покупать недвижимость зарубежом? В какой стране самые выгодные условия?

[EJIXAH]

Если не иметь резидентства зарубежом, вряд ли можно получить кредит там. Свой нал вкладывать тоже надо знать обстоятельства и иметь собственно сотни тысяч долларов на руках.

К примеру, если купить и сдавать, то возврат будет 3%-5% и при этом кто-то должен заниматься арендатором и реагировать на срочные события...

С другой стороны, если у кого-то 2 млн долларов и все они в Азербайджане, то имеет смысл вложить 1 млн из них зарубежом в недвижимость, в активы. Рискованно класть все деньги в одну корзину...

[pis-malchik]

в каких то новостях промелькнуло, что из Китая в США ринулись 40 000 китайцев-миллионеров ,чтоб скупать недвижимость в США.

[ildar]

dobriy den. na segodnesniy den Litva ocen prespektinaya strana, dlya investicii i sfere nedvizhomsti i biznes.

[elMarlboro]

расскажите подробнее о перспективах в Прибалтике???

[Farid Jahangiroff]

Аренда жилья в самой высокой башне мира подешевела на 40 процентов...

Аренда жилья в самой высокой башне мира подешевела на 40 процентов Стоимость аренды элитных апартаментов в небоскребе "Бурдж Халифа" в Дубае, которое является самым высоком зданием мира, с момента его открытия снизилась на 40 процентов из-за отсутствия арендаторов. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

Сейчас аренда студии с видовыми окнами, мраморной отделкой и деревянными полами стоит 1810 долларов, однокомнатных апартаментов - 2715 долларов. Найм двухкомнатной квартиры обойдется в 4300 долларов.

В настоящее время в "Бурдж Халифа" пустует около 90 процентов апартаментов (825 из 900). При этом 90 процентов квартир в небоскребе были проданы застройщиком еще до открытия небоскреба. В башне также есть офисные и гостиничные площади.

Строительство 828-метрового небоскреба (162 этажа) "Бурдж Дубай" началось в 2004 году. Изначально планировалось, что башня откроется в 2008 году, потом дата была перенесена на осень 2009-го, а потом и на начало 2010-го. Инвестиции в строительство составили более 1,5 миллиардов долларов. На торжественной церемонии открытия небоскреба, которая состоялось 4 января 2010 года, вице-президент и премьер-министр ОАЭ шейх Мухаммед бен Рашед аль-Мактум переименовал здание в "Бурдж Халифа" в честь президента стран.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=80

[Farid Jahangiroff]

Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы мира...

Пятая авеню в Нью-Йорке заняла первое место в рейтинге самых дорогих по стоимости аренды торговых улиц мира. Как говорится в отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield, этот торговый коридор удерживает лидерство уже девять лет подряд.

За год арендные ставки на Пятой авеню выросли на 8,8 процента и составили 16,26 тысячи евро (21,4 тысячи долларов) за квадратный метр в год. Улица Козвэй Бей в Гонконге, как и в прошлом году, заняла второе место. Средняя стоимость аренды квадратного метра здесь составляет 14,62 тысячи евро (19,2 тысячи долларов) в год, что на 9,6 процента больше чем в 2009 году. Замыкает тройку лидеров токийская Гинза, где аренда "квадрата" обойдется в 7711 евро в год или 10,1 тысячи долларов (рост на 4,5 процента).

На четвертом месте расположилась самая дорогая улица Европы - Нью Бонд Стрит в Лондоне, где арендные ставки за 12 месяцев выросли на 19,4 процента до 7345 евро (9700 долларов). Елисейские Поля в Париже, где арендные ставки упали на 9,5 процента до 6965 евро (9100 долларов), оказались на пятой позиции.

Шестое место заняла Виа Монтенаполи в Милане (6770 евро за "квадрат" в год или 8900 долларов), седьмое - Банхофштрассе в Цюрихе (6020 евро или 7900 долларов), восьмое - Мейонгдонг в Сеуле (4844 евро или 6400 долларов), девятое - Питт Стрит Молл в Сиднее (4116 евро 5400 долларов). Замыкает десятку Кауфингерстрассе в Мюнхене - 3704 евро (4800 долларов).

Самым дорогим торговым коридором в России остается Тверская улица в Москве, которая за год поднялась с 16-го на 15 место. Здесь арендная ставка в среднем составляет 2857 евро (3700 долларов) за квадратный метр в год.

Наибольший рост стоимости арендной платы среди торговых улиц показала улица Хаддок Лобо в бразильском городе Сан-Пауло, где ставки выросли на 92 процента. Самое большое падение ставок (в два раза) было зафиксировано на болгарских улицах Александра Батенберга в городе Пловдив и на улице Александровска в Бургасе.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=77

[Farid Jahangiroff]

В Монако продана самая дорогая квартира в мире...

В Монако продана самая дорогая квартира в мире На мировом рынке недвижимости установлен новый рекорд по стоимости сделки. Как пишет портал The Real Estalker, пентхаус в Монако продан за 306,5 миллиона долларов.

Общая площадь двухэтажного пентхауса в комплексе под названием La Belle Epoque составляет 1600 квадратных метров. Квартира разделена на две жилые секции, в каждой из которых есть кинозал, кухня, ванные комнаты, спальни и гостиная. Также в квартире располагается спа-салон, игровая комната, библиотека и сад.

Ранее пентхаус принадлежал одному из самых богатых людей мира, знаменитому бразильскому банкиру ливанского происхождения Эдмону Сафре. В 1999 году 67-летний миллиардер погиб в результате пожара, возникшего в квартире.

По данным СМИ, последнее время недвижимость принадлежала братьям-девелоперам Кэнди. Новым владельцем пентхауса стал неназванный ближневосточный инвестор.

Прежний рекорд на рынке жилья принадлежал лондонской квартире, которая в июле была продана за 220 миллионов долларов. Пентхаус в районе Гайд-парка оборудован специальной комнатой-сейфом (там хозяева могут спрятаться в случае нападения или других чрезвычайных ситуаций), пуленепробиваемыми стеклами, и тайными эвакуационными туннелями. В квартире также есть шесть спален, несколько ванных комнат, зал для игры в сквош и комната для дегустации вин.

Стоит отметить, что девелоперами лондонского жилого комплекса, в котором расположена квартира также являются братья Кэнди.

[Farid Jahangiroff]

В Дубаи падают цены на жилую недвижимость...

Во втором квартале 2010 года стоимость на жилую недвижимость в Дубаи в среднем снизилась на 4%. Однако, по мнению экспертов, последующие новые поступления на рынке только создадут давление на рост цен.

Наибольшее снижение цен наблюдается на продажу городских одноквартирных домов – на 8%, квартир - 5%, вилл – 3%. Так, по сравнению с первыми тремя месяцами текущего года, количество сделок за второй квартал увеличилось на 15%. 49% от все продаж составили виллы, квартиры – 34%, а дома – 17%. Несмотря на это, спрос по-прежнему остается вялым. "Выздоровление" рынка, по мнению специалистов, наступит немного позже.

Отметим, к концу 2010 международная фирма, консультирующая по вопросам недвижимости, ожидает появление на рынке более 33,000 объектов. Возможно, большая часть этих объектов не будет сдана в срок.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=63

[azyari]

Если не иметь резидентства зарубежом, вряд ли можно получить кредит там. Свой нал вкладывать тоже надо знать обстоятельства и иметь собственно сотни тысяч долларов на руках.

К примеру, если купить и сдавать, то возврат будет 3%-5% и при этом кто-то должен заниматься арендатором и реагировать на срочные события...

С другой стороны, если у кого-то 2 млн долларов и все они в Азербайджане, то имеет смысл вложить 1 млн из них зарубежом в недвижимость, в активы. Рискованно класть все деньги в одну корзину...

россияне и украинцы скупали жилье в Болгарии... в прошлом году за 20-25 тыс можно было купить недостроенную однушку в котеджном поселке километра в 3-5 от моря.т.е. люди платили деньги и через год получают уже полностью построенное.

года через 2-3 когда Болгария перестанет нуждаться в подобных инвестициях для иностранцев поднимут налог на жилье и народ станет избавляться от квартир или покупать гражданство.

не было у бабы хлопот и купила она порося (ц)

[Farid Jahangiroff]

Самые дорогие дома мира по версии Forbes...

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=95

[Farid Jahangiroff]

В США заключат крупнейшую за три года сделку с недвижимостью...

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=112

Красный шрифт...20%

Изменено 15 января, 2011 пользователем West

[Farid Jahangiroff]

Уилл Смит снял квартиру с бронзовыми лифтами...

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=113

[Farid Jahangiroff]

Цены на недвижимость в китайских городах завышены на 30-50%...

Цены на недвижимость в китайских городах завышены в среднем на 30%, публикуют в четверг местные СМИ оценки экспертов Китайской академии общественных наук.

На основе анализа данных из 35 крупных и средних городов КНР, эксперты сделали вывод, что цены на недвижимость в них завышены в среднем на 29,5%. В пяти городах за квадратный метр жилья просят на 50% больше его реальной стоимости. В 11 из 35 рассмотренных населенных пунктов квартиры продаются на 30-50% дороже реальной стоимости.

По данным Китайской академии общественный наук, в целом по стране цены на недвижимость в 2009 году выросли на 25%. В текущем году, благодаря ряду правительственных мер, рост замедлился до 15%. По прогнозу экспертов, в будущем году рост может продолжиться.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=108

[Farid Jahangiroff]

Незавершенные продажи вторичного жилья США в октябре выросли - на 10,4%...

незавершенных сделок по продаже домов (Pending Home Sales) на вторичном рынке США в октябре неожиданно увеличился на 10,4% по сравнению с сентябрем и составил 89,3%, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов.

При расчете индекса незавершенных сделок по продаже домов за 100% принимается средний уровень индикатора в 2001 году, когда Национальная ассоциация риелторов США впервые представила данные по этому показателю.

В годовом исчислении индикатор в октябре уменьшился на 20,5%.

Аналитики, опрошенные информационно-аналитическим интернет-порталом dailyFX.com, прогнозировали снижение показателя за рассматриваемый период на 1% по сравнению с предыдущим месяцем.

В отчете отмечается, что объем незавершенных сделок по продаже домов на вторичном рынке в США начал увеличиваться, однако показателю необходим дальнейший рост для достижения устойчивых уровней.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=109

[Farid Jahangiroff]

В 2011 году ожидается снижение цен на 2% и более. Основные причины: падение спроса на недвижимость и ужесточение условий кредитования.

Спрос, по предварительным данным агентств недвижимости, снизился на 4,8% по сравнению с ноябрем – это самое большое падение стоимости с января 2009 года. В целом, в 2010 году спрос упал на 7% по отношению к 2009 году.

Кроме того, банки сделали более сложным возможность кредитования, вдвое сократив спрос по отношению к показателям 2007 года, когда в стране был «бум» рынка недвижимости.

Некоторые эксперты делают более пессимистичные прогнозы: в декабре 2011 года цены на жилье Туманного Альбиона будут не на 2%, а на 5% ниже, чем сейчас.

Негативно скажутся на спросе и меры правительства Великобритании по сокращению расходов, самые крупные со времен второй мировой войны. Они могут привести к тому, что сотрудники, получающие зарплату из бюджета, потеряют работу.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=142

[West]

Интересно а какие цены в Турции и в частности Стамбуле?

[A...]

Собственно вся тема: подскажите, стоит ли покупать недвижимость зарубежом? В какой стране самые выгодные условия?

покупать и вложить разные понятия.

если у человека есть свободные деньги,которые ну прям некуда деть или нет навыков ведения бизнеса,а сохранить начальный капитал хочется ,конечно стоит прикупить недвижимость и не обязательно заграницей.

В Баку тоже это будет неплохим вложением.

но если мы говорим об инвестициях с отдачей ,то недвижимость худшее решение,

если недвижимость предполагает обычное жилое помещение.

Лучшая инвестиция с целью получения дохода это вложение в какой то бизнес.

ПС:Однажды один из наших знакомых с блеском в глазах хвастался ,

что он купил квартиру в Баку за 30тыс,

а сейчас мол стоит эта квартира 50тыс.

Мол вот как я заработал за короткий промежуток времени.

Спрашивается продав ее за 50, купишь другую такую же за 30 ? разумеется нет.

если нет ,тогда какого хрена радоваться,что нажил какой то капитал.

Человек ничего не нажил,он просто сохранил свои деньги от инфляции.

Нажил -это когда продав купил равноценную и еще осталось предостаточно.

Изменено 4 февраля, 2011 пользователем A...

[dalidan догру хабар]

.....Информация для ВЕСТа......В Турции цены (...приблизительно ! ) такие : ....500 д / кв.м. в районе Анталии , не на берегу моря (5-10 км., от моря )....Ближе к морю (2-3 км. ) , цены от 1000 и выше ....В зоне Анталии , можно претендовать на коттедж , начиная от 150-200 т. д. ....Таунхаусы, начиная от от 70000 д.....

И вообще , самые душевные , и красивые люди (....особенно для нас !) Турки , и Турция ....Турция самое надёжное место , это раз.....Да и другого места (...для нас !) нет в Мире , это два....Я влюблён в Турцию ,..."по уши"....Да и вообще ,...надо плотно заселять Турцию , чтобы у армян не было надежды ,....даже туда заглядывать !....

.....Стамбул , не знаю !...., не интересовался....

Изменено 6 февраля, 2011 пользователем dalidan догру хабар

[West]

А вот меня интересует Станбул))

[dalidan догру хабар]

А вот меня интересует Станбул))

......Уважаемый WEST , если "Динамо Киев" тебе дороже , чем "Бешикташ" , то тогда лучше не смотри в сторону Стамбула ,....не имеешь на это моральное право !....Извини за нравоучение , но нельзя предавать своих братьев....

......Эти слова относятся ко всем , кого радует проигрыш "БЕШИКТАША".....Извините , но с таких вещей и начинается патриотизм ....В противном случае , армяне скоро возьмут и Баку !...

Но не мне вас учить , вам виднее....

........П.С......Наверное , я уже заслужил "бан", ....за "оффтоп"....

[Farid Jahangiroff]

Специалисты рынка недвижимости Дубая запутались в прогнозах...

Не успели аналитики инвестиционного банка Дубая Rasmala обнародовать свой пессимистичный прогноз, как представители министерства земельных ресурсов ОАЭ озвучили новые «вдохновляющие» цифры.

За 2010 год в Дубае продали недвижимости на $33,5 млрд. Такие данные представил глава департамента земельных ресурсов ОАЭ Султан Бутти Бин Меджрин и добавил, что «с учетом кризиса цифры выглядят вдохновляющими», передает Arabian Business.

В свою очередь, инвестиционный банк Rasmala недавно представил результаты исследования, согласно которым стоимость недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах может снизиться еще на 25-30%. Аналитики объясняют свои прогнозы с одной стороны перенасыщением рынка, а с другой, проблемами с демографической ситуацией в стране, передает Bloomberg.

Ситуация на рынке

По сравнению с пиковыми показателями середины 2008 года объем сделок с недвижимым имуществом сократился на 65%, а количество транзакций уменьшилось вдвое. Тогда всемирный финансовый кризис привел к снижению объемов ипотечного кредитования и подкосил спекулятивный спрос на недвижимость эмирата. В результате в Дубае произошел обвал цен на 62%

Несмотря на спад ключевых показателей, специалисты по недвижимости отмечают растущий интерес со стороны иностранных инвесторов. В конце 2010 года на рынок Дубая вернулись ключевые международные компании, которые в связи с обвалом цен на недвижимость могут приобрести качественные объекты в престижных районах по приемлемым ценам.

[Farid Jahangiroff]

Специалисты рынка недвижимости Дубая запутались в прогнозах...

Не успели аналитики инвестиционного банка Дубая Rasmala обнародовать свой пессимистичный прогноз, как представители министерства земельных ресурсов ОАЭ озвучили новые «вдохновляющие» цифры.

За 2010 год в Дубае продали недвижимости на $33,5 млрд. Такие данные представил глава департамента земельных ресурсов ОАЭ Султан Бутти Бин Меджрин и добавил, что «с учетом кризиса цифры выглядят вдохновляющими», передает Arabian Business.

В свою очередь, инвестиционный банк Rasmala недавно представил результаты исследования, согласно которым стоимость недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах может снизиться еще на 25-30%. Аналитики объясняют свои прогнозы с одной стороны перенасыщением рынка, а с другой, проблемами с демографической ситуацией в стране, передает Bloomberg.

Ситуация на рынке

По сравнению с пиковыми показателями середины 2008 года объем сделок с недвижимым имуществом сократился на 65%, а количество транзакций уменьшилось вдвое. Тогда всемирный финансовый кризис привел к снижению объемов ипотечного кредитования и подкосил спекулятивный спрос на недвижимость эмирата. В результате в Дубае произошел обвал цен на 62%

Несмотря на спад ключевых показателей, специалисты по недвижимости отмечают растущий интерес со стороны иностранных инвесторов. В конце 2010 года на рынок Дубая вернулись ключевые международные компании, которые в связи с обвалом цен на недвижимость могут приобрести качественные объекты в престижных районах по приемлемым ценам.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=186

[Farid Jahangiroff]

В этой «микростудии» на Манхэттене вот уже три года живет одинокая женщина. Несмотря на то, что в квартире нет кухни, а кровать находится под самым потолком, она не собирается переезжать.

Фелиция Коэн призналась, что сначала теснота этой студии вызывала у нее приступы панического страха. Поэтому женщина, которая по профессии является организатором, решила применить свои знания для рационального обустройства нового жилья, передает Daily Mail.

Стены комнаты, от пола до потолка, заставлены стеллажами, на которых компактно размещаются все личные вещи мисс Коэн. Женщине также удалось выделить место для электрической плитки и тостера. А ванная комната, по словам американки, достаточно просторная, правда, пользуясь туалетом, нужно садиться боком, чтобы не ушибить коленки.

Все эти недостатки сглаживаются, когда речь заходит о стоимости аренды. За свою «микростудию» в центре Нью-Йорка Фелиция Коэн платит $700 в месяц, в то время как ее соседи вынуждены отдавать около $3000.

«Я всегда хотела жить на Манхэттене и при этом не отдавать за квартиру все свои деньги. Поэтому через друзей я нашла эту студию. У нее великолепное расположение – рядом с Центральным парком», - говорит Фелиция Коэн.

http://www.kapital.az/index.php?pg=9&id=191