Лучший район Баку для проживания

[Родной]

43 минуты назад, A... сказал:

Я тоже только закончила универ и упорхнула за новыми впечатлениями возможностями 

Выходит мы ровесники, если конечно вы поступали сразу по окончании школы)

[vezirr]

Насиминский. Дворец им.Г.Алиева. )

[BAKILI]

13 часа назад, Shuvalan сказал:

Для меня лучший район Баку ,это  район Эльмляр… Проспект Гусейна Джавида, старый добрый проспект Нариманова…

Наверное, потому что я там родился и вырос. Для кого-то это просто район города, а для меня  целая жизнь, огромное количество воспоминаний, знакомые дворы, улицы и ощущение чего-то по-настоящему родного......

Но если говорить объективно,  место действительно одно из лучших для жизни в Баку. Район находится чуть выше центра, на возвышенности, и это всегда ощущалось: летом там обычно на пару градусов прохладнее и легче дышится, чем внизу города. Кто жил,  тот поймёт…))

Очень удобная локация: можно быстро доехать практически в любом направлении, а при необходимости так же быстро выехать из района, когда в других частях города всё стоит в пробках..... До центра,  буквально 10 минут, а иногда проще вообще пешком спуститься вниз по городу.

И самое главное,  там всё рядом. Без лишней суеты, но при этом в центре всей городской жизни.

Наверное, у каждого человека есть место, с которым у него связана внутренняя привязанность. Для меня таким местом навсегда останется  мой родной Эльмляр…

 

Шувалан - то уже другое… Это не просто дачное  место, это родословное.... Что-то намного глубже обычных воспоминаний из детства.....  Есть места, которые просто нравятся, а есть те, которые живут внутри тебя, сколько бы лет ни прошло и где бы ты ни оказался..... Вот Шувалан для меня именно такой…

Я в самом конце Гусейн Джавида жил. Каждый раз приезжая захожу в эти фавелы и удивляюсь как там уютно чувствуешь себя. Вроде и дома крошатся, двор забит машинами, дорожки правда заасфальтировали. Есть там положительная энергетика...

 

14 часа назад, aTomnaya сказал:

Пы. Сы. Обещают канатную дорогу. 

Но пока не понятно откуда 

    

В Хайфе, якобы близнеце Баку, открыли полноценную канатную дорогу. Если проект в Баку осуществится, сильно сократит время от и до центра. А для туристов ещё и аттракция...

 

9 часов назад, Anis сказал:

 

Но, в целом, я Баку не очень хорошо знаю, в детстве я больше с книжкой сидела, чем по городу бегала) Так что, помимо центра города и своего района, мало что знаю.

 

Так что, послушаю, что скажут знающие люди))
 

Благодаря школе я узнал хорошо Баку.))

Точнее через шатал и школьному месячному билету на транспорт.

Микрорайоны так себе, Ахмедлы для меня был вообще другой город...

 

7 часов назад, Chumudan сказал:

Не знаю.

Отвык выбирать наименее худшее.

Для меня очевидны основные минусы  - ужасная экология, шум везде ,  жуткие пробки . Это проблемы вы не можете решить , потрать хоть пол миллиона на покупку недвижимости 

Да, воздух действительно слишком разбавлен выхлопными газами. Но есть хорошие новости. К 2030 году, для ДВС существенно снизится. Дышать станет легче и шума меньше.

Пробки можно объехать на самокате. Выделили велодорожки как на западе. Правда аппликация не заработала у меня. Код подтверждения не пришёл.

В целом думаю, будет только лучше. На ошибках учатся...

 

Чем ближе был день отъезда, тем больше была тревога в связи с СВО в Иране, что могу застрять на месяц другой.

Именно тогда решил снять квартиру с видом на море...

 

[BAKILI]

Самые комфортные для жизни районы Баку - СПИСОК

https://news.day.az/society/1812746.html

 

 

За прошлый год во всех районах Баку наблюдался рост стоимости земельных участков. Однако темпы этого роста различались в разных районах, и некоторые из них значительно отличались по уровню цен. По имеющимся данным, наибольший рост зафиксирован в Сабаильском и Ясамальском районах.

Особенно высокие цены на землю отмечаются в Сабаильском районе, который считается одним из самых дорогих в столице:

• Сабаильский район, Площадь Фонтанов и окрестности - примерно 1 млн 150 тыс. манатов за 1 сотку (100 кв. м).

• Сабаильский район, улица Зарифы Алиевой - около 1 млн 350 тыс. манатов за 1 сотку.

• Сабаильский район, проспект Нефтчиляр, и Хатаинский район, Новый Бульвар - от 600 до 650 тыс. манатов за сотку.

В других районах цены следующие:

• Наримановский район, улица Мамеда Араза - 400-450 тыс. манатов за сотку.

• Хатаинский район, улица Юсифа Сафарова - 500-550 тыс. манатов за сотку.

• Наримановский район, проспект Ататюрка, и Ясамальский район, проспект Гусейна Джавида - 400-450 тыс. манатов за сотку.

• Хатаинский район, Белый город - 500-550 тыс. манатов за сотку.

Хотя цены различаются, у каждого района есть свои особенности и проблемы. Например, одна из самых серьезных - пробки. Жители центра Баку, купившие жилье по высокой цене, часто сталкиваются с долгими поездками из-за пробок.

 

Итак, какие районы Баку можно считать наиболее комфортными для проживания?

Day.Az провел исследование по этому вопросу.

Лучшие районы для жизни зависят прежде всего от бюджета и образа жизни человека. В городе есть районы с развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфорт и безопасность.

• Район Насими (особенно окрестности Медицинского университета и район 28 мая) подходит для семей благодаря близости к центру, паркам, школам и медицинским учреждениям.

• Район Ясамал (Академия наук, Иншаатчилар) - хороший выбор для молодежи и молодых семей.

• Район Нариманов привлекает близостью к центру и сбалансированными условиями жизни.

Среди более престижных районов у моря особое место занимают Сабаил, Ичеришехер, Баил и Бульвар. Они выгодно расположены, имеют историко-культурное значение и высокий уровень комфорта. Белый город известен современной планировкой и новыми зданиями, но цены здесь выше среднего. Части Хатаинского района, близкие к Белому городу, также отличаются современными жилыми комплексами.

Для любителей активного образа жизни подойдут районы 28 Мая-Сахиль и окрестности станции метро Гянджлик. Здесь много кафе, ресторанов, торговых центров, возможностей для работы и развлечений, но больше шума и суеты.

Для тех, кто ищет более доступное жилье, хорошим выбором станут районы рядом с районом Ени Ясамал, 9-м микрорайоном и станцией метро Ахмедлы. Они обладают развитой инфраструктурой: школы, рынки, транспорт. В то же время условия жизни в старых частях Бинагади, некоторых районах Сабунчу и удаленных поселках сильно зависят от конкретного здания и района.

В целом, выбор лучшего района для проживания в Баку зависит от личных потребностей, бюджета и повседневных нужд.

Изменено %s в %s пользователем BAKILI

[Бес Поники]

Как бизнесмен могу порекомендовать на покупку и дальнейшей перепродажи квартир. Если у вас есть "мани" то не советую покупать в ağ şəhər, хатаи, сабаил-центр и т.д. там цены если и вырастут то незначительно. Лучше купить в йени ясамал, микрорайоны, разино и т.д. там значительно увеличатся цены к сентябрю. Пользуйтесь )

[A...]

7 минут назад, Бес Поники сказал:

Как бизнесмен могу порекомендовать на покупку и дальнейшей перепродажи квартир. Если у вас есть "мани" то не советую покупать в ağ şəhər, хатаи, сабаил-центр и т.д. там цены если и вырастут то незначительно. Лучше купить в йени ясамал, микрорайоны, разино и т.д. там значительно увеличатся цены к сентябрю. Пользуйтесь )

почему ?

причина какая что именно там увеличатся,а в других местах нет? 

[Бес Поники]

Центр он есть центр, он достиг своего максимума. Если в микорайоне рост будет 15% то в цетре только 4%. Как-то так.

[A...]

4 минуты назад, Бес Поники сказал:

Центр он есть центр, он достиг своего максимума. Если в микорайоне рост будет 15% то в цетре только 4%. Как-то так.

когда в стране есть деньги у олигархиата который их не заработал,а списал... максимуму предела нет 

это касается любой страны

[Da Vinci]

10 минут назад, Бес Поники сказал:

Центр он есть центр, он достиг своего максимума. Если в микорайоне рост будет 15% то в цетре только 4%. Как-то так.

Да,в Нахчыване ещё осталось 4% кто не приехал пока в центр

[Da Vinci]

22 минуты назад, A... сказал:

почему ?

причина какая что именно там увеличатся,а в других местах нет? 

Будут обновлять жилищный фонд,строить метро и т.д))

[Biba]

Когда я выбирала квартиру, один маклер мне сказал так: зачем вам место? Вам квартира нужна.

 

Но когда я выбирала дом в Ивановке, мы смотрели на проездную дорогу, насколько далеко она от окон и моего сада, на то, как идет газ и вода на этом участке места, соседство, наличие места для хранения продуктов-подвал, баня и т.д.

 

В итоге, оба раза в выигрыше была, в первом случае- и квартира и место, во втором-сосед председатель колхоза и дом Никитина. Место-Во!

[Biba]

Ичяри шяхяр 

[laziale]

В 21.05.2026 в 10:20, aTomnaya сказал:

Каждому своё  нужно для комфортной жизни. 

     Вот, например, родственница жила всю жизнь в самом центре Баку (3-5 мин. и Торговая), переехала в Сабаильський район - и не нарадуется: тут и воздух ей чище, и море с окна видно, и чуть прохладнее летом. 

@laziale может добавить про безопасность (землетрясения, до) 

      А я жила почти всегда (в разных городах) в центре. И мне сейчас не хватает этого: выйти (и 5 мин. ) и гуляешь по площади, бульвару, др. 

    .... да, сейчас могу 10-15 мин на такси (если без пробок) и на набережной(Бульвар) , 10-15 мин. на такси в др. сторону - и гуляю по берегу моря. Пешком могу прогуляться до Ботанического сада (правда вдоль шоссе) - я про Бадамдар

Метро рядом нет. Автобусы есть. 

Фуникулёр есть . 

 

Пы. Сы. Обещают канатную дорогу. 

Но пока не понятно откуда 

    

 

Родственница жила всю жизнь в центре на Торговой самой, а не в 3-5 минутах от неё)) Переехала не в Сабаильский район, а в Бадамдар, потому как и Торговая и Бадамдар - сабаильский район) 

 

И вообще, Бадамдар - элитный район,у нас тут и клубника слаще и алыча зеленее и землетрясения не страшны. А ещё мы выше всех находимся и если Каспий всё зальёт, то море будет видно и из нашего окошка. 

[Da Vinci]

34 минуты назад, laziale сказал:

 

Родственница жила всю жизнь в центре на Торговой самой, а не в 3-5 минутах от неё)) Переехала не в Сабаильский район, а в Бадамдар, потому как и Торговая и Бадамдар - сабаильский район) 

 

И вообще, Бадамдар - элитный район,у нас тут и клубника слаще и алыча зеленее и землетрясения не страшны. А ещё мы выше всех находимся и если Каспий всё зальёт, то море будет видно и из нашего окошка. 

А ещё там недалеко дача эльдара махмудова))))

[laziale]

3 минуты назад, Da Vinci сказал:

А ещё там недалеко дача эльдара махмудова))))

а ещё штаб квартира главных боссов мира располагалась в Бадамдаре, если верить фильму "Ущелье"

 

 

 

[=Zaman=]

В 22.05.2026 в 11:19, BAKILI сказал:

Белый город известен

Гламурный концлагерь.

Цены на всё конские, развлечений никаких.

Нашпиговали везде камеры, бесплатных парковок нет.

[Химера]

47 минут назад, =Zaman= сказал:

 бесплатных парковок нет.

 

Их нигде нет вообще

[BAKILI]

В 22.05.2026 в 10:25, Бес Поники сказал:

Как бизнесмен могу порекомендовать на покупку и дальнейшей перепродажи квартир. Если у вас есть "мани" то не советую покупать в ağ şəhər, хатаи, сабаил-центр и т.д. там цены если и вырастут то незначительно. Лучше купить в йени ясамал, микрорайоны, разино и т.д. там значительно увеличатся цены к сентябрю. Пользуйтесь )

Спасибо за ценный совет.

Если куплю, то с целью проживания.

Перепродажа, это не для меня.

 

В 22.05.2026 в 16:10, Biba сказал:

Ичяри шяхяр 

Это чтоб целый день туристы мозги делали и машину негде припарковать.

Лучше сразу к Бакуви в саркофаг...

 

7 часов назад, laziale сказал:

 

Родственница жила всю жизнь в центре на Торговой самой, а не в 3-5 минутах от неё)) Переехала не в Сабаильский район, а в Бадамдар, потому как и Торговая и Бадамдар - сабаильский район) 

 

И вообще, Бадамдар - элитный район,у нас тут и клубника слаще и алыча зеленее и землетрясения не страшны. А ещё мы выше всех находимся и если Каспий всё зальёт, то море будет видно и из нашего окошка. 

У меня было 2 ассоциации с Бадамдартом.

Ботанический сад и  Волчьи ворота.

А недавно удивился магазину нард. Это что-то с чем-то...

 

1 час назад, =Zaman= сказал:

Гламурный концлагерь.

Цены на всё конские, развлечений никаких.

Нашпиговали везде камеры, бесплатных парковок нет.

Варламов тоже прошёлся по нему в прямом и переносном.

Действительно выглядит немного искусственно после хрущёвок, но когда народ заселится, думаю будет нормал.

А цены конские наверно из-за площади Гарабагских скакунов.

 

Камеры везде в городе, даже в моём задрыпанном дворе. Это сейчас тренд во всём мире. Типа с преступностью борются.

Ну а платные стоянки, это пережиток капитализма...

 

 

[Biba]

6 hours ago, BAKILI said:

 

 

Это чтоб целый день туристы мозги делали и машину негде припарковать.

Лучше сразу к Бакуви в саркофаг...

 

.

 

 

Самое изысканное место в городе. У первый семьи там Дом, между прочим.

Изменено %s в %s пользователем Biba

[Chumudan]

Надеюсь Ильхам или Мехрибан ну на xудой конец Алена привезет какого нибудь немца архитектора и будет команда озеленить город.   Это ж ужас что творится. В центре все облизывают , а на окраинах идет жесть  лепят новостройку уже на бывших маленьких стоянках  , где попало, никаких норм безопасности нет.  жалобы ничего не дают.   

Это все из наблюдений из разных каналов моих родных краев Ахмедлы.  Впрочем я сам тоже это видел  еще лет пять назад воочию. Увы, ничего хорошего.  Не застал великий и ужасный переход на украинском кругу, его построили практически полгода спустя моего отезда. 

Я люблю наш город  но увы и ах он перестал быть годен для комфортной нормальной  жизни.  и дело вовсе не в деньгах. 

Почему один и тот же уровень комфорта в Сша доступен например супарвейзеру  обычной пиццерии, а в Баку это должен быть какой-то большой человек или менеджер - оффрошрник САЙПЕМА или БИПИ с 20 детним стажем ? А услвоия то - простые обычный дом за городом, деревья , чистый воздух, нормальная инфраструктура и все... 

[Chumudan]

уфф, как трудно писать без киррилицы на кнопках (((

[Chumudan]

22 часа назад, Химера сказал:

 

Их нигде нет вообще

в Баку нет бесплатных парковок??? Это шутка надеюсь ??

[Химера]

6 минут назад, Chumudan сказал:

в Баку нет бесплатных парковок??? Это шутка надеюсь ??

 

Каждый свободный уголочек превращается в Азпаркинг

[BAKILI]

6 минут назад, Химера сказал:

 

Каждый свободный уголочек превращается в Азпаркинг

Перед моим отелем около Зимнего парка была бесплатная стоянка, правда только для постояльцев...))

Так и не успел воспользоваться, в районах были дожди.

 

Во всём мире центр городов превратили в бизнес систему по обложению населения и туристов скрытыми налогами.

Ещё 10 лет назад мог кинуть машину недалеко от стен Иерусалима и пойти гулять в Ичери-Шехер, сейчас все стоянки платные.

В Назарете недавно парканулся на моей любимой бесплатной стоянке, а там уже знак, "позолоти ручку, иначе штраф".

Так, что это уже тренд во всём мире...

 

Через 30 лет первый раз скачал аппликацию, что оплатить стоянку!))

 

[Chumudan]

2 минуты назад, BAKILI сказал:

Перед моим отелем около Зимнего парка была бесплатная стоянка, правда только для постояльцев...))

Так и не успел воспользоваться, в районах были дожди.

 

Во всём мире центр городов превратили в бизнес систему по обложению населения и туристов скрытыми налогами.

Ещё 10 лет назад мог кинуть машину недалеко от стен Иерусалима и пойти гулять в Ичери-Шехер, сейчас все стоянки платные.

В Назарете недавно парканулся на моей любимой бесплатной стоянке, а там уже знак, "позолоти ручку, иначе штраф".

Так, что это уже тренд во всём мире...

 

Через 30 лет первый раз скачал аппликацию, что оплатить стоянку!))

 

Парковки магазинов , моллов , библиотек , церквей в большинстве нормальных стран бесплатно 

[Chumudan]

3 минуты назад, BAKILI сказал:

Перед моим отелем около Зимнего парка была бесплатная стоянка, правда только для постояльцев...))

Так и не успел воспользоваться, в районах были дожди.

 

Во всём мире центр городов превратили в бизнес систему по обложению населения и туристов скрытыми налогами.

Ещё 10 лет назад мог кинуть машину недалеко от стен Иерусалима и пойти гулять в Ичери-Шехер, сейчас все стоянки платные.

В Назарете недавно парканулся на моей любимой бесплатной стоянке, а там уже знак, "позолоти ручку, иначе штраф".

Так, что это уже тренд во всём мире...

 

Через 30 лет первый раз скачал аппликацию, что оплатить стоянку!))

 

Израиль маленькая и экономически хитрая страна , но для примера не годится 

[Chumudan]

@BAKILIпротив евреев ничего не имею, но боюсь ваш улу ондяр разваливает страну и пошел куда то не туда. 

Оффтоп из наблюдений за последние полгода событий

[BAKILI]

9 минут назад, Chumudan сказал:

Парковки магазинов , моллов , библиотек , церквей в большинстве нормальных стран бесплатно 

Молллы и супермаркеты, да. Там нужно привлечь клиентов и есть большие стоянки.

Церкви как правило расположены в центровых местах. Если будет бесплатно, там будут парковаться точно не прихожане...

 

Не думаю, что перед Нотер Дамом и Айя София стоянка бесплатная...

 

8 минут назад, Chumudan сказал:

Израиль маленькая и экономически хитрая страна , но для примера не годится 

Израиль копирует Европу и США...

 

  

1 минуту назад, Chumudan сказал:

@BAKILIпротив евреев ничего не имею, но боюсь ваш улу ондяр разваливает страну и пошел куда то не туда. 

Оффтоп из наблюдений за последние полгода событий

Внутренняя политика согласен. Полный отстой.

Внешняя, всё правильно делает.

Изменено %s в %s пользователем BAKILI

[Chumudan]

Однозначно не центра города - это впадина / равнина , окружённая возвышенностями со стороны Ахмедлы , Ясамал. В центре нечем дышать, ветра нет , в случае дождя все из Ясамал и Ахмедлы стекает туда 

[Chumudan]

5 минут назад, BAKILI сказал:

Молллы и супермаркеты, да. Там нужно привлечь клиентов и есть большие стоянки.

Церкви как правило расположены в центровых местах. Если будет бесплатно, там будут парковаться точно не прихожане...

 

Не думаю, что перед Нотер Дамом и Айя София стоянка бесплатная...

 

Израиль копирует Европу и США...

 

  

Внутренняя политика согласен. Полный отстой.

Внешняя, всё правильно делает.

Так внешняя для того , чтоб внутренние проблемы не решать )

[BAKILI]

3 минуты назад, Chumudan сказал:

Так внешняя для того , чтоб внутренние проблемы не решать )

Это не совсем так.

Деньги из бюджета уходят религиозным паразитам, которые не служат в армии и не работают.

Олигархам делают скидки на налоги. Продают им прибыльные госпредприятия, активы.

Арабо/бедуинская преступность занимается рэкетом, грабежом и порчей имущества. Полиция вяло реагирует. 

СМИ пытаются подчинить власти, свобода слова под угрозой.

Образование в этом году побило рекорд неуспеваемости в школах.

Судебную систему хотят реформировать с целью лишить её независимости.

ЛГБТ сообщество с каждым годом получают больше прав в ущерб традиционной семье.

Устроили травлю на силовиков в прессе, дескать они во всём виноваты, а политики просто случайно стояли рядом.

Коррупция в министерствах и органах самоуправления при этом правительстве самая высокая в истории Израиля. 

Культивируется культ быдла с целью привлечь их голоса на выборах....

 

Внешние проблемы более важные и навязаны извне. Их нужно решать в первую очередь, так как речь идёт о безопасности государства...

[A...]

13 часа назад, BAKILI сказал:

Через 30 лет первый раз скачал аппликацию, что оплатить стоянку!))

у нас это дело "наладили" давнооооо...и цены растут и растут,особенно в центре..

 

но есть нюансы..

в своем районе где ты прописан в год платишь всего 3000р (40 баксов)и машину ставишь бесплатно везде на платных

ну или во дворах слава Богу пока еще все бесплатно.

 

ну или роди третьего ребенка и все паркинги по всей Москве сяня гурбанды до их 18 летия)

 

 

[Da Vinci]

Только что, A... сказал:

у нас это дело "наладили" давнооооо...и цены растут и растут,особенно в центре..

 

но есть нюансы..

в своем районе где ты прописан в год платишь всего 3000р (40 баксов)и машину ставишь бесплатно везде на платных

ну или во дворах слава Богу пока еще все бесплатно.

 

ну или роди третьего ребенка и все паркинги по всей Москве сяня гурбанды до их 18 летия)

 

 

У нас в районе проживания пока бесплатно))

[A...]

13 часа назад, BAKILI сказал:

Внутренняя политика согласен. Полный отстой.

Внешняя, всё правильно делает.

 

 

[intanella]

Во многих дворах (даже старостроек) уже поставили шлагбаумы, чтобы не жильцы не оставляли свои машины)