Новостройки

[Mars]

Новостройки есть олицетворение нового этапа становления рыночной экономики Азербайджана. Лет на 80 отстает правда от европейкого старта, но ничего страшного ведь)))). Великая депрессия еще впереди. Вот тогда и поговорим о ценах

[Gabriel Omarovi4]

Ты СПРУТ читал ??? Комиссара Катани помнишь ???

Строительный бизнес исторически является одним из главных способов отмывания черных и мафиозных денег.

Я не сказал, что невозможно. Просто есть более надежные способы. Что касается новостроек, то в большинстве своем они строятся по одному методу. Знаю, поскольку друг в банке работает. Берется кредит на, к примеру 2 млн. зеленых (естессно за шапку и по танышлыгу). Само здание оставляется в залог, ипотека так сказать. Строительство здания обходится в 1 млн., после чего здание оставляют банку и строители навариваются на чистых 1 млн. дохода.

[Sadix]

после чего здание оставляют банку и строители навариваются на чистых 1 млн. дохода.

получается что два-три банка в Баку являются юридическими владельцами всех этих курятников

Изменено 17 мая, 2004 пользователем Sadix

[Gabriel Omarovi4]

получается что два-три банка в Баку являются юридическими владельцами всех этих курятников 

Ну один уже благополучно развалили, HSBC))). И не будь он банком с мировым именем, многие вкладчики, как и всегда остались бы с носом))

[Sadix]

Ну один уже благополучно развалили, HSBC))). И не будь он банком с мировым именем, многие вкладчики, как и всегда остались бы с носом))

Это неправильный банк был, он не давал кой кому просмотреть счета койкаких вкладчиков. Во его и ушли. Но мой вопрос остается открытым - получаеься, Омарыч, что 2-3-4 банка де юре есть владельцы этих многоэтажных курятников. То есть кто то построил хлам, отмыл бабло, а банк за фраера держит

Чудесны пути развития экономик в Азербайджане. Такого гротеска наверно нигде в мире не найдешь. Може где в Африке ?

Изменено 17 мая, 2004 пользователем Sadix

[Kleopatra]

Насчёт качества могу сказать одно зависит от того кто и где построянны.Например дома около Aqua Pаrka очень качественные ,а дома около Рамстора и около 3-го Парка не качественные .

[CEKC_HA_MOPE]

Мой скромный прогноз - цены на недвижимость в Баку падать не будут. Возможно наоборот, еще повысятся.

[Gabriel Omarovi4]

Это неправильный банк был, он не давал кой кому просмотреть счета койкаких  вкладчиков. Во его и ушли. Но мой вопрос остается открытым - получаеься, Омарыч, что 2-3-4 банка де юре есть владельцы этих многоэтажных курятников. То есть кто то построил хлам, отмыл бабло, а банк за фраера держит 

Чудесны пути развития экономик в Азербайджане. Такого гротеска наверно нигде в мире не найдешь. Може где в Африке ?

Ну насчет неправильности это твое мнение, он был лучшим банком у нас. Когда вкладчики узнали, что он закрывается, то прибежали забирать вклады. В течении каких-то 2-3 дней все вклады были возвращены. Ты от нашего банка можешь такое ожидать??

2-3-4 банка де юре есть владельцы этих многоэтажных курятников.

- Можно продолжить 5-6-7. У нас в Баку только более 45-ти банков.

То есть кто то построил хлам, отмыл бабло, а банк за фраера держит

- Отмывать - одно, нагреть руки - другое. Тут просто Банк кинули.

[Alexandro]

Мой скромный прогноз - цены на недвижимость в Баку падать не будут. Возможно наоборот, еще повысятся.

Интересно было бы узнать, на чем основан ваш скромный прогноз ?

Изменено 18 мая, 2004 пользователем Alexandro

[Genin]

Насчёт качества могу сказать одно зависит от того кто и где построянны.Например дома около Aqua Pаrka  очень качественные ,а дома около Рамстора  и около 3-го Парка не качественные .

В домах около Аквапарка живут одни мои знакомые. У них уже давно перестали подавать горячую воду (за коммунальные услуги они платят немалую сумму). В результате им пришлось покупать электрический водонагреватель.

[Sadix]

Ну насчет неправильности это твое мнение, он был лучшим банком у нас.

Самый правильный банк - это Милли банк и банки под ним, когда он закроется на кап рмонт то все получат свои деньги назад с процнтами и еще компенсацию за моральный ущерб в размере вклада

Омарович, иронию понимать то надо. HSBC неПРАВИЛЬНЫЙ банк был и по всем миру он тоже неПРАВИЛЬНЫЙ. Так пишу что б полит корректно было, в свете решний партии и правительства

Интересно было бы узнать, на чем основан ваш скромный прогноз ? 

Выскажу свое мнение по этому поводу, хотя его никто и не спрашивал ;). Цены растут по одой причи - экономика США в нехорошм везите и таллер падает, а в Баку вс продается за таллеры, учитывая что недвижимость не обесцениться , то рост цен закономерен. + ещ один немаловажный фактор. После смерти Г. Алиева кой кто развязал себ руки и не боясь последствий вытащил бабло из кубышки. ОБХСС дремлет

Изменено 18 мая, 2004 пользователем Sadix

[Alexandro]

Мы можем видеть на примере Европы как там выросли и растут цены на недвижимость с момента накопления капитала.

Кстати о ценах в Европе. Они не сильно разнятся с нашими. К примеру, квартира в Вене, (близко к центру) в хорошем пятиэтажном доме стоит около € 800

Подобного плана в Стамбуле - € 1,200

Если сравнить европейский уровень жизни и наш – несуразность нынешних цен на лицо.

[Alexandro]

В домах около Аквапарка живут одни мои знакомые.  У них уже давно перестали подавать горячую воду (за коммунальные услуги они платят немалую сумму)

И в некоторых случаях это только верхушка айсберга. Насколько мне известно, наше законодательство позволяет (разумеется, за мощный хёрмят/тапш/наезд (в конце концов)) сахибкярам не выкупать земельный участок, на котором планируется воздвижение здания, а взять его в аренду у государства. После завершения строительства и распродажи квартир сахибкяр расторгает арендный договор, после чего участок под домом благополучно возвращается гос-у и аренду за него уже никто не платит. Но это пока. В перспективе она, скорее всего, будет включена в комунал. плату и платить за нее придется естественно жильцам.

Изменено 18 мая, 2004 пользователем Alexandro

[Чёрный]

Кстати о ценах в  Европе. Они не сильно разнятся с нашими. К примеру, квартира в Вене, (близко к центру) в хорошем пятиэтажном доме стоит около € 800

Подобного плана в Стамбуле - € 1,200

Если сравнить европейский уровень жизни и наш – несуразность нынешних цен на лицо.

Александро

Не забывай что это цены за аренду. Сейчас в Баку спрос на аренду квартиры очень большой, учитывая приток иностранных специалистов. Но сомневаюсь что кто-то из-них захочет купить эти квартиры. Разве что еденицы.

[Masail_Muallim]

Не забывай что это цены за аренду. Сейчас в Баку спрос на аренду квартиры очень большой, учитывая приток иностранных специалистов. Но сомневаюсь что кто-то из-них захочет купить эти квартиры. Разве что еденицы.

И то верно. В Вену иностранцы приезжают в основном в качестве гастарбайтеров или туристов. Других, судя по всему, мало и они живут в отелях. Гастарбайтеру же приличную квартиру вообще не сдадут.

К нам же приезжают в основном специалисты и бизнесмены, уровень жизни которых гораздо выше, чем уровень жизни местного населения, поэтому они могут позволить себе платить почто столько же, сколько бы они платили в Лондоне или в Вене. Тем более, что обычно за аренду квартиры для них платит организация, которая их пригласила (нефтыне фирмы и т.д.).

Местные квартиросъемщики не снимают квартир за такие деньги.

Кроме того, касательно уровня жизни - как видно из примеров - аналогичная квартира в Вене и Стамбуле стоит соответственно 800 и 1200 евро. Но ведь уровень жизни в Вене гораздо выше, чем в Стамбуле ! В Стамбуле 1500-2000 долларов в месяц являются супер-зарплатой.

Кроме того не надо забывать, что на Западе не принято снимать квартиры просто потому, что дешевле и резонней взять квартиру в ипотечный кредит. Ты будешь платить те же 800-900 евро в месяц, но зато в конце-концов, лет через 20, квартира останется тебе. А можно и меньше платить - просто тогда проценты выше будут.

А у нас закон об ипотеке пока не приняли. Мне кажется, что если примут - цены на аренды квартир резко упадут. Зачем арендовать 30-тысячную квартиру за 400 долларов в месяц, если ее можно взять в кредит, платить практически те же деньги (ну еще немноко предоплаты), с минимальными процентами и в конце-концов квартира будет твоей ?

А закон примут точно - его лоббирует очень мощная группа чиновников и близких к клану предпринимателей, которые понасторили домов и теперь не знают кому продавать. С помощью ипотечных кредитов они смогут продавать квартиры гораздо быстрее.

[Kleopatra]

В домах около Аквапарка живут одни мои знакомые.  У них уже давно перестали подавать горячую воду (за коммунальные услуги они платят немалую сумму). В результате им пришлось покупать электрический водонагреватель.

Ну это не означает что постройка плохая .

[Alexandro]

Александро

Не забывай что это цены за аренду.

Это стоимость квартиры за м2

Изменено 19 мая, 2004 пользователем Alexandro

[Tota]

Алехандро, я очень сомневаюсь. что Вы сможете купить квартиру в 100 м2 в Вене за 80 000 евро. Цены на жилье в Европе просто сумасшедшие.

[Sh@ten]

Алехандро, я очень сомневаюсь. что Вы сможете купить квартиру в 100 м2 в Вене за 80 000 евро.  Цены на жилье в Европе просто сумасшедшие.

Не знаю как в Европе, но у нас кв.м. начинается от 3-4 тысяч в не самых лучших районах.

[Tota]

Не знаю как в Европе, но у нас кв.м. начинается от 3-4 тысяч в не самых лучших районах.

В Европе цены на порядок больше, чем в Штатах, насколько я знаю, Шатен. Неудивительно, ешшек бойда елкядя яшайырсан, земли много, вот она и дешевле))))))

[Sh@ten]

В Европе цены на порядок больше, чем в Штатах, насколько я знаю, Шатен. Неудивительно, ешшек бойда елкядя яшайырсан, земли много, вот она и дешевле))))))

Не скажи, Тота, шяхярдян шяхяря фярг вар. Да и в Калифорнии самые дорогие цены на недвижимость, дороже даже, чем в Европе. Сколько стоит 3 комнатная квартира в приличном районе в какой-нибудь столице европейской, не скажешь? Для сравнения, у нас в районе 500-600 тысяч.

[Гвоздь]

Я бы не стал так обобщать. В городе достаточно не качественных построек. Это подтверждает и недавний приказ президента о создание соответствующей комиссии для определения качества и выявления нарушений при строительстве новостроек.

Что касается местных страховых компаний, очень сомневаюсь в наличие у них профессиональных агентов способных дать точную оценку.

hm uyexal a vse takje kehna hamam kehna taz. <_<

Изменено 20 мая, 2004 пользователем Гвоздь

[Alexandro]

Алехандро, я очень сомневаюсь. что Вы сможете купить квартиру в 100 м2 в Вене за 80 000 евро.  Цены на жилье в Европе просто сумасшедшие.

Сюда

Не Вена, но все же Европа. К тому же, если учесть, что квартира не под маяк, как у нас их продают, а уже с ремонтом, то, думаю, это должно несколько рассеять ваши сомнения

Насчет € 800 в Вене - достоверно, правда, не центр, но близко.

А относительно 3-4 тыч $ в Америке, дык и у нас есть квартиры за $ 2,500 - $ 3,000

Изменено 20 мая, 2004 пользователем Alexandro

[Sh@ten]

А относительно 3-4 тыч $ в Америке, дык и у нас есть квартиры за $ 2,500 - $ 3,000

У нас и квартиры под 20 миллионов имеются )

[West]

В среднем цены на квартиры в Баку в два раза дешевле чем в любом городе западной Европы и в 3 раза дешевле чем в Великобритании. Но тенденция того что квартиры будут расти в цене уже наблюдаются. Так что я остаюсь при своём мнении что цены на новостройки, особенно ближе к центру будут расти.

[Гюльбаба]

У нас и квартиры под 20 миллионов имеются )

Шатен ты имеешь ввиду именно квартиру, или дом (вилла, особняк и т.д) за такую цену?

[Sh@ten]

Пентхаузы на Уилшире стоят от 10 миллионов (каким-то образом можно это квартирой назвать, наверное). О домах я молчу вообще, у нас на них дичайшие цены.

http://latimes.homehunter.com/latimes/list...168&print=false

Изменено 21 мая, 2004 пользователем Sh@ten

[VALENTIN]

Шат,я и не думал , что в Калифорнии такие цены.Выходит , что во Флориде гораздо дешевле,даже если учитывать , что за последние два года произошел рост более чем на 100-150%.......Конечно и здесь есть миллионные квартиры,но намного дешевле ваших цен.Короче Шат,гел Маямия

[Postman]

насчёт сравнения американских квартир с европейскими, если сравнивать не в среднем по стране, а цены в дорогих городах, за счёт 3-х городов - New York, Chicago, LA штаты в несколько раз опережают Европу. Стоимость квартир (именно квартир) в центральных районах указанных городов варьируют от 2 до 30 миллионов. Цены абсолютно неоправданные, просто в штатах больше богатых людей готовых платить за эти квартиры.

[VALENTIN]

Цены абсолютно неоправданные, просто в штатах больше богатых людей готовых платить за эти квартиры.

Не буду приводит статистику,потому что не знаю ,но в Маями большинство дорогих квартир покупается приезжими , которые толком так и не живут.

Американцы предпочитают дома.

[Postman]

Валентин, Маями особый случай так как это курортная зона, богатые иностранцы покупают там что-то вроде дачного домика. А в больших городах вроде Нью Йорка обеспеченные горожaне работающие в Манхетане предпочитают имет/снимать квартиру в центре чем добиратся каждый день из Бруклина или Нью Джeрси, да и вообще it's cool to have an .rtment in downtown New York

Изменено 21 мая, 2004 пользователем Postman

[Гость Magister®]

В Манхеттене снять одну нормальную комнату в билдинге стоит не меньше 750-800 долларов. И это с учетом того, что комнат в квартире может быть 5-6, с общей кухней и туалетом... В Бруклине и Квинсе немного дешевле (в Бронксе лучше вообще не жить ). Тут уже на усмотрение каждого. Если человек работает в Манхеттене и может себе позволить 4 доллара и около двух часов в день на поездку на метро, то выгоднее жить вне Манхеттена...

...да и вообще it's cool to have an .rtment in downtown New York 

А мне болше нравится Мидтаун...) Выше 50-й вдоль Сентрал Парка...

Изменено 21 мая, 2004 пользователем Magister®

[Newbie]

А мне болше нравится Мидтаун...) Выше 50-й вдоль Сентрал Парка...

Ай йаша!!!

[Sh@ten]

Шат,я и не думал , что в Калифорнии такие цены.Выходит , что во Флориде гораздо дешевле,даже если учитывать , что за последние два года произошел рост более чем на 100-150%.......Конечно и здесь есть миллионные квартиры,но намного дешевле ваших цен.Короче Шат,гел Маямия

Валентин, за последние два года у нас тоже произошел скачок где-то на такие-же проценты. То, что я привел, это крайность, одна из самых дорогих квартир на Millioner's Mile, там дома крутые очень. А так в среднем намного, конечно же, дешевле, не думаю, что слищком дорого, чем Маями. У вас цены должны быть взвинчены богатыми стариками, доживающими свою жизнь во Флориде.

[Kubik]

Ne davno moy gaynata kupil kvartiru s remontom okolo TSU v novostroyke. On dolgo iskal i videl mnogo kvartir. Tseni gde-to $350 - $500 za kvadrat. Vo mnogix novostroykax priblizitelno za $60,000 - $80,000 mozhno kupit' trex-komnatnuyu. Vishe 8 - 9i etazhnix luchshe ne kupit'. Esli kupit', to nado smotret' na proekt, prinsipi arxitekti govoryat chto gde-to 1/3 vysoti zdania dolzhna bit pod zemloy, t.e. Esli 10i etazhniy zdanie, to podval, podvalniy garazh, fundamenti i.t.d. vse ostalnie chasti zdania pod zemloy dolzhna bit do glubini kak 3 etazhi (primerno 10 metrov). Konechna 3-etazh pod zemloy nikto ne budet stroit', poetomu posle podvala ili zhe garazha dalshe idut glubokie fundamenti tipa burenie zapolnennie zhelez-betonam. Esli tak ne delat', ne day bog, est' opasnost, tem bolee v Baku zemlya bolee pesochnaya chem kamennaya.

1200 evro za kv. v Stambule ne realno. Eto poluchayetsya pachti $200,000 za trex-komnatnuyu kvartiru. Est' dazhe dorozhe konechno, v Yeshilyurte ili v Levent'e, gde bolshie shishki zhivut. No dlya sravnenia nado brat' normalnie primeri. U menya kvartira v Bostanci, xoroshy rayon, ne daleko ot tsentra, 600m. ot morya (Dlya sravnenia poluchayetsya, skazhim, kak kvartira okolo Gagarinskogo Mosta v Baku), Tsena gde-to $300 za kvadrat. Mi ee sdali za $150 v mesyats.

S Evropoy tozhe slozhno sravnit'. Ya zhil 6 mesyats v Londone, Moya kvartira bila na High Street Kensngtone, v mesyats firma platila 1600 funt (Elki matalki!). Tam dazhe est kvartiri na prodazhe ot 500,000 do milyonov funt.