Что нам стоит дом построить!?

[=Zaman=]

Структурным подразделениям Исполнительной власти города Баку были даны поручения относительно аварийных зданий.

Как сообщает Report, вопрос обсуждался на совещании в расширенном составе с участием руководителей хозяйственных структур столицы в Исполнительной власти.

На встрече была поднята проблема аварийных зданий, которая крайне актуальна для жителей столицы. Было отмечено, что большинство аварийных зданий было построено в советское время и срок их эксплуатации истек.

Речь идет в основном о пятиэтажках, так называемых «хрущевках», общежитиях и других постройках, и их перечень постоянно обновляется.

В частности, было отмечено, что в результате усилий руководства страны за последние 5 лет в Баку было снесено 1 239 аварийных зданий, десятки тысяч людей переселены в новые квартиры или получили соответствующие компенсации.

В настоящее время работа в этом направлении продолжается и находится под контролем Кабинета министров. В связи с этим структурным подразделениям Исполнительной власти города Баку поручено усилить контроль за состоянием жилищного фонда столицы.

[Мушмула]

Когда жила на Патамдарте , соседи на третьем  этаже расширили балкон , вывели его вперед. Опиралось всё это на трубы ,сваренные друг с другом в виде перевернутой буквы П. Они просто стояли на земле, без  всякого углубления. Смотреть на это страшно , я не знаю как они живут там. 

[gasiga]

28 minutes ago, Мушмула said:

Когда жила на Патамдарте , соседи на третьем  этаже расширили балкон , вывели его вперед. Опиралось всё это на трубы ,сваренные друг с другом в виде перевернутой буквы П. Они просто стояли на земле, без  всякого углубления. Смотреть на это страшно , я не знаю как они живут там. 

Припеваючи) ещщи хешзад олмайажах)

[=Zaman=]

 

Продана часть квартир, выставленных на продажу Министерством труда и социальной защиты населения на сайте ms.sosial.gov.az.

Как сообщили Caliber.Az в пресс-службе Минтруда, с группой лиц, купивших квартиры в новом жилом комплексе в поселке Рамана в Баку, был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи с полной оплатой стоимости выбранной ими квартиры.

После этого эти квартиры были переданы их владельцам.

Отметим, продажа квартир на портале ms.sosial.gov.az продлится до 1 июля текущего года.

[=Zaman=]

В поселке Сабунчи одноимённого района Баку, на улице Асифа Асадуллаева, 30, одна из жительниц фактически забаррикадировалась в разрушенном доме, требуя увеличения денежной компенсации за его снос.

В данном доме проживало 30 семей, и 29 из них уже выехали, согласившись на денежную компенсацию. Но С.Оруджева отказалась от условий, предложенных строительной компанией, и требует увеличения суммы компенсации, дело уже рассматривается судом.

Комментируя ситуацию, в Исполнительной власти (ИВ) Сабунчинского района заявили Caliber.Az, что в документах, представленных гражданином - распоряжение главы ИВ Сабунчинского района №2366 от 25 декабря 1992 года, лицевой счет и выписка от 12 ноября 2019 года под регистрационным номером 1119104654, выданными Службой государственного реестра недвижимого имущества (СГРНИ) - указано, что общая площадь квартиры №13 составляет 143 кв.м., и на нее было выделено 143 000 (сто сорок три тысячи) манатов (по 1 000 манатов за каждый квадратный метр данной квартиры).

«После этого С.Оруджева четырежды обманным путем, в разное время, получала соответствующие выписки из СГРНИ и в итоге предоставила справку, что площадь её квартиры составляет 191 квадратный метр, после чего потребовала компенсацию в размере 191 000 (сто девяносто одна тысяча) манатов.

Но в ИВ района не поступало какого-либо распоряжения о проведении дополнительных строительных работ по этому адресу или предоставлении дополнительной площади, поэтому внесение этих данных путем вышеуказанных изменений в выписку и незаконное увеличение жилой площади в документах вызвало недовольство в самом СГРНИ.

В связи с тем, что жилье находится в аварийном состоянии, а финансовые средства, соответствующие размеру компенсации за каждую квартиру, выделяются Министерством финансов с мая 2019 года ИВ Сабунчинского района по списку, выдача большей компенсации гражданке не возможна», - отметили в ИВ, подчеркнув, что С.Оруджева за время своего проживания в квартире оплачивала коммунальные услуги согласно 143 кв.м жилой площади.

[gasiga]

1 hour ago, =Zaman= said:

После этого С.Оруджева четырежды обманным путем, в разное время, получала соответствующие выписки из СГРНИ и в итоге предоставила справку, что площадь её квартиры составляет 191 квадратный метр

А вот вам и нарушение и освобождение рабочего хлебного места. Тут и судиться не нужно. Замер площади всё покажет моментально

[=Zaman=]

В Баку строят некачественный дом. Без санкции Госкомитета и МЧС

На многоэтажное здание по улице Мира в поселке Бакиханов Сабунчинского района Баку уже давно с опаской взирают жильцы соседних домов. Поскольку возведено оно было без учета строительных норм и вдобавок расположено всего в полуметре от других построек, перекрывая не только место для парковки, но и возможность проезда для автомобилей скорой помощи, аварийных служб и МЧС. Люди опасаются, что даже небольшое землетрясение может обрушить на их головы это ветхое строение.

 

Усугубляет ситуацию и тот факт, что в непосредственной близости строится еще одно здание на 60 квартир, которое по качеству ничуть не лучше – хотя строительство дома не завершено, на его стенах уже видны трещины.

Когда жители стали жаловаться в Исполнительную власть Сабунчинского района, их успокоили, сообщив, что строится обычный трехэтажный частный дом. Но, как выяснилось позже, людей ввели в заблуждение – «трехэтажный дом» вырос сегодня уже до уровня восьмого этажа, включая мансарду.

По официальным документам, многоэтажное здание по улице Мира построила предпринимательница Шамама Гусейнова. Проект дома был подготовлен в Исполнительной власти Сабунчинского района и утвержден распоряжением № 161 от 5 мая 2017 года, а выписку на земельный участок Гусейновой представили в Госслужбе реестра недвижимого имущества.

 

Согласно законодательству Азербайджана, для строительства домов выше трех этажей требуется разрешение Государственного комитета по градостроительству и архитектуре. Но для вышеупомянутого здания подобное разрешение не выдавалось.

В МЧС нарушения строительных норм в проекте Шамамы Гусейновой признали, но при этом ограничились письмом в исполнительную власть. Которое, судя по всему, было благополучно проигнорировано.

Не помогли и обращения истцов в суд: вначале решение исполнительной власти разрешить строительство было отменено, однако противоположная сторона тут же подала апелляцию, после чего началась тяжба, которая длится годами.

«Раньше здесь был двухэтажный частный дом, - рассказал нам один из местных жителей. - Но его снесли, а вместо него начали строить это злополучное здание. После чего наша жизнь превратилась в ад – бесконечный шум, все дома вокруг в пыли, на один из домов упала арматура, к счастью, никто не пострадал... Некоторые соседи вообще покинули свои дома и арендуют жилье…»

Усугубляет ситуацию и тот факт, что под одной из стен здания регулярно скапливается бытовой мусор, вокруг которого постоянно копошатся крысы и насекомые.

Особенности азербайджанского строительства
Как сообщил haqqin.az Эльвин Микаилов, начальник экономического отдела Исполнительной власти Сабунчинского района, его ведомство в курсе жалоб жителей близлежащих домов.

«На первое здание все необходимые документы имеются, - сказал нам Микаилов. – А вот второе действительно построили без всякого разрешения. Но исполнительная власть уже обратилась в соответствующие учреждения, чтобы его снесли».

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, местная исполнительная власть не имеет права самостоятельно выдавать разрешение на строительство многоэтажных домов. Следовательно, если разрешение на строительство первого дома было выдано местной властью, то значит, что закон нарушен, не так ли? Однако отвечать на этот вопрос представители Исполнительной власти поселка Бакиханов не захотели.

В Госкомитете по градостроительству и архитектуре нам заявили, что по указанному адресу строительство многоэтажных домов они не санкционировали.

Джавид Гусейнов, сын предпринимательницы Шамамы Гусейновой, заявил, что при возведении первого здания были соблюдены все строительные нормы. Он также отметил, что ни он, ни его мать не имеют отношения ко второму зданию, строительство которого, по его словам, осуществляет некий Джавид. Но когда мы встретились с Джавидом, он заявил, что вообще не имеет отношения ко второму.

В МЧС редакции haqqin.az сообщили, что никакой информации о строительстве здания от исполнительной власти им не поступало. Именно поэтому соответствующие структуры Министерства по чрезвычайным ситуациям не проводили там необходимых проверок.

 

Было отмечено, что проектно-сметная и градостроительная документация здания также не была согласована с Государственной противопожарной службой, в связи с чем Шамама Гусейнова привлечена к административной ответственности – в отношении предпринимательницы составлены соответствующие протоколы, кроме того, о допущенных ею нарушениях были проинформированы профильные госструктуры.

[Мушмула]

[Ратмир]

Эй, гражданина! Ты по улице Самеда Вургуна не ходи. А то балкон в башка попадёт. Совсем мёртвый будешь!

Над жителями и гостями Баку, проходящими по улице им. Самеда Вургуна, нависла угроза. Как сообщила # одна из читательниц, на расположенном по адресу улица Самеда Вургуна 8 архитектурном здании обрушивается балкон.

По ее словам, на протяжении последних месяцев с балкона этого здания на тротуар падают куски облицовки, что представляет опасность для прохожих.

«Судя по табличке на здании, дом был построен в 1895 году и охраняется государством в качестве исторического памятника. Ужасно, что несмотря на видимую опасность, никто так и не собирается решать эту проблему», — заявила она.

 

Невольно вспоминается трагическое событие, произошедшее в Баку в августе 2013 года. Тогда на голову молодого человека упал камень со здания на улице Лермонтова. Молодой человек скончался в больнице.

Судя по присланным читательницей в редакцию фотографиям, облицовка отваливается с балкона чуть ли не ежедневно.

В Министерстве культуры на запрос # отметили, что несмотря на то, что вышеназванное здание охраняется государством как исторический памятник, оно является жилым и находится на балансе местной Исполнительной власти, которая и должна заниматься ремонтными и реставрационными работами.

 

В свою очередь в Исполнительной власти Сабаильского района Баку, на территории которого расположено данное здание, корреспонденту # сообщили, что в связи с жалобой нашей читательницы проинформированы соответствующие структуры.

«В дополнении хотелось бы отметить, что находящийся в аварийном состоянии балкон жилого дома, расположенного по адресу улица Самеда Вургуна, 8, включен в ремонтный список на текущий год», — заявили нашему корреспонденту в Исполнительной власти Сабаильского района Баку.

В этой истории нам хотелось бы обратить внимание читателей на один нюанс. Судя по сделанным фотографиям, облицовка с балкона падает на оживленную часть улицы, рядом даже находится бутик. По фотографии видно, что упавшую на тротуар с балкона облицовку подметают, то есть соответствующие инстанции Исполнительной власти Сабаильского района Баку все же знают о данной проблеме и без участия журналистов, но почему-то не торопятся с решением данного вопроса. Ведь на этом участке улицы над прохожими каждый Божий день нависает реальная угроза покалечиться или же, не приведи Господь, лишиться жизни. Неужели соответствующим структурам так трудно огородить опасный для прохожих участок лентой во избежание трагических случаев?

 

К сожалению, некоторые наши чиновники привыкли больше думать не об исполнении возложенных на них обязанностей, а о собственном благополучии. Выходит, что судьба прохожих полностью зависит от читательницы, обладающий чувством гражданской ответственности, а не от чиновников, в чьи прямые обязанности входит обеспечение безопасности граждан.

Видимо чиновники так «заняты выполнением своих обязанностей», что не видят того, что происходит у них под носом. Будьте осторожны при посещении этой части улицы им. Самеда Вургуна. Редакция # будет отслеживать дальнейшее развитие событий.

 

 

[Веро]

с моего дома упал камень
(с крыши)
позвонили в ЖЭК
мне ответили 
никто же не умер - ВСЁ!!!!

[Мушмула]

У нас в поселке все сталинки с такими балконами. Типа отреставрировали, но некоторые балконы уже не смогли восстановить , просто соскребли остатки. Если бетон уже в таком состоянии, то дом и внутри может начать разваливаться

[=Zaman=]

“Qobu Park-2” yaşayış kompleksində “Kristal Abşeron” tikinti şirkətinin inşa etdiyi 17-ci binanın sakinləri təhlükə ilə üz-üzədir.
Sakinlərin sözlərinə görə, binanın möhkəmləndirilməsi və dayanıqlılığının artırılması məqsədilə görülən tədbirlər yetərli deyil. “Kristal Abşeron”un iş icraçısı Eldar Məmmədov isə sözügedən binada həyat əhəmiyyətli təhlükənin olmadığını bildirib.
O qeyd edib ki, sakinlərin şikayətinə səbəb olan bir problem yoxdur və onlar rahat şəkildə yaşaya bilərlər: “Problem binanın altından keçən su xətləri ilə əlaqəli idi. Həmin xətlər artıq binadan kənarlaşdırılıb”.

 

[=Zaman=]

Bu məmurlar Bakıdakı villalarını satışa çıxarıb - Villaların şok görüntüləri

 

[Ледокол]

На гребне волны: на рынке недвижимости Азербайджана усиливается активность

 

Пережив период ощутимого спада во время пандемии, рынок жилой недвижимости Азербайджана в прошлом году вышел на небывалые за последние годы темпы роста. Причем этот позитив наблюдался вопреки давлению ряда факторов, в частности высокой инфляции, приведшей к подорожанию стройматериалов, рост цен на которые, вероятно, продолжится и в текущем году в связи с землетрясением в Турции. Более того, невысокий объем инвестиций в жилищное строительство в 2022-м и начале текущего года сокращал предложение, толкая цены вверх. Тем не менее спрос на жилье сохраняется и в 2023 году, о чем говорят данные Госслужбы по вопросам имущества: в январе-феврале зарегистрировано 80 274 права собственности на недвижимость, что почти на 60% превышает показатели начала прошлого года.

 

В стране уже свыше двух лет осуществляются масштабные проекты по возрождению освобожденных от оккупации Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов. Если на протяжении практически всего периода независимости центр строительной активности концентрировался в Баку, Сумгайыте, Гяндже и других крупных городах республики, то в последние два года он переместился в западные районы страны, перетянув туда инвестиционные, технические, кадровые ресурсы. Сегодня за счет многомиллиардных бюджетных вливаний в Карабахском регионе ведутся дорожно-строительные работы на порядка двух тысячах километров путей, восстанавливается энергетическая и коммунальная инфраструктура, строятся аэропорты, возводятся жилые, административные здания, формируются первые промышленные кластеры в Шуше, Агдаме, Зангилане, Физули и т.д. Вся эта гигантская стройплощадка обеспечила работой многие десятки строительных, подрядных, проектных, консалтинговых, иных структур и в то же время стимулирует рост производства базовых стройматериалов. В частности, местные предприятия увеличили производство строительных материалов в прошлом году на 12,6%, а в январе-феврале 2023 года этот показатель и вовсе возрос на 35,1%.

Однако наряду с ростом выпуска стройматериалов у отечественных предприятий ощутимо возросли производственные издержки. 

 

Связано это прежде всего с импортируемой инфляцией, темпы которой весьма высоки в последние два года, прежде всего в силу глобального энергетического кризиса, повысившего отпускные цены практически на все виды строительного сырья и комплектующих, поступающих из Европы, Турции, стран СНГ и активно используемых местной стройиндустрией. Ситуация еще более ухудшилась с началом российско-украинской войны в 2022 году: санкционные ограничения, усложнившие транспортное сообщение в Евразийском регионе, увеличили производственные издержки в соседних странах, обернулись сокращением поставок, что, как следствие, привело к росту цен на азербайджанском рынке стройматериалов. В частности, ощутимо подорожали древесина, арматура, кровельные материалы, напольное покрытие, металлоконструкции, алюминиевые профили и ряд других строительных компонентов, в немалом объеме закупаемых у  ключевых торговых партнеров нашей страны - России и Беларуси, а также Украины, откуда поставки практически прекратились. Судя по всему, этот негатив сохранится и в 2023 году: кровопролитному конфликту в Украине не видно конца, более того, в феврале произошло катастрофическое землетрясение в Турции, где уже в текущем году стартуют работы по восстановлению разрушенного стихией жилищного фонда. По предварительным прогнозам, в Турции предстоит заново построить 24 тысячи зданий, а это неизбежно вынудит соседнюю братскую страну сократить экспорт стройматериалов - как базовых (цемента, арматуры, строительных смесей), так и отделочных (сантехники, кафеля, лакокрасочной продукции и обоев, полимерных труб, электрооснастки и т.д.). Турецкие стройматериалы традиционно занимали немалую долю импорта в Азербайджан, и удорожание таких поставок не лучшим образом скажется на ценовых параметрах отечественного рынка.  

Здесь необходимо отметить еще один момент: для подрядчиков в Карабахе рост цен на стройматериалы хоть и ощутим, но во многом нивелируется масштабами весьма щедрого государственного финансирования. В 2022 году рост вложений в основной капитал в Азербайджане возрос на 5,5%, и в немалой степени это заслуга реализуемых на освобожденных территориях масштабных строительных начинаний. Данный тренд продолжился и в январе-феврале 2023 года, когда вложения в основной капитал возросли на 60,1% относительно первых двух месяцев прошлого года, составив без малого 2,207 млрд манатов. В то же время из общего объема капвложений за два месяца текущего года только 112,9 млн манатов - 5,1% всех инвестиций было направлено на строительство жилья.

В целом тенденция сокращения преимущественно частных инвестиций в жилищное строительство наметилась еще в период пика пандемии (в 2020 г.), и этот негатив еще более усилился в следующем году. Согласно данным Госкомстата, общая площадь жилья, введенного в строй в 2021-м, составила около 1,989 млн кв. метров, что на 61,9% меньше показателя предыдущего года. Ситуация несколько выправилась в 2022-м – в эксплуатацию было введено 2,593 млн кв.м жилья с ростом на 24,8%, однако несмотря на это в капитализации жилстроительства, достигшей 925,4 млн манатов, вновь был отмечен спад на 5,8%. Такая диспропорция объясняется также и резким сокращением строительства дорогостоящего жилья премиум-класса, соответственно, несмотря на увеличившиеся показатели по вводимой в эксплуатацию площади, инвестиционный поток в жилстрой демонстрировал отрицательные значения.          

 

Так или иначе, но наблюдаемое в последние годы сокращение инвестиций в жилищное строительство (в том числе в Баку) по законам рынка неизбежно увеличивает цены на имеющуюся в обороте жилую недвижимость. Причем эти процессы протекают на фоне дополнительных факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости страны: с началом военной конфронтации Москвы и Киева наметился рост интереса к покупке жилой недвижимости в столице и других крупных городах Азербайджана у бывших соотечественников, проживающих в России и Украине. Да и в целом Азербайджан сегодня рассматривается гражданами соседних государств как тихая гавань для проживания, привлекательное туристическое направление и неплохое место для локации бизнеса. Согласно данным Госкомстата, за 11 месяцев прошлого года 1364 иностранных гражданина приобрели недвижимость в Азербайджане.

По словам генерального директора консалтинговой и оценочной компании MBA Group Нусрата Ибрагимова, цены на рынке недвижимости Баку к концу декабря прошлого года увеличились на 10,83% по сравнению с 2021-м, а средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке и вовсе возросла на 11,79%. В сегменте продаж частных домов и дач в Баку и на Абшеронском полуострове в минувшем году также зафиксирован рост цен на 9,14% за кв.м.

Спрос на жилье был подкреплен и ростом ипотечного кредитования в минувшем году: банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) в 2022 году выдали жилищных займов на сумму 422,51 млн манатов, что на 18,6% больше, чем в 2021 году. Таким образом, подорожание стройматериалов и земельных участков, избыточный спрос (как внутренний, так и внешний) на квартиры и дома, а также рост ипотечного предложения стали драйверами самой высокой активности на рынке недвижимости страны за последние четыре года.

 

И судя по всему, перечисленные тренды в целом будут воздействовать на рынок и в 2023 году: по мнению директора MBA Group Н.Ибрагимова, скачка цен на недвижимость в текущем году не ожидается, но возможно плавное подорожание в жилом секторе в пределах 6-8%. О наличии рыночной активности косвенным образом свидетельствуют и данные Центробанка Азербайджана (ЦБА) за январь этого года, АИКГФ, в частности, рефинансировал кредиты на сумму 29,86 млн манатов с ростом на 38,2%. С другой стороны, согласно данным Государственной службы имущественных вопросов при Минэкономики, ощутимо увеличилось число объектов недвижимости, на которые в нынешнем году было зарегистрировано право собственности на недвижимость. В частности, в январе-феврале 2023 года было 80 274 таких регистраций, что на 59,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Разумеется, в начале года трудно строить прогнозы относительно перспектив развития рынка недвижимости страны, на который влияет множество факторов, в том числе уровень мировых цен на нефть, вероятность глобальной рецессии, геополитическая и военная стабильность в регионе. Однако пока высокая динамика купли-продажи жилья говорит о сохранении активности рынка и наличии платежеспособного спроса. 

[=Zaman=]

В городе Хырдалан Абшеронского района республики в жилой новостройке, возведение которой началось в 2019 году, надстроили два дополнительных этажа.

Соответствующая видеозапись распространяется в соцсетях, где с юмором рассуждают о том, что именно «временно ослепило» чиновников местной исполнительной власти, что они не заметили пристройку.

Как сообщили Caliber.Az в Исполнительной власти Абшеронского района, в настоящее время данный вопрос расследуется правоохранительными органами, и по его результатам будут приняты соответствующие меры.

ВИДОС

[Ледокол]

 

В Хатаинском районе Баку произошел трагичный несчастный случай.

Как передает Vesti.az со ссылкой на Lent.az, инцидент был зафиксирован в строящемся здании, расположенном по улице Наджафгулу Рафиева.

Работавший мастером 51-летний Байрамов Меджнун Мансур оглу упал с 20-го этажа и от полученных травм скончался на месте.

[Веро]

правила Техники Безапосности не соблюдают строительные компании вообще ?

27 минут назад, Ледокол сказал:

 мастер  Байрамов М. упал с 20-го этажа и скончался на месте.

 

[aTomnaya]

До чего техника дошла )

Раз - и домик 

 

 

[Rasstrelli]

В Баку за ночь вырыли огромный котлован под новостройку. Посреди двора. 

 

На улице Мир Джалала, 63 в 9-м микрорайоне Бинагадинского района Баку во дворе жилых домов, в окружении зданий ночью вырыли огромный котлован под новостройку.

[Oblomov]

19 минут назад, Rasstrelli сказал:

В Баку за ночь вырыли огромный котлован под новостройку. Посреди двора. На улице Мир Джалала, 63 в 9-м микрорайоне Бинагадинского района Баку во дворе жилых домов, в окружении зданий ночью вырыли огромный котлован под новостройку.

Разрешение есть? Подпись под разрешением есть?

[Веро]

11 час назад, Rasstrelli сказал:

В Баку за ночь вырыли огромный котлован под новостройку. Посреди двора. 

На улице Мир Джалала, 63 в 9-м м-не 

здравствуйте  Rasstrelli
т.е. всю ночь техника работала
соседи не позвонили никуда ?
запрет же на работу ночью
надо звонить срочно 
пока не залили бетон

[Аквилон]

1 час назад, Веро сказал:

здравствуйте  Rasstrelli
т.е. всю ночь техника работала
соседи не позвонили никуда ?
запрет же на работу ночью
надо звонить срочно 
пока не залили бетон

Может наоборот, пусть бетон зальют, а потом закопают?) Будет прочнее, чем было)

[Веро]

6 минут назад, Аквилон сказал:

Может наоборот, пусть бетон зальют, а потом закопают?) 

привет  Аквилон
ну если спорт.площадку сделают 
сейчас вроде программа действуeт
" Образцовые дворы "

8 минут назад, Аквилон сказал:

Будет прочнее, чем было

оптимист 

[gasiga]

13 hours ago, Rasstrelli said:

В Баку за ночь вырыли огромный котлован под новостройку. Посреди двора. 

 

На улице Мир Джалала, 63 в 9-м микрорайоне Бинагадинского района Баку во дворе жилых домов, в окружении зданий ночью вырыли огромный котлован под новостройку.

У нас возможно всё.

 

Но из того что слышал довольно строго последние пару лет следят за требованиями. Например число подземных гаражей и соотношение двора к площади здания. Точно не знаю, но кажется 1 к 1. На гектар стройки нужен гектар двора, поэтому цена не падает и таким темпом не упадёт, если форс-мажоров не будет

[Веро]

5 минут назад, gasiga сказал:

соотношение двора к площади здания.  1 к 1.

доброе утро Гасига
тогда новостройка

не " влезет" по параметрам
т.е. они к cтарым нормам вернулись

[gasiga]

1 minute ago, Веро said:

доброе утро Гасига
тогда новостройка

не " влезет" по параметрам
т.е. они к cтарым нормам вернулись

Поэтому должны перестать строить аквариумы у которых двор только квадратик между домами

[=Zaman=]

Qarajın girişini qazdılar, maşın içəridə qaldı - BAKU TV

 

[=Zaman=]

Тайна вокруг незаконно построенного здания в Баку.БУДУТ ЛИ ЕГО СНОСИТЬ?

Вокруг многоэтажного жилого дома, возведенного в бакинском поселке Бакиханов по улице Мира незаконно и с грубыми нарушениями строительных норм, возникла странная ситуация. Ранее haqqin.az писал об этой проблеме, опубликовав жалобы живущих по соседству людей. После чего редакции стало известно, что соответствующие госструктуры «оперативно отреагировали на проблему» и приступили к сносу незаконного здания.

Странная ситуация возникла вокруг многоэтажного жилого дома в бакинском поселке Бакиханов по улице Мира, построенного незаконно и с грубыми нарушениями строительных норм

Прежде всего отметим полную обоснованность жалоб людей: подтверждено, что здание построено без соответствующего приказа Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также без прохождения соответствующей экспертизы МЧС и с грубым нарушением строительных норм.

Однако вскоре выяснилось, что «оперативная реакция» госструктур была таковой исключительно на словах. На деле же никаких существенных изменений нет. Местные жители утверждают, что видели лишь имитацию сноса незаконного здания, цель которой — отвлечь на какое-то время внимание людей, а затем продолжить строительство.

Как уже сообщалось, многоэтажное здание по улице Мира строила по официальным документам предпринимательница Шамама Гусейнова. Проект был подготовлен в исполнительной власти Сабунчинского района и утвержден распоряжением №161 от 5 мая 2017 года, а выписка на земельный участок была представлена Гусейновой в Госслужбе реестра недвижимого имущества.

Подтверждено: здание построено без соответствующего приказа Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также без прохождения экспертизы МЧС
Согласно законодательству Азербайджана, для строительства домов выше трех этажей требуется разрешение Государственного комитета по градостроительству и архитектуре. Однако в отношении вышеупомянутого здания такое разрешение не выдавалось.

В МЧС нарушения строительных норм в проекте Шамамы Гусейновой признали, но к конкретным мерам не прибегли, ограничившись письмом в исполнительную власть, которое, судя по всему, было благополучно проигнорировано.

[=Zaman=]

Не помогли и обращения истцов в суд: вначале решение исполнительной власти разрешить строительство было отменено, однако противоположная сторона тут же подала апелляцию, после чего началась тяжба, которая длится годами.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что в непосредственной близости строится еще одно многоэтажное здание на 60 квартир, качество которого также оставляет желать лучшего, - хотя строительство дома еще не завершено, на его стенах уже видны трещины.

В непосредственной близости строится еще одно многоэтажное здание на 60 квартир, качество которого также оставляет желать лучшего
Жители говорят, что после того, как haqqin.az расследовал и предал гласности ситуацию с аварийными зданиями, на стройку привезли башенный кран, а на нескольких этажах демонтировали балконы и окна. Как выяснилось позже, это была своеобразная «дымовая завеса» строителей. Поскольку уже через несколько дней работы по сносу были приостановлены, и штукатуры начали замазывать образовавшиеся трещины.

«Строительство этого здания не завершено, оно не введено в эксплуатацию, - рассказали местные жители. – Тем не менее, несколько квартир уже заселены».

Жильцы соседних кварталов предполагают, что предприниматели, строящие здание, нашли «общий язык» с чиновниками. В результате последние создают видимость сноса незаконного строения.

 

«Этот 60-квартирный дом не выдержит даже слабого землетрясения, - говорят соседи. – Потому что построен он, что называется, на коленке. А дом, возведенный рядом, не выдерживает даже резких порывов ветра — из него временами отваливаются и падают обломки камней, кирпича и штукатурки.

60-квартирный дом не выдержит даже слабого землетрясения, - говорят жильцы.- А дом, возведенный рядом, не выдерживает даже резких порывов ветра
Напомним, ранее в Госкомитете по градостроительству и архитектуре корреспондента haqqin.az уверяли, что никаких разрешений на строительство многоэтажных домов по данному адресу не выдавали. Открестились от этого здания и в МЧС: как уже отмечалось, Министерство по чрезвычайным ситуациям ограничилось письмом в исполнительную власть, в котором были перечислены обнаруженные нарушения. А в исполнительной власти Сабунчинского района подтвердили, что десятки жителей здания уже получили ордера на квартиры в доме, построенном Шамамой Гусейновой. Как такое могло произойти, остается загадкой. Лишь второе, все еще строящееся здание, в исполнительной власти признали «незаконным».

И вот, как сообщили haqqin.az в ИВ Сабунчинского района, принято решение о сносе недостроенного одноблочного дома по улице Мира, это решение остается без изменений. Однако, поскольку входная часть здания вплотную прилегает к окружающим домам, снос ведется по особым правилам. При демонтаже используются инструменты для резки бетона. За день можно снять максимум 5-6 квадратных метров бетонной сваи.

«Если работы проводить с помощью крана, могут быть повреждены окружающие дома. Это здание является незаконной постройкой, органы исполнительной власти неоднократно пытались предотвратить строительство», - сказали нам в ИВ, добавив, что за продажу квартир в вышеупомянутом здании полностью отвечает предприниматель.

[=Zaman=]

Застой на рынке стройматериалов: граждане Азербайджана стали меньше строить и ремонтировать

Продавцы стройматериалов в столице говорят о застое на этом рынке. Спрос на данный товар упал, покупателей мало, хотя, казалось бы, лето – самая пора для строительства и ремонта.

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов заявил в беседе с #, что этот летний сезон отличается от прежних лет. Даже 2021-2022 годы в этот период были успешнее для рынка стройматериалов.

 

По его словам, безусловно, граждане нуждаются в улучшении жилищных условий, приобретении квартир. Известна статистика, какое количество семей создается ежегодно, соответственно, спрос на жилье всегда был, есть и будет. Тем более, что в нашей стране высокий уровень рождаемости и высокий уровень урбанизации. С повышением стоимости строительных материалов в последние годы строительные компании повлияли на рынок недвижимости. Идентичная ситуация была в 2006 году, когда арматура резко поднялась в цене от 600 до 1000 манатов за тонну. Правда, в то время условия для строительных компаний не ужесточились. Однако одно лишь повышение цен на арматуру стало причиной того, что цены на недвижимость пошли вверх. В то время цены выросли на 20-25%.

«Говоря о последних трех годах отмечу, что в связи с ростом стоимости строительных материалов, ужесточением нормативов строительных компаний, приездом мигрантов из Украины и России, уменьшением старого жилого фонда, где были более дешевые квартиры на аренду, цены на жилье стали расти. И часть граждан, которые планировали купить квартиру, для чего делали сбережения, направили свои средства на ипотеку. А часть – решила вложиться в земельные участки.

Объем инвестиций в недвижимость перешел в ипотеку и земельные участки.

Например, в Баку в зоне Батамдар, где было много таких свободных участков, сейчас предложений стало мало. Та же ситуация в зоне Шихово, Забрат, Бинагади. Если раньше в среднем 1-2-х комнатная квартира в хрущевке стоила в среднем порядка 60-80 тысяч, сейчас цена уже порядка 100 тысяч. Немногие могут собрать такую сумму, потому за имеющиеся на руках деньги покупают землю в надежде на то, что будут строить там дом по мере появления финансов. Но те, кто приобрели землю, не так активно занимаются строительством», – сказал Азадов.

Что касается ипотеки, то ее сейчас стали брать намного чаще, чем раньше, причем как государственную, так и коммерческую. Ипотека создала условия, при которых можно приобрести готовое жилье, не тратя время и деньги на ремонт.

В целом, как заявил эксперт, сейчас наблюдается экономический спад, в связи с чем многие потребители имеют те же доходы, какие они имели до периода пандемии. Исключение – те, кто работают в госструктурах, в которых зарплаты поднялись на 15-20%. В частном секторе у многих зарплаты не поднялись, а расходы у граждан увеличились. Соответственно, люди стали меньше копить и это сказывается на потребительском спросе нашего населения. В итоге ремонт стали делать меньше и строительные материалы стали продаваться хуже.

 

«Стройматериалы, такие как арматура, цемент и некоторые другие поднялись в цене на 50-60%, другие – на 10-20%. И это влияет на покупательную способность населения. Сейчас выгоднее купить старый дом, чем строить новый, покупая стройматериалы по высокой стоимости. Правда, на некоторые стройматериалы цена упала, в основном на древесные стройматериалы российского производства», – подчеркнул Азадов.

Что касается того, как сказался российско-украинский конфликт на отечественном рынке стройматериалов, то, по его словам, и Украина, и Россия традиционно были их поставщиками в нашу страну. Из Украины завозили, например, арматуру, которая поступала из города Кривой Рог, дикт частично тоже поступал из этой страны. Из России – тоже много разных стройматериалов. Наша страна столкнулась с нехваткой стройматериалов из России в первой половине прошлого года. Тогда российский рубль обесценивался и стройматериалы мало кто продавал. Подобное в нашей стране было в 2015 году перед девальвацией, когда никто не хотел продавать этот товар. К тому же, ситуация привела к проблемам с логистикой. Железнодорожные компании работали в обход, и из-за конфликта больше занимались перевозом военной техники, продовольствия, того или иного оборудования и т.д. Но постепенно этот вопрос решился и сейчас проблем с поставками нет.

 

Отметим, что наша страна и сама является производителем стройматериалов и объемы производства из года в год растут. В январе-марте этого года их было произведено на сумму 216,2 миллиона манатов, что на 25,8 процента превышает показатель аналогичного периода 2022 года. В 2022 году было произведено строительных материалов на сумму 1,085 миллиарда манатов, что на 12,5 процента превышает показатель 2021 года.

[=Zaman=]

FHN vətəndaşdan 10 min manat pul istəyib

 

Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyi və Dövlət Yanğın Nəzarəti Xidməti tərəfindən paytaxtın Binə və Buzovna qəsəbələrində yerləşən qanunsuz tikililərin söküntüsü zamanı qalmaqal yaşanıb.
Sakinlər FHN əməkdaşlarının onlardan evlərini sökməmək üçün 10 min manat pul tələb etdiyini iddia ediblər. Onlar tikililərə aid müəyyən sənədlərin olduğu halda evlərinin sökülməsinə etiraz ediblər.

Məsələ ilə bağlı Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyinin müfəttişi Adil Bayramov açıqlamasında bildirib ki, dəfələrlə xəbərdarlıq edilməsinə baxmayaraq, sökülən obyekt sahibləri heç bir sənəd təqdim etməyiblər:
“Bu səbəbdən tərəfimizdən qanunsuz tikilən obyektlərə qarşı söküntü edilməsi qərarı verilib”.

[=Zaman=]

 

Наримановская районная прокуратура Баку возбудила уголовное дело по факту умышленного уничтожения недвижимого и движимого имущества граждан при работах по сносу и строительству.

Как сообщили Caliber.Az в прокуратуре, председатель жилищно-строительного кооператива EAST Residence - Али Мамедов, используя должностное положение в корыстных целях, игнорируя несогласие граждан, а также судебные решения, умышленно уничтожал имущество людей, чем причинил им крупный материальный ущерб.

Али Мамедову предъявлено обвинение по статьям 186.3 («Умышленное уничтожение имущества, в крупном размере») и 308.2 («Использование должностных полномочий в корыстных целях, приведшее к тяжким последствиям») УК АР, решением суда он арестован, ведется следствие.

[=Zaman=]

Азербайджан изучит опыт Японии в строительстве сейсмостойких зданий

Азербайджан изучит опыт Японии в строительстве сейсмостойких зданий.

Как сообщает Report, об этом заявила генеральный секретарь Азербайджанской ассоциации производителей строительных материалов (ATMIA) Шахана Сары на совместной пресс-конференции с представителем японской международной корпорации Pacific Co, главным архитектором архитектурного отдела корпорации Йоко Шираиси.

По ее словам, с этой целью в Азербайджане находятся представители японской компании.

«Местным компаниям будет предоставлена информация об опыте Японии в строительстве сейсмостойких зданий в Азербайджане», - сказала она.

 

Ш.Сары сообщила, что основной целью ассоциации является поддержка производства строительных материалов в стране, развитие строительного сектора, а также содействие мерам, реализуемым государством в сфере экономического и социального развития в направлении развития промышленности стройматериалов.

В свою очередь главный архитектор корпорации Йоко Шираиси сказала, что с момента своего основания в 1951 году компания Pacific Consultants Co. Ltd. предоставляет широкий спектр инженерно-строительных консалтинговых услуг для проектов социальной инфраструктуры как внутри страны, так и за рубежом, являясь ведущей инженерно-консалтинговой компанией в Японии.

 

«Успешно реализовано строительство большого количества железных дорог, портов, аэропортов, дорог, мостов, туннелей и других стратегических объектов, в том числе зданий государственного и частного секторов», - сказала она.

Йоко Шираиси добавила, что в Баку есть привлекательные, современные здания, которые отличаются друг от друга техникой исполнения.

«За короткий период времени, знакомясь с вашим городом, мы увидели яркие, уникальные, древние и современные памятники архитектуры. Можно сказать, что Баку – один из самых красивых городов мира», - сказала она.

[=Zaman=]

Японский эксперт: Невозможно одновременно демонтировать все здания в Баку

 

Азербайджан изучает опыт, приобретенный Японией в области сейсмостойкости зданий.

Для этой цели наше государство пригласило экспертов из Страны восходящего солнца.

По мнению этих специалистов, необходимо провести исследования, чтобы узнать, насколько устойчивы здания в Баку к землетрясениям.

Японский эксперт Йоко Шираиши сказала, что один из главных вопросов связан с плотностью застройки жилых объектов.

«В связи с тем, что Азербайджан расположен в регионе, близком к сейсмической зоне, перед строительством следует проводить полное исследование. Нужно изучить место, где будет возведено здание. Невозможно одновременно демонтировать все объекты в Баку. Здания, снос которых не является обязательным, можно укрепить и снаружи, и в районе подвала», - добавила она.

 

 

Media.az

[=Zaman=]

Бакинскому памятнику архитектуры надстроили мансарду И изменили фасад – но министерство отмолчалось

 

Зафиксирована попытка грубого изменения исторического внешнего облика памятника архитектуры – дома по улице Ислама Сафарли, построенного в конце XIX века.

В частности, ему надстроили мансарду и изменили фасад здания, заложив камнями-кубиками окна и установив новые решетки...

Причем расположен дом в самом центре Баку, где по указанию главы государства в квартале архитектурных зданий между проспектом Азербайджана, улицей Гоголя, улицами Физули и Низами несколько лет назад провели масштабную реконструкцию, возвратившую домам их былое великолепие. В результате этот квартал стал излюбленным местом иностранных туристов, которые восхищаются творениями великих архитекторов, построивших их сто с лишним лет назад, – Йозефа Гославского, Зивяр бека Ахмедбекова, Адольфа Эйхлера, Иоганна Эделя, Франца Гроссети, Антона Кандинова, Йозефа Плошко, Павла Когновицкого, Роберта Марфельда, Казимира Скуревича и других…

Сам же дом является официально признанным памятником архитектуры (запись № 3496 на стр.140 списка официально охраняемых государством памятников архитектуры и культуры местного значения). Тем не менее, к нему сейчас надстроили… мансарду!

Более того, купившая весь трёхэтажный дом община бахаитов Азербайджана заложила камнем-кубиком часть внешних окон, а другие «украсила» решетками…

После информации об этом Caliber.Az обратился в пресс-службы Государственного комитета по градостроительству и архитектуре, Исполнительную власть Баку и Государственную службу по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры Азербайджана.

Как сообщили нам в Госкомитете, на данный момент окнам здания возвращён исторический вид, также демонтированы решетки.

«Составлены соответствующие акт и предписание, которые направлены в Министерство во чрезвычайным ситуациям и Исполнительную власть Ясамальского района – для возвращения зданию исторического облика. Также обсуждается вопрос сноса мансарды», - отметили в Госкомархитектуры.

В свою очередь, в Исполнительной власти Баку нам сообщили, что какие-либо строительные работы в здании запрещены, ведется разбирательство.

Госслужба же по охране, развитию и восстановлению культурного наследия при Министерстве культуры АР пока никак не отреагировала на наш запрос…

Caliber.Az будет отслеживать развитие событий.